Uváděná cena
není celková částka.
Nad cenou stojí poplatky Dubai Land Departmentu a úřadu trustee. Tady je, kolik to vychází u hotového bytu, řádek po řádku.
„Cena plus 4 %“ a hotovo.
Častý výpočet z hlavy zní: 4 % poplatek Dubai Land Departmentu (DLD), celý na účet kupujícího.
Sazba je skutečně 4 %, ale zákon ji dělí: 2 % kupující a 2 % prodávající, pokud strany ve smlouvě o koupi výslovně nesjednaly jiné rozdělení.
Tři řádky, které nejsou procento.
U hotového bytu si úřad trustee (trustee office), přes který převod probíhá, účtuje pevný poplatek: nad 500 000 AED je to 4 000 AED plus 5 % DPH, tedy 4 200 AED, přibližně 998 eur při kurzu k 18. 9. 2026.
Titul vlastnictví a karta vlastníka (title deed a Property Ownership Card) stojí zvlášť 520 AED podle sazebníku DLD, přibližně 124 eur při stejném kurzu.
Kurz Evropské centrální banky k 18. 9. 2026: 1 euro = 4,2087 dirhamu (AED). Částky v eurech v tomto článku jsou přepočtené podle něj, pro orientaci.
Dva výpočty, jedna nemovitost.
U hotového bytu s cenou 1 000 000 AED, pokud každá strana platí svou polovinu podle zákona, činí podíl kupujícího 2,47 % z ceny: poplatek DLD 2 % plus úřad trustee, titul a karta: celkem přibližně 5 874 eur.
Pokud kupující převezme i polovinu, kterou ze zákona dluží prodávající, jeho podíl se zvýší na 4,47 % z ceny: přibližně 10 626 eur. Kdo přesně nese kterou z obou částek, stanoví smlouva o koupi, nepředpokládá se.
DLD 2 % + úřad trustee 4 200 AED + titul a karta 520 AED, při kurzu 4,2087 AED za 1 euro.
Dvě části výpočtu.
Z podílu kupujícího ze zákona tvoří 2,00 procentního bodu z ceny samotný poplatek DLD.
Zbylých 0,47 procentního bodu tvoří dohromady úřad trustee (4 200 AED) a titul s kartou (520 AED), počítané vůči ceně 1 000 000 AED.
V dirhamech: 4 200 AED úřad trustee plus 520 AED titul a karta.
„Bez poplatku za registraci“.
U projektu ve výstavbě je registrace v systému DLD s lhůtou do 90 dnů od podpisu smlouvy o koupi, s 2 % podílem kupujícího ze zákona, stejně jako u hotové nemovitosti.
Kdo přesně ponese kterou ze dvou polovin, se čte přímo ve smlouvě s developerem, ne v ústním slibu daném před podpisem.
Kdo co platí před podpisem?
Nabídku na projekt v Dubaji zkontrolujeme řádek po řádku: poplatek DLD, úřad trustee, titul a karta, než podepíšete.
Komentáře
Zatím tu nejsou žádné komentáře, buďte první.