Հայտարարված գինը
հաշիվը չէ։
Գնի վրա ավելանում են տուրքեր Dubai Land Department-ին և թրասթի գրասենյակին։ Ահա որքան է ստացվում պատրաստ բնակարանի դեպքում՝ տող առ տող։
«Գինը գումարած 4%» և վերջ։
Հաճախ հանդիպող մտովի հաշվարկն այսպիսին է՝ 4% տուրք Dubai Land Department-ին (DLD), ամբողջը՝ գնորդի հաշվին։
Սակագինն իրոք 4% է, բայց օրենքն այն բաժանում է՝ 2% գնորդ և 2% վաճառող, եթե կողմերը վաճառքի պայմանագրում ուղղակիորեն այլ բաշխում չեն պայմանավորվել։
Երեք տող, որոնք տոկոս չեն։
Պատրաստ բնակարանի դեպքում թրասթի գրասենյակը (trustee office), որի միջով անցնում է փոխանցումը, վերցնում է ֆիքսված տուրք՝ 500,000 AED-ից բարձր գնի դեպքում այն 4,000 AED է գումարած 5% ԱԱՀ, այսինքն՝ 4,200 AED, մոտ 998 եվրո 18 սեպտեմբերի 2026-ի փոխարժեքով։
Սեփականության վկայականը և սեփականատիրոջ քարտը (title deed և Property Ownership Card) արժեն առանձին 520 AED՝ ըստ DLD-ի սակագնի, մոտ 124 եվրո նույն փոխարժեքով։
Եվրոպական կենտրոնական բանկի փոխարժեքը 18 սեպտեմբերի 2026-ի դրությամբ՝ 1 եվրո = 4.2087 դիրհամ (AED)։ Այս հոդվածի՝ եվրոյով գումարները վերահաշվարկված են դրանով՝ որպես կողմնորոշիչ։
Երկու հաշիվ, մեկ գույք։
1,000,000 AED գնով պատրաստ բնակարանի համար, եթե յուրաքանչյուր կողմ վճարում է օրենքով իր կեսը, գնորդի բաժինը գնի 2.47%-ն է՝ DLD-ի 2% տուրքը գումարած թրասթի գրասենյակը, վկայականը և քարտը՝ ընդամենը մոտ 5,874 եվրո։
Եթե գնորդն ստանձնի նաև այն կեսը, որը օրենքով վաճառողինն է, նրա բաժինը դառնում է գնի 4.47%-ը՝ մոտ 10,626 եվրո։ Թե կոնկրետ ով է կրում երկու գումարներից յուրաքանչյուրը, գրվում է վաճառքի պայմանագրում, չի ենթադրվում։
DLD 2% + թրասթի գրասենյակ 4,200 AED + վկայական և քարտ 520 AED՝ 1 եվրոյի դիմաց 4.2087 AED փոխարժեքով։
Երկու մաս՝ հաշվի մեջ։
Գնորդի՝ օրենքով սահմանված բաժնից գնի 2.00 տոկոսային կետը հենց DLD-ին վճարվող տուրքն է։
Մնացած 0.47 տոկոսային կետը թրասթի գրասենյակն է (4,200 AED) և վկայականն ու քարտը (520 AED) միասին՝ հաշվարկված 1,000,000 AED գնի նկատմամբ։
Դիրհամով՝ 4,200 AED թրասթի գրասենյակ գումարած 520 AED վկայական և քարտ։
«Առանց գրանցման տուրքի»։
Կառուցվող նախագծի դեպքում DLD-ի համակարգում գրանցման ժամկետը վաճառքի պայմանագիրը ստորագրելուց հետո մինչև 90 օր է՝ օրենքով գնորդի 2% բաժնով, ինչպես պատրաստ գույքի դեպքում։
Թե կոնկրետ ով է ստանձնում երկու կեսերից յուրաքանչյուրը, կարդացվում է կառուցապատողի հետ կնքվող հենց պայմանագրում, ոչ թե ստորագրությունից առաջ բանավոր տրված խոստման մեջ։
Ո՞վ ինչ է վճարում ստորագրությունից առաջ։
Ստուգում ենք Dubai-ի նախագծի առաջարկը տող առ տող՝ DLD-ի տուրքը, թրասթի գրասենյակը, վկայականը և քարտը՝ նախքան Ձեր ստորագրելը։
Մեկնաբանություններ
Դեռ մեկնաբանություն չկա, եղեք առաջինը։