Обявената цена
не е сметката.
Над цената стоят такси към Dubai Land Department и трастовия офис. Ето колко излиза при готов апартамент, ред по ред.
„Цената плюс 4%" и готово.
Често срещаната сметка на ум е: 4% такса към Dubai Land Department (DLD), цялата за сметка на купувача.
Тарифата наистина е 4%, но законът я дели: 2% купувач и 2% продавач, освен ако страните изрично са уговорили друго разпределение в договора за продажба.
Три реда, които не са процент.
При готов апартамент трастовият офис (trustee office), през който минава прехвърлянето, взима фиксирана такса: над 500 000 AED тя е 4 000 AED плюс 5% ДДС, тоест 4 200 AED, около 998 евро при курс 18.09.2026.
Титулът на собственост и картата на собственика (title deed и Property Ownership Card) струват отделно 520 AED по тарифата на DLD, около 124 евро при същия курс.
Курс на Европейската централна банка към 18.09.2026: 1 евро = 4,2087 дирхама (AED). Сумите в евро в тази статия са преизчислени по него, за ориентир.
Две сметки, един имот.
За готов апартамент на цена 1 000 000 AED, ако всяка страна плаща своята половина по закона, делът на купувача е 2,47% от цената: DLD такса 2% плюс трастов офис, титул и карта: общо около 5 874 евро.
Ако купувачът поеме и половината, дължима по закон от продавача, делът му става 4,47% от цената: около 10 626 евро. Кой точно носи всяка от двете суми, се пише в договора за продажба, не се подразбира.
DLD 2% + трастов офис 4 200 AED + титул и карта 520 AED, при курс 4,2087 AED за 1 евро.
Две части, на сметката.
От дела на купувача по закон, 2,00 процентни пункта от цената са самата такса към DLD.
Останалите 0,47 процентни пункта са трастовият офис (4 200 AED) и титулът и картата (520 AED) заедно, изчислени спрямо цена от 1 000 000 AED.
В дирхами: 4 200 AED трастов офис плюс 520 AED титул и карта.
„Без такса за регистрация".
При проект в строеж регистрацията в системата на DLD е със срок до 90 дни от подписването на договора за продажба, с 2% дял на купувача по закон, както при готов имот.
Кой точно поема всяка от двете половини, се чете в самия договор с предприемача, а не в обещание, дадено устно преди подписа.
Кой плаща кое, преди подписа?
Проверяваме офертата за проект в Дубай ред по ред: DLD такса, трастов офис, титул и карта, преди да подпишете.
Коментари
Все още няма коментари. Бъдете първи.