Zápis je podepsán.
Co zbývá vám?
Část věcí zákon vyřídí sám. Jiné mají lhůtu: prohlášení o úlevě, odběrné místo elektřiny, dluhy vůči etážovému vlastnictví.
Prohlášení nezmizelo.
Pro roční daň z nemovitosti se při koupi prohlášení nepodává: obec se to dozví od notáře z úřední povinnosti v sedmidenní lhůtě (čl. 14 odst. 3 a čl. 51 zákona o místních daních a poplatcích (ЗМДТ)).
Ale úleva pro hlavní bydlení (50% snížení daně) vyžaduje prohlášení (čl. 27 téhož zákona). A účet za poplatek za odpad ve Varně se vyřizuje zvlášť: 2 měsíce od nabytí.
175 nebo 125 eur ročně.
Příklad při daňovém ocenění 50 000 eur, dani 2 promile a poplatku za odpad 1,5 promile: bez prohlášeného hlavního bydlení je roční povinnost asi 175 eur.
S ohlášeným hlavním bydlením, při 50% úlevě z daňové části, klesne stejná povinnost na asi 125 eur ročně.
Příklad: daň 2 ‰, poplatek 1,5 ‰, úleva 50 % z daňové části (čl. 25 zákona o místních daních a poplatcích).
Dvě lhůty, dva zdroje.
Oznámení, které notář podává obci, má sedmidenní lhůtu (čl. 51 zákona o místních daních a poplatcích). Odběrné místo elektřiny nového vlastníka se převádí zvlášť, podle pravidel dodavatele.
Praktická lhůta pro převod odběrného místa elektřiny je asi 30 dní od notářského zápisu; voda a tepelná energie procházejí přes jiné dodavatele s jinými lhůtami.
Čl. 51 zákona o místních daních a poplatcích. Elektřina podle pravidel distribuční společnosti; voda a tepelná energie přes jiné provozovatele.
Zatížení následuje nemovitost, ne vlastníka.
Závazky vůči etážovému vlastnictví, které se staly splatnými před převodem, zůstávají na starém vlastníkovi, pokud není dohodnuto jinak (čl. 30 odst. 1 zákona o správě etážového vlastnictví (ЗУЕС)). Rozhodnutí shromáždění vlastníků zavazují i nového vlastníka (čl. 11 odst. 4 téhož zákona).
Hypotéka následuje nemovitost bez ohledu na to, v jehož vlastnictví je (čl. 173 zákona o závazcích a smlouvách (ЗЗД)), a vymazává se jen se souhlasem věřitele, ověřeným notářem (čl. 179 téhož zákona). U hypotéky 100 000 eur stojí zápis 100 eur, výmaz 50 eur (tarif Agentury pro zápisy (Агенция по вписванията), čl. 2 a 3).
Kdo převezme staré zatížení podle zápisu?
Ověřujeme prohlášení o úlevě, odběrná místa a zatížení nemovitosti před podpisem i po něm.
Komentáře
Zatím žádné komentáře. Buďte první.