Actul este semnat.
Ce rămâne pentru dumneavoastră?
O parte din lucruri le face legea singură. Altele au termen: declarația pentru facilitate, contul de curent electric, datoriile față de condominiu.
Declarația nu a dispărut.
Pentru impozitul anual pe imobil la cumpărare nu se depune declarație: primăria află de la notar, din oficiu, într-un termen de 7 zile (art. 14 alin. (3) și art. 51 din Legea privind impozitele și taxele locale, ЗМДТ).
Dar facilitatea pentru locuința principală (reducere de 50% a impozitului) necesită o declarație (art. 27 ЗМДТ). Iar contul pentru taxa de salubrizare din Varna se rezolvă separat: 2 luni de la dobândire.
175 sau 125 de euro, pe an.
Exemplu pentru o evaluare fiscală de 50 000 de euro, un impozit de 2 la mie și o taxă de salubrizare de 1,5 la mie: fără locuință principală declarată, obligația anuală este de aproximativ 175 de euro.
Cu locuința principală declarată, la o facilitate de 50% pe partea de impozit, aceeași obligație scade la aproximativ 125 de euro pe an.
Exemplu: impozit 2‰, taxă 1,5‰, facilitate de 50% din partea de impozit (art. 25 ЗМДТ).
Două termene, două surse.
Notificarea pe care notarul o depune la primărie are un termen de 7 zile (art. 51 ЗМДТ). Contul de energie electrică al noului proprietar se transferă separat, după regulile furnizorului.
Termenul practic pentru transferul contului de curent electric este de aproximativ 30 de zile de la actul notarial; apa și energia termică trec prin alți furnizori, cu alte termene.
Art. 51 ЗМДТ. Curentul electric, după regulile societății de distribuție; apa și energia termică, prin alți operatori.
Sarcina urmează imobilul, nu proprietarul.
Obligațiile față de condominiu, devenite exigibile înainte de transfer, rămân în sarcina vechiului proprietar, dacă nu s-a convenit altfel (art. 30 alin. (1) din Legea privind proprietatea în condominiu, ЗУЕС). Hotărârile adunării generale îl obligă și pe noul proprietar (art. 11 alin. (4) ЗУЕС).
Ipoteca urmărește imobilul, indiferent în proprietatea cui se află (art. 173 din Legea obligațiilor și contractelor, ЗЗД), și se radiază numai cu acordul creditorului, legalizat de un notar (art. 179 ЗЗД). La o ipotecă de 100 000 de euro, înscrierea costă 100 de euro, iar radierea 50 de euro (Tariful Agenției de Înregistrări (Агенция по вписванията), art. 2 și 3).
Cine preia vechile sarcini ale actului?
Verificăm declarația pentru facilitate, conturile și sarcinile asupra imobilului, înainte și după semnătură.
Comentarii
Încă nu există comentarii, fiți primul.