Акт підписано.
Що залишається вам?
Частину речей закон робить сам. Інші мають строк: декларація на пільгу, особовий рахунок за електрику, борги перед спільним майном будинку.
Декларація нікуди не зникла.
За річний податок на нерухомість при купівлі декларація не подається: муніципалітет дізнається від нотаріуса, у службовому порядку, у 7-денний строк (ст. 14, ч. 3 і ст. 51 ЗМДТ).
Але пільга на основне житло (зменшення податку на 50%) вимагає декларації (ст. 27 ЗМДТ). А рахунок за збір за вивезення сміття у Варні оформлюється окремо: 2 місяці від набуття.
175 або 125 євро на рік.
Приклад за податкової оцінки 50 000 євро, податок 2 проміле і збір за сміття 1,5 проміле: без задекларованого основного житла річне зобовʼязання становить близько 175 євро.
Із заявленим основним житлом, за пільги 50% на податкову частину, те саме зобовʼязання знижується приблизно до 125 євро на рік.
Приклад: податок 2‰, збір 1,5‰, пільга 50% від податкової частини (ст. 25 ЗМДТ).
Два строки, два джерела.
Повідомлення, яке нотаріус подає до муніципалітету, має 7-денний строк (ст. 51 ЗМДТ). Особовий рахунок за електрику на нового власника переоформлюється окремо, за правилами постачальника.
Практичний строк переоформлення особового рахунку за електрику становить близько 30 днів від нотаріального акта; вода і теплова енергія йдуть через інших постачальників, з іншими строками.
Ст. 51 ЗМДТ. Електрика за правилами електророзподільчої компанії; вода і теплова енергія через інших операторів.
Обтяження слідує за обʼєктом, а не за власником.
Зобовʼязання перед спільним майном будинку, строк яких настав до переходу права, залишаються на старому власникові, якщо не домовлено інше (ст. 30, ч. 1 ЗУЕС). Рішення загальних зборів обовʼязкові й для нового власника (ст. 11, ч. 4 ЗУЕС).
Іпотека слідує за обʼєктом незалежно від того, у чиїй він власності (ст. 173 ЗЗД), і скасовується лише за згодою кредитора, посвідченою нотаріусом (ст. 179 ЗЗД). За іпотеки на 100 000 євро внесення коштує 100 євро, скасування 50 євро (Тариф Агенції з реєстрації, ст. 2 і 3).
Хто бере на себе старі обтяження за актом?
Перевіряємо декларацію на пільгу, особові рахунки та обтяження обʼєкта, до і після підпису.
Коментарі
Коментарів ще немає. Будьте першим.