Угоди впали на 40%.
Ціни продовжують зростати.

Ринок рухається у двох напрямках

У першому кварталі 2026 р. кількість угод з нерухомістю різко впала в усіх великих містах. Варна показує −43 %, Бургас −40 %, Софія −38 % щодо попереднього кварталу. У річному вимірі та сама довідка Агенції з реєстрації (Агенция по вписванията) дає менші числа: Варна −21,5 %, Бургас −18,0 %, Софія −12,3 %. Ці два порівняння систематично плутають, бо заголовки рідко кажуть, щодо чого саме падіння. Водночас середня ціна квадратного метра продовжує зростати, що на перший погляд виглядає суперечливо.

Чому покупці відступили

Високі ціни й обмежена пропозиція якісних обʼєктів вичерпали темп від 2024 до 2025 р. Багато покупців вичікують не тому, що не хочуть купувати, а тому, що торгуються уважніше і порівнюють більше варіантів, перш ніж підписати.

Чому ціни не падають

Іпотечні відсоткові ставки залишаються історично низькими: 2,45 % у середньому, другий найнижчий рівень у єврозоні (ЄЦБ, квітень 2026). Доступний кредит тримає попит живим попри меншу кількість угод, а обмежена пропозиція нових обʼєктів у топлокаціях не дає цінам впасти.

«Ми бачимо менше угод, але кожна за вищою ціною, ринок консолідується навколо покупців, які знають, чого хочуть.»

Ринок по містах

Варна і Бургас ідуть за схожою моделлю охолодження обсягу, але динаміка будівництва різна: нові дозволи зросли на 34 % щодо 2024 р., що показує впевненість у середньостроковому горизонті попри поточне уповільнення.

Що це означає для покупців

Менша конкуренція на кожному огляді обʼєкта означає сильнішу переговорну позицію для серйозних покупців. Якщо у вас готове фінансування, це момент діяти цілеспрямовано, замість чекати «дна», настання якого історичні дані не показують.

Роль нового будівництва

Збільшена кількість дозволів у Варні та Бургасі призведе до пропозиції протягом наступних від 18 до 24 місяців, що може поступово охолодити темп подорожчання, але не обернути його.

Що далі

Очікуємо, що обсяг угод стабілізується до кінця року, поки ціни продовжать плавне, але стійке зростання. Для покупців із чітким бюджетом поточний момент пропонує спокійніший процес переговорів, ніж ринок у 2024 р.

Коментарів ще немає. Будьте першим.