Senet imzalandı.
Sizin için geriye ne kalıyor?
Bazı işleri kanun kendiliğinden yapar. Diğerlerinin ise bir süresi vardır: indirim beyannamesi, elektrik abonelik kaydı, kat mülkiyeti borçları.
Beyanname ortadan kalkmadı.
Satın alma durumunda yıllık gayrimenkul vergisi için beyanname verilmez: belediye durumu noterden resen, 7 günlük süre içinde öğrenir (Yerel Vergiler ve Harçlar Kanunu, ЗМДТ, md. 14, fıkra 3 ve md. 51).
Ancak ana konut indirimi (verginin %50 oranında azaltılması) beyanname gerektirir (ЗМДТ md. 27). Varna'da çöp harcı kaydı ise ayrıca düzenlenir: edinmeden itibaren 2 ay.
175 veya 125 euro, yıllık.
Vergi değeri 50 000 euro, vergi oranı binde 2 ve çöp harcı binde 1,5 olan bir örnekte: ana konut beyan edilmezse yıllık yükümlülük yaklaşık 175 euro'dur.
Ana konut beyan edilirse, verginin kendisine uygulanan %50 indirimle aynı yükümlülük yılda yaklaşık 125 euro'ya düşer.
Örnek: vergi ‰2, harç ‰1,5, verginin %50'si oranında indirim (ЗМДТ md. 25).
İki süre, iki kaynak.
Noter tarafından belediyeye verilen bildirim için süre 7 gündür (ЗМДТ md. 51). Yeni malikin elektrik abonelik kaydı ise ayrıca, tedarikçinin kurallarına göre devredilir.
Elektrik abonelik kaydının devri için pratik süre noter senedinden itibaren yaklaşık 30 gündür; su ve ısıtma enerjisi başka sağlayıcılar üzerinden, başka sürelerle yürür.
ЗМДТ md. 51. Elektrik, elektrik dağıtım şirketinin kurallarına göre; su ve ısıtma enerjisi başka işletmeciler üzerinden.
Yük mülkü izler, malikini değil.
Kat mülkiyeti topluluğuna (етажна собственост) olan ve devirden önce muaccel hale gelen borçlar, aksi kararlaştırılmadıkça eski malikte kalır (Kat Mülkiyeti Yönetimi Kanunu, ЗУЕС, md. 30, fıkra 1). Genel kurul kararları yeni maliki de bağlar (ЗУЕС md. 11, fıkra 4).
İpotek, mülk kimin elinde olursa olsun mülkü izler (Borçlar ve Sözleşmeler Kanunu, ЗЗД, md. 173) ve yalnızca alacaklının noter onaylı muvafakatiyle terkin edilir (ЗЗД md. 179). 100 000 euroluk bir ipotekte tescil 100 euro, terkin 50 euro tutar (Kayıt Ajansı (Агенция по вписванията) Tarifesi, md. 2 ve 3).
Senetteki eski yükleri kim üstlenir?
İndirim beyannamesini, abonelik kayıtlarını ve mülk üzerindeki yükleri imzadan önce ve sonra kontrol ediyoruz.
Yorumlar
Henüz yorum yok, ilk yorumu siz yapın.