Frankfurt podniósł stopy, a bułgarski kredyt hipoteczny stał się tańszy.
EBC podniósł stopy po raz pierwszy od trzech lat. W tym samym miesiącu średnie oprocentowanie nowego kredytu mieszkaniowego w Bułgarii spadło do rekordowych 2,41%. Obie wiadomości brzmią sprzecznie. Nie są.
Co się wydarzyło.
Dla kontekstu: strefa euro skurczyła się o 0,2% w pierwszym kwartale 2026 roku. EBC podnosi stopy w gospodarce, która się kurczy, a nie rozgrzewa.
Zwrot w Bułgarii.
Według danych EBC Bułgaria ma drugie najniższe oprocentowanie kredytów hipotecznych w całej strefie euro: 2,45% przy średniej 3,43%. Niższe ma tylko Malta, 2,08%.
W całym okresie kredytowania Łotwa płaci prawie 50 000 € więcej niż Malta. Bułgaria, z oprocentowaniem między dwoma krańcami strefy euro, jest znacznie bliżej Malty.
Gdzie jesteśmy na tle innych.
Przy kredycie 200 000 € na 20 lat Łotwa płaci w całym okresie prawie 50 000 € więcej niż Malta. Bułgaria jest blisko najtańszego krańca.
Frankfurt nie rusza raty.
Bułgarskie banki wyceniają kredyty według lokalnego indeksu, wyprowadzanego z oprocentowania depozytów w kraju, a nie według decyzji EBC ani EURIBOR-u.
Banki mają prawie dwa razy więcej pieniędzy, niż pożyczają. Pieniądze są tanie, bo jest ich nadmiar.
Kanał, którym wpływ EBC jednak dotrze do kredytów hipotecznych, jest powolny: oprocentowanie depozytów już zaczęło rosnąć, do średnio 1,57% w czerwcu, o 0,24 pkt proc. więcej w ciągu miesiąca. Do rat dociera z dużym opóźnieniem, w miesiącach i latach, a nie w dniach. W państwach bałtyckich jest odwrotnie: tam stopy zmienne są powiązane bezpośrednio z indeksami EBC. W Bułgarii ponad 90% kredytów hipotecznych ma oprocentowanie zmienne, ale według indeksu depozytowego, nie europejskiego.
Euro nie podnosi stóp automatycznie.
Żadnego ochłodzenia po czerwcu.
Średni okres nowych kredytów hipotecznych: około 26 lat, według Banku DSK. Transakcji ubywa, akcja kredytowa rośnie. Rynek się normalizuje, nie załamuje.
Konkretne wyliczenie.
Praktyczne zasady.
Stałe oprocentowanie jest w Bułgarii oferowane rzadko, zwykle na 1 do 5 lat, i jest o 0,8 do 1,0 punktu procentowego droższe od zmiennego.
Prognoza Banku DSK zakłada spowolnienie wzrostu cen nieruchomości do około 8,5% w 2026 roku, ale nie spadek.
Myślisz o zakupie na kredyt? Zapytaj nas o wyliczenie.
Pokażemy Ci prawdziwą ratę, a nie reklamową. Przyjdź na konsultację albo poproś o bezpłatną wycenę nieruchomości.
Komentarze
Na razie brak komentarzy, bądź pierwszy.