Объявленная цена
это не весь счёт.
Сверх цены стоят сборы в Dubai Land Department и трастовый офис. Вот сколько выходит при готовой квартире, строка за строкой.
«Цена плюс 4%» и готово.
Часто встречающийся расчёт в уме такой: 4% сбор в Dubai Land Department (DLD), целиком за счёт покупателя.
Тариф действительно 4%, но закон его делит: 2% покупатель и 2% продавец, если только стороны прямо не согласовали иное распределение в договоре продажи.
Три строки, которые не процент.
При готовой квартире трастовый офис (trustee office), через который проходит передача, берёт фиксированный сбор: свыше 500 000 AED он составляет 4 000 AED плюс 5% НДС, то есть 4 200 AED, около 998 евро по курсу на 18 сентября 2026.
Титул собственности и карта собственника (title deed и Property Ownership Card) стоят отдельно 520 AED по тарифу DLD, около 124 евро по тому же курсу.
Курс Европейского центрального банка на 18 сентября 2026: 1 евро = 4,2087 дирхама (AED). Суммы в евро в этой статье пересчитаны по нему, для ориентира.
Два расчёта, один объект.
Для готовой квартиры по цене 1 000 000 AED, если каждая сторона платит свою половину по закону, доля покупателя составляет 2,47% от цены: сбор DLD 2% плюс трастовый офис, титул и карта: всего около 5 874 евро.
Если покупатель возьмёт на себя и половину, причитающуюся по закону с продавца, его доля становится 4,47% от цены: около 10 626 евро. Кто именно несёт каждую из двух сумм, пишется в договоре продажи, а не подразумевается.
DLD 2% + трастовый офис 4 200 AED + титул и карта 520 AED, при курсе 4,2087 AED за 1 евро.
Две части, одного счёта.
Из доли покупателя по закону 2,00 процентных пункта от цены это сам сбор в DLD.
Остальные 0,47 процентных пункта это трастовый офис (4 200 AED) и титул и карта (520 AED) вместе, рассчитанные относительно цены в 1 000 000 AED.
В дирхамах: 4 200 AED трастовый офис плюс 520 AED титул и карта.
«Без сбора за регистрацию».
При проекте в стадии строительства регистрация в системе DLD имеет срок до 90 дней с момента подписания договора продажи, с долей покупателя 2% по закону, как и при готовом объекте.
Кто именно берёт на себя каждую из двух половин, читается в самом договоре с застройщиком, а не в обещании, данном устно до подписи.
Кто что платит, до подписи?
Проверяем предложение по проекту в Дубае строка за строкой: сбор DLD, трастовый офис, титул и карта, прежде чем вы подпишете.
Комментарии
Комментариев пока нет. Будьте первым.