Оголошена ціна
не є рахунком.
Над ціною стоять збори до Dubai Land Department і до трастового офісу. Ось скільки виходить для готової квартири, рядок за рядком.
«Ціна плюс 4%» і готово.
Поширений усний розрахунок такий: 4% збору до Dubai Land Department (DLD), увесь за рахунок покупця.
Тариф справді 4%, але закон ділить його: 2% покупець і 2% продавець, якщо сторони прямо не домовилися про інший розподіл у договорі купівлі-продажу.
Три рядки, які не є відсотком.
Для готової квартири трастовий офіс (trustee office), через який проходить передача, бере фіксований збір: понад 500 000 AED він становить 4 000 AED плюс 5% ПДВ, тобто 4 200 AED, близько 998 євро за курсом на 18 вересня 2026.
Титул власності та картка власника (title deed і Property Ownership Card) коштують окремо 520 AED за тарифом DLD, близько 124 євро за тим самим курсом.
Курс Європейського центрального банку на 18 вересня 2026: 1 євро = 4,2087 дирхама (AED). Суми в євро в цій статті перераховані за ним, для орієнтиру.
Два рахунки, одна нерухомість.
Для готової квартири за ціною 1 000 000 AED, якщо кожна сторона платить свою половину за законом, частка покупця становить 2,47% від ціни: збір DLD 2% плюс трастовий офіс, титул і картка: разом близько 5 874 євро.
Якщо покупець візьме на себе і половину, яку за законом має продавець, його частка стає 4,47% від ціни: близько 10 626 євро. Хто саме несе кожну з двох сум, пишеться в договорі купівлі-продажу, а не мається на увазі.
DLD 2% + трастовий офіс 4 200 AED + титул і картка 520 AED, за курсу 4,2087 AED за 1 євро.
Дві частини рахунку.
Із частки покупця за законом 2,00 відсоткові пункти від ціни це сам збір до DLD.
Решта 0,47 відсоткового пункту це трастовий офіс (4 200 AED) та титул і картка (520 AED) разом, обчислені відносно ціни 1 000 000 AED.
У дирхамах: 4 200 AED трастовий офіс плюс 520 AED титул і картка.
«Без збору за реєстрацію».
Для проєкту на етапі будівництва реєстрація в системі DLD має строк до 90 днів від підписання договору купівлі-продажу, з 2% часткою покупця за законом, як і для готової нерухомості.
Хто саме бере на себе кожну з двох половин, читається в самому договорі із забудовником, а не в обіцянці, даній усно перед підписом.
Хто що платить перед підписом?
Перевіряємо пропозицію щодо проєкту в Дубаї рядок за рядком: збір DLD, трастовий офіс, титул і картка, перш ніж ви підпишете.
Коментарі
Коментарів поки немає. Будьте першим.