Cena z ogłoszenia
to nie cały rachunek.
Nad ceną stoją opłaty na rzecz Dubai Land Department i biura powierniczego. Oto ile wychodzi przy gotowym mieszkaniu, pozycja po pozycji.
„Cena plus 4%” i gotowe.
Częsty rachunek robiony w pamięci wygląda tak: 4% opłaty na rzecz Dubai Land Department (DLD), w całości po stronie kupującego.
Stawka rzeczywiście wynosi 4%, ale prawo ją dzieli: 2% kupujący i 2% sprzedający, chyba że strony wyraźnie uzgodniły w umowie sprzedaży inny podział.
Trzy pozycje, które nie są procentem.
Przy gotowym mieszkaniu biuro powiernicze (trustee office), przez które przechodzi przeniesienie własności, pobiera stałą opłatę: powyżej 500 000 AED wynosi ona 4 000 AED plus 5% VAT, czyli 4 200 AED, około 998 euro według kursu z 18.09.2026.
Tytuł własności i karta właściciela (title deed i Property Ownership Card) kosztują osobno 520 AED według taryfy DLD, około 124 euro według tego samego kursu.
Kurs Europejskiego Banku Centralnego na 18.09.2026: 1 euro = 4,2087 dirhama (AED). Kwoty w euro w tym artykule zostały przeliczone według niego, orientacyjnie.
Dwa rachunki, jedna nieruchomość.
Przy gotowym mieszkaniu za 1 000 000 AED, jeśli każda strona płaci swoją połowę zgodnie z prawem, udział kupującego wynosi 2,47% ceny: opłata DLD 2% plus biuro powiernicze, tytuł i karta, łącznie około 5 874 euro.
Jeśli kupujący weźmie na siebie także połowę należną z mocy prawa od sprzedającego, jego udział rośnie do 4,47% ceny: około 10 626 euro. Kto dokładnie ponosi każdą z dwóch kwot, zapisuje się w umowie sprzedaży, a nie przyjmuje się domyślnie.
DLD 2% + biuro powiernicze 4 200 AED + tytuł i karta 520 AED, przy kursie 4,2087 AED za 1 euro.
Dwie części rachunku.
W udziale kupującego z mocy prawa 2,00 punktu procentowego ceny to sama opłata na rzecz DLD.
Pozostałe 0,47 punktu procentowego to łącznie biuro powiernicze (4 200 AED) oraz tytuł i karta (520 AED), obliczone względem ceny 1 000 000 AED.
W dirhamach: 4 200 AED biuro powiernicze plus 520 AED tytuł i karta.
„Bez opłaty za rejestrację”.
Przy projekcie w budowie rejestracja w systemie DLD odbywa się w terminie do 90 dni od podpisania umowy sprzedaży, z 2% udziałem kupującego z mocy prawa, tak jak przy gotowej nieruchomości.
Kto dokładnie ponosi każdą z dwóch połówek, czyta się w samej umowie z deweloperem, a nie w obietnicy złożonej ustnie przed podpisem.
Kto płaci co, przed podpisem?
Sprawdzamy ofertę projektu w Dubaju pozycja po pozycji: opłata DLD, biuro powiernicze, tytuł i karta, zanim podpiszesz.
Komentarze
Na razie brak komentarzy. Bądź pierwszy.