Акт подписан.
Что остаётся вам?
Часть вещей закон делает сам. У других есть срок: декларация о льготе, лицевой счёт за электричество, долги перед этажной собственностью.
Декларация никуда не делась.
Для ежегодного налога на недвижимость при покупке декларация не подаётся: муниципалитет узнаёт от нотариуса, в служебном порядке, в 7-дневный срок (ст. 14, ч. 3 и ст. 51 ЗМДТ).
Но льгота на основное жильё (снижение налога на 50%) требует декларации (ст. 27 ЗМДТ). А лицевой счёт по сбору за вывоз мусора в Варне оформляется отдельно: 2 месяца с момента приобретения.
175 или 125 евро в год.
Пример при налоговой оценке 50 000 евро, налоге 2 промилле и сборе за вывоз мусора 1,5 промилле: без заявленного основного жилья годовое обязательство составляет около 175 евро.
С заявленным основным жильём, при 50% льготе на налоговую часть, то же обязательство снижается примерно до 125 евро в год.
Пример: налог 2‰, сбор 1,5‰, льгота 50% от налоговой части (ст. 25 ЗМДТ).
Два срока, два источника.
Уведомление, которое нотариус подаёт в муниципалитет, имеет 7-дневный срок (ст. 51 ЗМДТ). Лицевой счёт за электричество на нового собственника переоформляется отдельно, по правилам поставщика.
Практический срок переоформления лицевого счёта за электричество составляет около 30 дней с момента нотариального акта; вода и тепловая энергия проходят через других поставщиков, с другими сроками.
Ст. 51 ЗМДТ. Электричество по правилам электрораспределительной компании; вода и теплоэнергия через других операторов.
Обременение следует за объектом, а не за собственником.
Обязательства перед этажной собственностью (общим имуществом здания), ставшие подлежащими уплате до перехода права, остаются на прежнем собственнике, если не согласовано иное (ст. 30, ч. 1 ЗУЕС). Решения общего собрания обязательны и для нового собственника (ст. 11, ч. 4 ЗУЕС).
Ипотека следует за объектом независимо от того, в чьей он собственности (ст. 173 ЗЗД), и погашается только с согласия кредитора, заверенного нотариусом (ст. 179 ЗЗД). При ипотеке в 100 000 евро регистрация стоит 100 евро, погашение 50 евро (Тариф Агентства по вписванията (регистрационного агентства), ст. 2 и 3).
Кто берёт на себя старые обременения по акту?
Проверяем декларацию о льготе, лицевые счета и обременения на объекте, до и после подписания.
Комментарии
Комментариев пока нет. Будьте первым.