Актът е подписан.
Какво остава за вас?
Част от нещата законът върши сам. Други имат срок: декларация за облекчение, партида за ток, дългове към етажната собственост.
Декларацията не е изчезнала.
За годишния данък върху недвижимия имот при покупка не се подава декларация: общината научава от нотариуса, по служебен път, в 7-дневен срок (чл. 14, ал. 3 и чл. 51 ЗМДТ).
Но облекчението за основно жилище (50% намаление на данъка) изисква декларация (чл. 27 ЗМДТ). А партидата за такса смет във Варна се урежда отделно: 2 месеца от придобиването.
175 или 125 евро, на година.
Пример при данъчна оценка 50 000 евро, данък 2 промила и такса смет 1,5 промила: без декларирано основно жилище годишното задължение е около 175 евро.
Със заявено основно жилище, при 50% облекчение върху данъчната част, същото задължение пада до около 125 евро годишно.
Пример: данък 2‰, такса 1,5‰, облекчение 50% от данъчната част (чл. 25 ЗМДТ).
Два срока, два източника.
Уведомлението, което нотариусът подава към общината, е с 7-дневен срок (чл. 51 ЗМДТ). Партидата за електричество на новия собственик се прехвърля отделно, по правилата на снабдителя.
Практическият срок за прехвърляне на партида за ток е около 30 дни от нотариалния акт; вода и топлинна енергия минават през други доставчици, с други срокове.
Чл. 51 ЗМДТ. Ток по правилата на електроразпределителното дружество; вода и топлоенергия през други оператори.
Тежестта следва имота, не собственика.
Задълженията към етажната собственост, станали изискуеми преди прехвърлянето, остават на стария собственик, освен ако е уговорено друго (чл. 30, ал. 1 ЗУЕС). Решенията на общото събрание обвързват и новия собственик (чл. 11, ал. 4 ЗУЕС).
Ипотеката следва имота, независимо в чия собственост е (чл. 173 ЗЗД), и се заличава само със съгласие на кредитора, заверено от нотариус (чл. 179 ЗЗД). При ипотека от 100 000 евро вписването струва 100 евро, заличаването 50 евро (Тарифа на Агенцията по вписванията, чл. 2 и 3).
Кой поема старите тежести по акта?
Проверяваме декларацията за облекчение, партидите и тежестите по имота, преди и след подписа.
Коментари
Все още няма коментари. Бъдете първи.