Prețul afișat
nu este totalul.
Peste preț se adaugă taxe către Dubai Land Department și către biroul trustee. Iată cât ajunge, rând cu rând, pentru un apartament finalizat.
„Prețul plus 4%" și gata.
Calculul care se face de obicei în minte este: 4% taxă către Dubai Land Department (DLD), în întregime în sarcina cumpărătorului.
Tariful este într-adevăr de 4%, dar legea îl împarte: 2% cumpărătorul și 2% vânzătorul, cu excepția cazului în care părțile au stabilit expres în contractul de vânzare o altă repartizare.
Trei rânduri care nu sunt un procent.
La un apartament finalizat, biroul trustee (trustee office) prin care trece transferul percepe o taxă fixă: peste 500 000 AED este de 4 000 AED plus 5% TVA, adică 4 200 AED, aproximativ 998 de euro la cursul din 18.09.2026.
Titlul de proprietate și cardul proprietarului (title deed și Property Ownership Card) costă separat 520 AED conform tarifului DLD, aproximativ 124 de euro la același curs.
Cursul Băncii Centrale Europene la 18.09.2026: 1 euro = 4,2087 dirhami (AED). Sumele în euro din acest articol sunt recalculate după el, cu titlu orientativ.
Două calcule, o singură proprietate.
Pentru un apartament finalizat la prețul de 1 000 000 AED, dacă fiecare parte își plătește jumătatea prevăzută de lege, partea cumpărătorului este de 2,47% din preț: taxa DLD de 2% plus biroul trustee, titlul și cardul, în total aproximativ 5 874 de euro.
Dacă cumpărătorul preia și jumătatea datorată prin lege de vânzător, partea sa devine 4,47% din preț: aproximativ 10 626 de euro. Cine suportă exact fiecare dintre cele două sume se stabilește în contractul de vânzare, nu se presupune.
DLD 2% + birou trustee 4 200 AED + titlu și card 520 AED, la cursul de 4,2087 AED pentru 1 euro.
Două părți ale calculului.
Din partea cumpărătorului prevăzută de lege, 2,00 puncte procentuale din preț reprezintă chiar taxa către DLD.
Celelalte 0,47 puncte procentuale sunt biroul trustee (4 200 AED) și titlul împreună cu cardul (520 AED), calculate raportat la un preț de 1 000 000 AED.
În dirhami: 4 200 AED biroul trustee plus 520 AED titlu și card.
„Fără taxă de înregistrare".
La un proiect în construcție, înregistrarea în sistemul DLD se face în cel mult 90 de zile de la semnarea contractului de vânzare, cu o parte de 2% a cumpărătorului prin lege, ca la o proprietate finalizată.
Cine preia exact fiecare dintre cele două jumătăți se citește în contractul cu dezvoltatorul, nu într-o promisiune făcută verbal înainte de semnătură.
Cine plătește ce, înainte de semnătură?
Verificăm oferta pentru un proiect din Dubai rând cu rând: taxa DLD, biroul trustee, titlul și cardul, înainte să semnați.
Comentarii
Încă nu există comentarii, fiți primul.