Die Urkunde ist unterschrieben.
Was bleibt für Sie?
Einiges erledigt das Gesetz von selbst. Anderes hat eine Frist: die Erklärung für die Ermäßigung, das Stromkonto, Schulden gegenüber dem Wohnungseigentum.
Die Erklärung ist nicht verschwunden.
Für die jährliche Grundsteuer wird beim Kauf keine Erklärung abgegeben: Die Gemeinde erfährt es vom Notar auf dem Amtsweg, innerhalb von 7 Tagen (Art. 14 Abs. 3 und Art. 51 des Gesetzes über die Kommunalsteuern und -gebühren, ЗМДТ).
Die Ermäßigung für die Hauptwohnung (50 % Nachlass auf die Steuer) setzt jedoch eine Erklärung voraus (Art. 27 ZMDT). Und das Konto für die Müllgebühr in Varna wird gesondert geregelt: 2 Monate ab dem Erwerb.
175 oder 125 Euro, pro Jahr.
Beispiel bei einer Steuerbewertung von 50.000 Euro, einer Steuer von 2 Promille und einer Müllgebühr von 1,5 Promille: Ohne erklärte Hauptwohnung beträgt die jährliche Belastung etwa 175 Euro.
Mit angemeldeter Hauptwohnung sinkt dieselbe Belastung bei 50 % Ermäßigung auf den Steueranteil auf etwa 125 Euro im Jahr.
Beispiel: Steuer 2 ‰, Gebühr 1,5 ‰, Ermäßigung 50 % auf den Steueranteil (Art. 25 ZMDT).
Zwei Fristen, zwei Quellen.
Die Mitteilung, die der Notar an die Gemeinde übermittelt, hat eine Frist von 7 Tagen (Art. 51 ZMDT). Das Stromkonto des neuen Eigentümers wird gesondert übertragen, nach den Regeln des Versorgers.
Die praktische Frist für die Übertragung eines Stromkontos beträgt etwa 30 Tage ab der Notarurkunde; Wasser und Wärme laufen über andere Anbieter, mit anderen Fristen.
Art. 51 ZMDT. Strom nach den Regeln des Stromverteilers; Wasser und Wärme über andere Betreiber.
Die Last folgt der Immobilie, nicht dem Eigentümer.
Verbindlichkeiten gegenüber dem Wohnungseigentum, die vor der Übertragung fällig geworden sind, bleiben beim alten Eigentümer, sofern nichts anderes vereinbart ist (Art. 30 Abs. 1 des Gesetzes über die Verwaltung des Wohnungseigentums, ЗУЕС). Die Beschlüsse der Eigentümerversammlung binden auch den neuen Eigentümer (Art. 11 Abs. 4 ZUES).
Die Hypothek folgt der Immobilie, unabhängig davon, in wessen Eigentum sie steht (Art. 173 des Gesetzes über Schuldverhältnisse und Verträge, ЗЗД), und wird nur mit Zustimmung des Gläubigers gelöscht, die ein Notar beglaubigt (Art. 179 ZZD). Bei einer Hypothek von 100.000 Euro kostet die Eintragung 100 Euro, die Löschung 50 Euro (Tarif der Registrierungsagentur, Art. 2 und 3).
Wer übernimmt die alten Lasten laut Urkunde?
Wir prüfen die Erklärung für die Ermäßigung, die Konten und die Lasten der Immobilie, vor und nach der Unterschrift.
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