Când plătiți impozit la vânzarea unui imobil, și când nu
10% impozit pe câștig, sau zero. Diferența ține de perioada de deținere, nu de ordinea vânzării. Calculul complet pentru 2026, rând cu rând.
10% pe câștig. Sau zero.
Câștigul se reduce suplimentar cu 10% cheltuieli recunoscute normativ conform art. 33 din Legea impozitului pe veniturile persoanelor fizice, înainte de aplicarea cotei. Însă pentru majoritatea vânzătorilor din Varna întrebarea nici nu ajunge la această formulă, deoarece tranzacția este scutită în întregime.
Patru cazuri în care nu datorați nimic.
Deținută peste 3 ani. Neimpozabilă în întregime.
Locuințe, case de vacanță sau terenuri, deținute peste 5 ani. Neimpozabile.
Neimpozabile după 5 ani, fără limită a numărului de tranzacții.
Neimpozabile integral, fără cerința unei perioade de deținere.
Ordinea nu înseamnă nimic.
Decisivă este doar perioada de deținere, 3 sau 5 ani în funcție de tipul imobilului, nu ordinea vânzării în viața vânzătorului. A doua, a treia sau a cincea locuință sunt tratate după exact aceleași reguli ca prima.
Dacă ați deținut imobilul peste perioada cerută, vânzarea este neimpozabilă, indiferent câte imobile ați vândut înainte. Dacă l-ați deținut mai puțin, impozitul se datorează, chiar dacă este prima dumneavoastră vânzare.
Capcana donației.
Pentru un imobil primit prin donație nu există preț de cumpărare. Baza impozabilă este întregul preț de vânzare, redus doar cu 10% cheltuieli recunoscute: €120 000 × 90% × 10% = €10 800.
Dacă datorați impozit, îl declarați până la 30 aprilie a anului următor, în Anexa nr. 13 la declarația fiscală anuală.
Impozitul local este o cheltuială a altuia.
0,1% până la 3% din prețul din actul notarial, stabilit de fiecare municipalitate. Îl plătește cumpărătorul, nu vânzătorul.
Cotele sunt cele din ordonanțele consiliilor locale respective. Varna este la 3% din 2020, după modificarea ordonanței din 27.12.2019. PDF-ul publicat pe site-ul Consiliului Local arată încă vechea cotă de 2,6%, deoarece nu a fost actualizat după modificare.
Notar, înscriere, comision.
Scală progresivă în funcție de valoarea tranzacției. Potrivit legii se împarte în mod egal, în practică cumpărătorul preia aproape întotdeauna totul.
Din valoarea tranzacției. De obicei este suportată de cumpărător.
Cel mai des convenit între 2,5% și 3% din prețul tranzacției.
Firmele nu au scutire.
Beneficiază de scutirea de la art. 13 din Legea impozitului pe veniturile persoanelor fizice la 3 sau 5 ani de deținere, în funcție de tipul imobilului.
Nu are o asemenea scutire. Orice venit din vânzarea unui imobil este impozabil.
noul prag pentru înregistrarea obligatorie în scopuri de TVA
Legea impozitului pe veniturile persoanelor fizice și Legea impozitului pe profit (ЗКПО) rămân neschimbate
O singură decizie, un calcul diferit.
Cumpărătorul suportă separat impozitul local, notarul și înscrierea, în total circa €3 270 – €3 820.
Pe câștigul din vânzare, când perioada pentru scutire nu s-a încheiat.
Același imobil, același preț. Diferența ține în întregime de perioada de deținere.
Cinci lucruri care se confundă ușor.
„Prima locuință” nu înseamnă automat scutire. Decide perioada de deținere, nu ordinea.
Impozitul local la dobândire este o cheltuială a cumpărătorului, nu a vânzătorului.
Un imobil primit prin donație nu are preț de cumpărare de dedus. Vânzarea lui este de obicei scenariul cel mai scump.
Taxa notarială se împarte potrivit legii, dar în practică o plătește aproape integral cumpărătorul.
O persoană juridică nu are dreptul la scutire pe baza perioadei de deținere, o persoană fizică are.
Pentru context despre cine cumpără de fapt imobile în Varna în acest an, vedeți Cumpărătorul s-a schimbat. Pentru cât de greu se ajunge la prima locuință, vedeți Prima locuință: 7,6 salarii anuale.
Plănuiți vânzarea unui imobil?
Calculăm concret dacă datorați impozit în cazul dumneavoastră, înainte să semnați orice.
Comentarii
Încă nu există comentarii, fiți primul.