Nový článek již brzy.

Připravujeme rozbor rozhodnutí ECB a toho, co znamená pro hypoteční sazby u nás. Článek se zde odkryje automaticky, bez obnovení stránky.

Hypoteční sazby 12. srpna 2026 · 11 min čtení

Raffy Nikoghosyan Makléř, BulGhar Homes

Frankfurt zvýšil sazby, a bulharská hypotéka zlevnila.

ECB poprvé po třech letech zvýšila sazby. Ve stejném měsíci klesla průměrná sazba nových úvěrů na bydlení u nás na rekordních 2,41 %. Obě zprávy znějí protichůdně. Není tomu tak.

Zvrat v Bulharsku.

Za celou dobu úvěru platí Lotyšsko téměř o 50 000 € víc než Malta. Bulharsko, se sazbou mezi dvěma extrémy eurozóny, stojí mnohem blíže Maltě.

Frankfurt nehýbe splátkou.

Bulharské banky stanovují ceny podle místního indexu odvozeného od úroků z vkladů u nás, ne podle rozhodnutí ECB a ne podle EURIBORu.

Banky mají téměř dvakrát víc peněz, než půjčují. Peníze jsou u nás levné, protože jich je nadbytek.

Kanál, kterým se vliv ECB na hypotéky přece jen dostane, je pomalý: depozitní sazby už začaly růst, v červnu na průměrných 1,57 %, o 0,24 procentního bodu víc za měsíc. Do splátek se dostane s velkým zpožděním, za měsíce a roky, ne za dny. V pobaltských státech je to naopak: tam jsou plovoucí sazby vázány přímo na indexy ECB. U nás je přes 90 % hypoték plovoucích, ale podle depozitního indexu, ne podle evropského.

Žádné ochlazení po červnu.

Průměrná splatnost nových hypoték: kolem 26 let, podle údajů Banky DSK. Transakcí ubývá, úvěrování roste. Trh se normalizuje, nekolabuje.

Praktická pravidla.

Pevná sazba se u nás nabízí zřídka, obvykle na 1 až 5 let, a je o 0,8 až 1,0 procentního bodu dražší než plovoucí.

Prognóza Banky DSK počítá se zpomalením růstu cen nemovitostí na zhruba 8,5 % v roce 2026, ale ne s poklesem.