Кога плащаш данък при продажба на имот, и кога не
10% данък върху печалбата, или нула. Разликата е в срока на притежание, не в поредността на продажбата. Пълната сметка за 2026, ред по ред.
10% върху печалбата. Или нула.
Печалбата се намалява допълнително с 10% нормативно признати разходи по чл. 33 ЗДДФЛ, преди да се приложи ставката. Но за повечето продавачи във Варна въпросът дори не стига до тази формула, защото сделката е освободена изцяло.
Четири случая, в които не дължиш нищо.
Притежавано над 3 години. Необлагаемо изцяло.
Жилищни, вилни или парцели, притежавани над 5 години. Необлагаеми.
Необлагаеми след 5 години, без ограничение в броя сделки.
Необлагаеми напълно, без изискване за срок на притежание.
Поредността не значи нищо.
Решаващ е единствено срокът на притежание, 3 или 5 години според вида имот, не поредността на продажбата в живота на продавача. Второ, трето или пето жилище се третират по абсолютно същите правила като първото.
Държиш имота над изискваната година, продажбата е необлагаема, независимо колко имота си продал преди това. Държиш го по-кратко, данъкът се дължи, дори ако е първата ти продажба.
Капанът на дарението.
При дарен имот няма покупна цена. Данъчната основа е цялата продажна цена, намалена само с 10% признати разходи: €120 000 × 90% × 10% = €10 800.
Ако дължиш данък, декларираш го до 30 април на следващата година, в Приложение №13 на годишната данъчна декларация.
Местният данък е чужд разход.
0.1% до 3% от цената по нотариалния акт, определен от всяка община. Плаща го купувачът, не продавачът.
Ставките са по наредбите на съответните общински съвети. Варна е на 3% от 2020 г., след изменение на наредбата от 27.12.2019 г. Публикуваният на сайта на Общинския съвет PDF още показва старите 2,6%, защото не е обновен след изменението.
Нотариус, вписване, комисионна.
Прогресивна скала по материален интерес. По закон се дели по равно, на практика купувачът поема почти винаги всичко.
От материалния интерес по сделката. Обичайно се поема от купувача.
Най-често договорена между 2.5% и 3% от цената на сделката.
Фирмите нямат освобождаване.
Ползва освобождаване по чл. 13 ЗДДФЛ при 3 или 5 години притежание, според вида имот.
Няма такова освобождаване. Всеки доход от продажба на имот е облагаем.
нов праг за задължителна регистрация по ДДС
ЗДДФЛ и ЗКПО остават без промяна
Едно решение, различна сметка.
Купувачът поема отделно местен данък, нотариус и вписване, общо около €3 270 – €3 820.
Върху печалбата от продажбата, при неизтекъл срок за освобождаване.
Един и същ имот, една и съща цена. Разликата е изцяло в срока на притежание.
Пет неща, които лесно се бъркат.
"Първо жилище" не означава автоматично освобождаване. Решава срокът на притежание, не поредността.
Местният данък при придобиване е разход на купувача, не на продавача.
Дарен имот няма покупна цена за приспадане. Продажбата му е обичайно най-скъпият сценарий.
Нотариалната такса се дели по закон, но на практика я плаща почти изцяло купувачът.
Юридическо лице няма право на освобождаване по срок на притежание, физическото лице има.
За контекст кой всъщност купува имоти във Варна тази година, виж Купувачът се промени. За колко трудно е стигането до първо жилище, виж Първо жилище: 7.6 годишни заплати.
Планираш продажба на имот?
Изчисляваме конкретно дължим ли данък по твоя случай, преди да подпишеш каквото и да е.
Коментари
Все още няма коментари, бъдете първи.