Գործարքներն ընկան 40%-ով։
Գները շարունակում են աճել։
Varna –43%, Burgas –40%, Sofia –38%՝ եռամսյակի գործարքների թվի անկումը։ €/քմ գինը չի դադարում բարձրանալ։
Մկնիկը պահեք քաղաքի վրա՝ համատեքստի համար
Շուկան շարժվում է երկու ուղղությամբ
2026 թվականի առաջին եռամսյակում գույքի գործարքների թիվը կտրուկ ընկավ բոլոր խոշոր քաղաքներում։ Varna-ն գրանցում է –43%, Burgas-ը –40%, Sofia-ն –38% նախորդ եռամսյակի համեմատ։ Տարեկան կտրվածքով Գրանցումների գործակալության (Агенция по вписванията) նույն տեղեկանքը տալիս է ավելի փոքր թվեր՝ Varna –21.5%, Burgas –18.0%, Sofia –12.3%։ Երկու համեմատությունները համակարգված շփոթվում են, որովհետև վերնագրերը հազվադեպ են ասում, թե ինչի համեմատ է անկումը։ Միաժամանակ մեկ քառակուսի մետրի միջին գինը շարունակում է աճել, ինչը առաջին հայացքից հակասական է թվում։
Ինչու գնորդները հետ քաշվեցին
Բարձր գներն ու որակյալ գույքի սահմանափակ առաջարկը սպառեցին 2024–2025 թվականների տեմպը։ Շատ գնորդներ սպասում են՝ ոչ թե որովհետև չեն ուզում գնել, այլ որովհետև ավելի ուշադիր են սակարկում և ստորագրելուց առաջ համեմատում են ավելի շատ տարբերակներ։
Ինչու գները չեն ընկնում
Հիփոթեքային տոկոսադրույքները մնում են պատմականորեն ցածր՝ միջինը 2.45%, եվրոգոտու երկրորդ ամենացածր մակարդակը (Եվրոպական կենտրոնական բանկ, ապրիլ 2026)։ Մատչելի վարկը կենդանի է պահում պահանջարկը՝ չնայած գործարքների ավելի փոքր թվին, իսկ լավագույն վայրերում նոր գույքի սահմանափակ առաջարկը թույլ չի տալիս գներին ընկնել։
«Տեսնում ենք ավելի քիչ գործարքներ, բայց յուրաքանչյուրն ավելի բարձր գնով է․ շուկան համախմբվում է այն գնորդների շուրջ, ովքեր գիտեն, թե ինչ են ուզում։»
Շուկան ըստ քաղաքների
Varna-ն և Burgas-ը հետևում են ծավալի սառեցման նման օրինաչափության, բայց շինարարության դինամիկան տարբեր է՝ նոր թույլտվությունները 2024 թվականի համեմատ թռել են 34%-ով, ինչը ցույց է տալիս վստահություն միջնաժամկետ հորիզոնում՝ չնայած ընթացիկ դանդաղմանը։
Միջին հիփոթեքը Բուլղարիայում՝ եվրոգոտու երկրորդ ամենացածր մակարդակը։ Մատչելի վարկը գները պահում է աճի մեջ՝ նույնիսկ ավելի քիչ գործարքների դեպքում։
Ի՞նչ է սա նշանակում գնորդների համար
Յուրաքանչյուր դիտման ժամանակ ավելի քիչ մրցակցությունը նշանակում է ավելի ուժեղ բանակցային դիրք լուրջ գնորդների համար։ Եթե ֆինանսավորումը պատրաստ է, սա նպատակաուղղված գործելու պահ է՝ «հատակի» սպասելու փոխարեն, որի գալը պատմական տվյալները ցույց չեն տալիս։
Նոր շինարարության դերը
Varna-ում և Burgas-ում թույլտվությունների ավելացած թիվը առաջիկա 18–24 ամիսներին առաջարկ կբերի, ինչը կարող է աստիճանաբար սառեցնել թանկացման տեմպը, բայց ոչ շրջել այն։
Ինչ է հաջորդում
Սպասում ենք, որ գործարքների ծավալը կկայունանա տարեվերջին, մինչ գները կշարունակեն սահուն, բայց կայուն աճը։ Հստակ բյուջե ունեցող գնորդների համար ընթացիկ պահն առաջարկում է ավելի հանգիստ բանակցային գործընթաց, քան 2024 թվականի շուկան։
Մեկնաբանություններ
Դեռ մեկնաբանություն չկա, եղեք առաջինը։