İlan edilen fiyat
hesap değildir.
Fiyatın üzerinde Dubai Land Department'a ve güven ofisine (trustee office) ödenen harçlar vardır. Hazır bir dairede ne tuttuğu, satır satır burada.
“Fiyat artı %4” ve tamam.
Akıldan yapılan yaygın hesap şudur: Dubai Land Department'a (DLD) ödenen %4 harç, tamamı alıcıya ait.
Tarife gerçekten %4'tür, ancak kanun onu böler: %2 alıcı, %2 satıcı; taraflar satış sözleşmesinde açıkça başka bir dağılım kararlaştırmadıkça.
Yüzde olmayan üç kalem.
Hazır dairede, devrin geçtiği güven ofisi (trustee office) sabit bir ücret alır: 500 000 AED üzerinde bu 4 000 AED artı %5 KDV, yani 4 200 AED, 18 Eylül 2026 kuruyla yaklaşık 998 euro.
Mülkiyet belgesi ve mülk sahibi kartı (title deed ve Property Ownership Card) DLD tarifesine göre ayrıca 520 AED tutar, aynı kurla yaklaşık 124 euro.
Avrupa Merkez Bankası'nın 18 Eylül 2026 kuru: 1 euro = 4,2087 dirhem (AED). Bu yazıdaki euro tutarları, yönlendirme amacıyla bu kura göre yeniden hesaplanmıştır.
İki hesap, tek mülk.
1 000 000 AED fiyatlı hazır bir dairede, her taraf kanuna göre kendi yarısını öderse, alıcının payı fiyatın %2,47'sidir: DLD harcı %2 artı güven ofisi, mülkiyet belgesi ve kart: toplam yaklaşık 5 874 euro.
Alıcı, kanunen satıcıya düşen yarıyı da üstlenirse payı fiyatın %4,47'si olur: yaklaşık 10 626 euro. Bu iki tutarın her birini tam olarak kimin taşıdığı satış sözleşmesinde yazılır, varsayılmaz.
DLD %2 + güven ofisi 4 200 AED + mülkiyet belgesi ve kart 520 AED, 1 euro için 4,2087 AED kuruyla.
Hesabın iki parçası.
Alıcının kanuna göre ödediği payın içinde, fiyatın 2,00 yüzde puanı DLD harcının kendisidir.
Kalan 0,47 yüzde puanı, 1 000 000 AED fiyata göre hesaplanmış güven ofisi (4 200 AED) ile mülkiyet belgesi ve kartın (520 AED) toplamıdır.
Dirhem cinsinden: 4 200 AED güven ofisi artı 520 AED mülkiyet belgesi ve kart.
“Kayıt harcı yok”.
İnşaat halindeki bir projede DLD sistemindeki kayıt, satış sözleşmesinin imzalanmasından itibaren en geç 90 gün içinde yapılır; alıcının kanuna göre payı %2'dir, hazır mülkte olduğu gibi.
İki yarıyı tam olarak kimin üstlendiği, imzadan önce sözlü verilmiş bir söze değil, geliştiriciyle yapılan sözleşmenin kendisine bakılarak anlaşılır.
Kim neyi ödüyor, imzadan önce?
Dubai'deki bir proje teklifini, siz imzalamadan önce satır satır kontrol ederiz: DLD harcı, güven ofisi, mülkiyet belgesi ve kart.
Yorumlar
Henüz yorum yok, ilk yorumu siz yapın.