Երբ եք հարկ վճարում գույք վաճառելիս, և երբ՝ ոչ
10% հարկ շահույթի վրա, կամ զրո։ Տարբերությունը տիրապետման ժամկետի մեջ է, ոչ թե վաճառքի հերթականության։ 2026-ի ամբողջական հաշիվը՝ տող առ տող։
10% շահույթի վրա. Կամ զրո։
Շահույթը լրացուցիչ նվազեցվում է 10% նորմատիվորեն ճանաչված ծախսերով՝ Ֆիզիկական անձանց եկամտահարկի մասին օրենքի (ЗДДФЛ) 33-րդ հոդվածով, նախքան դրույքաչափի կիրառումը։ Բայց Varna-ի վաճառողների մեծ մասի համար հարցը նույնիսկ այս բանաձևին չի հասնում, որովհետև գործարքն ամբողջությամբ ազատված է։
Չորս դեպք, երբ ոչինչ պարտք չեք։
Տիրապետված ավելի քան 3 տարի։ Ամբողջությամբ չհարկվող։
Բնակելի, ամառանոցային կամ հողամասեր, տիրապետված ավելի քան 5 տարի։ Չհարկվող։
Չհարկվող 5 տարի հետո՝ առանց գործարքների թվի սահմանափակման։
Ամբողջությամբ չհարկվող՝ առանց տիրապետման ժամկետի պահանջի։
Հերթականությունը ոչինչ չի նշանակում։
Վճռորոշը միայն տիրապետման ժամկետն է՝ 3 կամ 5 տարի ըստ գույքի տեսակի, ոչ թե վաճառքի հերթականությունը վաճառողի կյանքում։ Երկրորդ, երրորդ կամ հինգերորդ բնակարանը դիտվում է բացարձակապես նույն կանոններով, ինչ առաջինը։
Պահում եք գույքը պահանջվող տարիներից ավելի՝ վաճառքը չհարկվող է՝ անկախ նրանից, թե քանի գույք եք վաճառել մինչ այդ։ Պահում եք ավելի կարճ՝ հարկը պարտք է, նույնիսկ եթե դա ձեր առաջին վաճառքն է։
Նվիրատվության թակարդը։
Նվիրված գույքի դեպքում գնման գին չկա։ Հարկային բազան ամբողջ վաճառքի գինն է՝ նվազեցված միայն 10% ճանաչված ծախսերով. €120,000 × 90% × 10% = €10,800։
Եթե հարկ եք պարտք, հայտարարագրում եք այն մինչև հաջորդ տարվա ապրիլի 30-ը՝ տարեկան հարկային հայտարարագրի №13 հավելվածում։
Տեղական հարկը ուրիշի ծախս է։
Նոտարական ակտով գնի 0.1%-ից 3%-ը՝ սահմանված յուրաքանչյուր համայնքի կողմից։ Այն վճարում է գնորդը, ոչ թե վաճառողը։
Դրույքաչափերը համապատասխան համայնքային խորհուրդների կանոնակարգերով են։ Varna-ն 3%-ի վրա է 2020 թվականից՝ 27 դեկտեմբերի 2019-ի կանոնակարգի փոփոխությունից հետո։ Համայնքային խորհրդի կայքում հրապարակված PDF-ը դեռ ցույց է տալիս հին 2.6%-ը, որովհետև փոփոխությունից հետո չի թարմացվել։
Նոտար, գրանցում, միջնորդավճար։
Առաջադիմական սանդղակ՝ ըստ նյութական շահի։ Օրենքով բաժանվում է հավասարապես, գործնականում գնորդը գրեթե միշտ ստանձնում է ամեն ինչ։
Գործարքի նյութական շահից։ Սովորաբար ստանձնում է գնորդը։
Ամենից հաճախ պայմանավորվում է գործարքի գնի 2.5%-ից 3%-ի միջև։
Ընկերությունները ազատում չունեն։
Օգտվում է Ֆիզիկական անձանց եկամտահարկի մասին օրենքի 13-րդ հոդվածով ազատումից՝ 3 կամ 5 տարի տիրապետման դեպքում, ըստ գույքի տեսակի։
Այդպիսի ազատում չունի։ Գույքի վաճառքից ստացված ամեն եկամուտ հարկվող է։
ԱԱՀ-ով պարտադիր գրանցման նոր շեմ
Ֆիզիկական անձանց և կորպորատիվ եկամտահարկի օրենքները մնում են անփոփոխ
Մեկ որոշում, տարբեր հաշիվ։
Գնորդն առանձին ստանձնում է տեղական հարկը, նոտարը և գրանցումը՝ ընդհանուր մոտ €3,270 – €3,820։
Վաճառքից ստացված շահույթի վրա՝ ազատման ժամկետը չլրացած լինելու դեպքում։
Նույն գույքը, նույն գինը։ Տարբերությունն ամբողջությամբ տիրապետման ժամկետի մեջ է։
Հինգ բան, որ հեշտ է շփոթել։
«Առաջին բնակարանը» ինքնաբերաբար ազատում չի նշանակում։ Որոշում է տիրապետման ժամկետը, ոչ թե հերթականությունը։
Ձեռքբերման տեղական հարկը գնորդի ծախսն է, ոչ թե վաճառողի։
Նվիրված գույքը հանելու ենթակա գնման գին չունի։ Դրա վաճառքը սովորաբար ամենաթանկ սցենարն է։
Նոտարական տուրքը օրենքով բաժանվում է, բայց գործնականում այն գրեթե ամբողջությամբ վճարում է գնորդը։
Իրավաբանական անձը տիրապետման ժամկետով ազատման իրավունք չունի, ֆիզիկական անձը՝ ունի։
Համատեքստի համար, թե ով է իրականում գույք գնում Varna-ում այս տարի, տես Գնորդը փոխվել է։ Թե որքան դժվար է հասնել առաջին բնակարանին, տես Առաջին բնակարան. 7.6 տարեկան աշխատավարձ։
Պլանավորո՞ւմ եք գույքի վաճառք։
Կոնկրետ հաշվում ենք՝ ձեր դեպքում հարկ պարտք եք, թե ոչ, նախքան որևէ բան ստորագրելը։
Մեկնաբանություններ
Դեռ մեկնաբանություն չկա, եղեք առաջինը։