Der Angebotspreis
ist nicht die Rechnung.
Über dem Preis kommen Gebühren an das Dubai Land Department und das Treuhandbüro hinzu. So viel ergibt es bei einer fertigen Wohnung, Posten für Posten.
„Preis plus 4 %“ und fertig.
Die gängige Rechnung im Kopf lautet: 4 % Gebühr an das Dubai Land Department (DLD), alles zulasten des Käufers.
Der Satz beträgt tatsächlich 4 %, doch das Gesetz teilt ihn auf: 2 % der Käufer und 2 % der Verkäufer, es sei denn, die Parteien haben im Kaufvertrag ausdrücklich eine andere Verteilung vereinbart.
Drei Posten, die kein Prozentsatz sind.
Bei einer fertigen Wohnung erhebt das Treuhandbüro (Trustee Office), über das die Übertragung läuft, eine feste Gebühr: Über 500.000 AED beträgt sie 4.000 AED zuzüglich 5 % MwSt., also 4.200 AED, etwa 998 Euro zum Kurs vom 18.09.2026.
Die Eigentumsurkunde und die Eigentümerkarte (Title Deed und Property Ownership Card) kosten nach dem Tarif des DLD gesondert 520 AED, etwa 124 Euro zum selben Kurs.
Kurs der Europäischen Zentralbank vom 18.09.2026: 1 Euro = 4,2087 Dirham (AED). Die Euro-Beträge in diesem Artikel sind zur Orientierung nach diesem Kurs umgerechnet.
Zwei Rechnungen, eine Immobilie.
Bei einer fertigen Wohnung zum Preis von 1.000.000 AED beträgt der Anteil des Käufers 2,47 % des Preises, wenn jede Seite ihre gesetzliche Hälfte zahlt: 2 % DLD-Gebühr plus Treuhandbüro, Eigentumsurkunde und Karte, insgesamt etwa 5.874 Euro.
Übernimmt der Käufer auch die Hälfte, die nach dem Gesetz der Verkäufer schuldet, steigt sein Anteil auf 4,47 % des Preises: etwa 10.626 Euro. Wer welchen der beiden Beträge trägt, steht im Kaufvertrag und versteht sich nicht von selbst.
DLD 2 % + Treuhandbüro 4.200 AED + Eigentumsurkunde und Karte 520 AED, zum Kurs von 4,2087 AED für 1 Euro.
Zwei Teile auf der Rechnung.
Vom gesetzlichen Anteil des Käufers sind 2,00 Prozentpunkte des Preises die Gebühr an das DLD selbst.
Die übrigen 0,47 Prozentpunkte sind das Treuhandbüro (4.200 AED) und Eigentumsurkunde und Karte (520 AED) zusammen, berechnet auf einen Preis von 1.000.000 AED.
In Dirham: 4.200 AED Treuhandbüro plus 520 AED Eigentumsurkunde und Karte.
„Keine Gebühr für die Registrierung.“
Bei einem Projekt im Bau muss die Registrierung im System des DLD innerhalb von 90 Tagen nach Unterzeichnung des Kaufvertrags erfolgen, mit 2 % Anteil des Käufers nach dem Gesetz, wie bei einer fertigen Immobilie.
Wer welche der beiden Hälften trägt, steht im Vertrag mit dem Bauträger selbst und nicht in einem Versprechen, das vor der Unterschrift mündlich gegeben wurde.
Wer zahlt was, vor der Unterschrift?
Wir prüfen das Angebot für ein Projekt in Dubai Posten für Posten: DLD-Gebühr, Treuhandbüro, Eigentumsurkunde und Karte, bevor Sie unterschreiben.
Kommentare
Noch keine Kommentare. Seien Sie der Erste.