Akt jest podpisany.
Co zostaje dla Ciebie?
Część spraw załatwia samo prawo. Inne mają termin: deklaracja ulgi, konto odbiorcy prądu (партида), długi wobec wspólnoty mieszkaniowej (етажна собственост).
Deklaracja nie zniknęła.
Przy zakupie nieruchomości nie składa się deklaracji w sprawie rocznego podatku od nieruchomości: gmina dowiaduje się od notariusza, z urzędu, w ciągu 7 dni (art. 14 ust. 3 i art. 51 ustawy o podatkach i opłatach lokalnych, ЗМДТ; dalej: ZMDT).
Ale ulga dla mieszkania głównego (obniżenie podatku o 50%) wymaga deklaracji (art. 27 ZMDT). Natomiast konto opłaty za wywóz śmieci w Warnie załatwia się osobno: 2 miesiące od nabycia.
175 lub 125 euro, rocznie.
Przykład przy wycenie podatkowej (данъчна оценка) 50 000 euro, podatku 2 promile i opłacie za wywóz śmieci 1,5 promila: bez zadeklarowanego mieszkania głównego roczne zobowiązanie wynosi około 175 euro.
Przy zgłoszonym mieszkaniu głównym, z ulgą 50% od części podatkowej, to samo zobowiązanie spada do około 125 euro rocznie.
Przykład: podatek 2‰, opłata 1,5‰, ulga 50% od części podatkowej (art. 25 ZMDT).
Dwa terminy, dwa źródła.
Zawiadomienie, które notariusz przekazuje gminie, ma termin 7 dni (art. 51 ZMDT). Konto odbiorcy prądu nowego właściciela przepisuje się osobno, według zasad dostawcy.
Praktyczny termin przepisania konta odbiorcy prądu to około 30 dni od aktu notarialnego; woda i energia cieplna idą przez innych dostawców, z innymi terminami.
Art. 51 ZMDT. Prąd według zasad spółki dystrybucyjnej; woda i ciepło przez innych operatorów.
Obciążenie idzie za nieruchomością, nie za właścicielem.
Zobowiązania wobec wspólnoty mieszkaniowej, które stały się wymagalne przed przeniesieniem własności, zostają przy dawnym właścicielu, chyba że umówiono się inaczej (art. 30 ust. 1 ustawy o zarządzaniu współwłasnością w budynkach wielomieszkaniowych, ЗУЕС; dalej: ZUES). Uchwały walnego zgromadzenia wiążą także nowego właściciela (art. 11 ust. 4 ZUES).
Hipoteka idzie za nieruchomością, bez względu na to, czyją jest własnością (art. 173 ustawy o zobowiązaniach i umowach, ЗЗД; dalej: ZZD), i wykreśla się ją wyłącznie za zgodą wierzyciela, poświadczoną przez notariusza (art. 179 ZZD). Przy hipotece na 100 000 euro wpis kosztuje 100 euro, a wykreślenie 50 euro (Taryfa Agencji Wpisów, Агенция по вписванията, art. 2 i 3).
Kto przejmuje stare obciążenia po akcie?
Sprawdzamy deklarację ulgi, konta odbiorcy i obciążenia nieruchomości, przed podpisem i po nim.
Komentarze
Na razie brak komentarzy. Bądź pierwszy.