Коли ви сплачуєте податок при продажу нерухомості, а коли ні
10% податку на прибуток, або нуль. Різниця у строку володіння, а не в тому, котрий це продаж за рахунком. Повний рахунок на 2026, рядок за рядком.
10% на прибуток. Або нуль.
Прибуток додатково зменшується на 10% нормативно визнаних витрат за ст. 33 ЗДДФЛ, перш ніж застосувати ставку. Але для більшості продавців у Варні питання навіть не доходить до цієї формули, бо угода звільнена повністю.
Чотири випадки, коли ви не винні нічого.
У власності понад 3 роки. Повністю не оподатковується.
Житлові, дачні або земельні ділянки, у власності понад 5 років. Не оподатковуються.
Не оподатковуються після 5 років, без обмеження кількості угод.
Повністю не оподатковуються, без вимоги до строку володіння.
Черговість не значить нічого.
Вирішальним є виключно строк володіння, 3 або 5 років залежно від виду нерухомості, а не черговість продажу в житті продавця. Друге, третє чи пʼяте житло підпадає під абсолютно ті самі правила, що й перше.
Тримаєте нерухомість понад потрібний строк, продаж не оподатковується, незалежно від того, скільки обʼєктів ви продали до того. Тримаєте коротше, податок нараховується, навіть якщо це ваш перший продаж.
Пастка дарування.
У подарованої нерухомості немає ціни купівлі. Податкова база це вся ціна продажу, зменшена лише на 10% визнаних витрат: €120 000 × 90% × 10% = €10 800.
Якщо ви винні податок, ви декларуєте його до 30 квітня наступного року, у Додатку №13 річної податкової декларації.
Місцевий податок це чужа витрата.
Від 0,1% до 3% від ціни за нотаріальним актом, визначає кожна громада. Сплачує його покупець, а не продавець.
Ставки визначені постановами відповідних міських рад. Варна на 3% з 2020 року, після зміни постанови від 27 грудня 2019 року. Опублікований на сайті Міської ради PDF досі показує старі 2,6%, бо не оновлений після зміни.
Нотаріус, внесення до реєстру, комісія.
Прогресивна шкала за матеріальним інтересом. За законом ділиться порівну, на практиці покупець майже завжди бере на себе все.
Від матеріального інтересу за угодою. Зазвичай бере на себе покупець.
Найчастіше погоджена між 2,5% і 3% від ціни угоди.
Компанії не мають звільнення.
Користується звільненням за ст. 13 ЗДДФЛ при 3 або 5 роках володіння, залежно від виду нерухомості.
Такого звільнення немає. Будь-який дохід від продажу нерухомості оподатковується.
новий поріг обовʼязкової реєстрації за ПДВ
ЗДДФЛ і ЗКПО залишаються без змін
Одне рішення, різний рахунок.
Покупець окремо бере на себе місцевий податок, нотаріуса і внесення до реєстру, разом приблизно від €3 270 до €3 820.
На прибуток від продажу, коли строк для звільнення ще не минув.
Одна й та сама нерухомість, одна й та сама ціна. Різниця цілком у строку володіння.
Пʼять речей, які легко переплутати.
«Перше житло» не означає автоматичного звільнення. Вирішує строк володіння, а не черговість.
Місцевий податок на придбання це витрата покупця, а не продавця.
Подарована нерухомість не має ціни купівлі для вирахування. Її продаж зазвичай найдорожчий сценарій.
Нотаріальний збір за законом ділиться, але на практиці його майже повністю сплачує покупець.
Юридична особа не має права на звільнення за строком володіння, фізична особа має.
Для контексту, хто насправді купує нерухомість у Варні цього року, див. Покупець змінився. Про те, наскільки важко дійти до першого житла, див. Перше житло: 7,6 річних зарплат.
Плануєте продаж нерухомості?
Ми конкретно порахуємо, чи нараховується податок у вашому випадку, перш ніж ви щось підпишете.
Коментарі
Коментарів ще немає, будьте першим.