Kendi adınıza ya da EOOD üzerinden:
vergi farklı başlar.
Aynı daire, farklı vergi yolu. Belirtilen varsayımlarla yapılmış hesap; hangi yapının daha iyi olduğuna dair öneri yok.
“%10 ve %10” aynı şey değildir.
Gerçek kişide yüzde on vergi, alınan kiranın %90'ı üzerinden hesaplanır: kanun, fiilen ne kadar harcandığından bağımsız olarak %10'luk sabit bir normatif gideri kabul eder (Gerçek Kişiler Gelir Vergisi Kanunu'nun (ЗДДФЛ) 31. maddesi).
EOOD'da vergi gelir üzerinden değil, kâr üzerinden alınır: %10 kurumlar vergisi. Kâr şirketten sahibe temettü olarak çıktığında ise üzerine bir de %5 biner.
Şirket giderleri sayar, gerçek kişi normatifi sayar.
EOOD, binanın (arsanın değil) yıllık en fazla %4 amortismanını ve mülkün yönetimi ile bakımına ilişkin gerçek giderlerini kabul ettirir.
Gerçek kişinin seçeneği yoktur: yıl içindeki fiili giderler daha az da olsa daha çok da olsa sabit %10'luk normatifi kullanır.
Aynı kira üzerinden vergi.
Aylık 490 euro, yıllık 5 880 euro kirada gerçek kişi, tutarın %90'ı üzerinden %10 oranıyla vergi öder: yılda 529,20 euro.
Tüm gelirine karşılık gideri kabul edilmeyen bir EOOD yılda 852,60 euro ödemek zorundadır: %10 kurumlar vergisi, sonradan temettü dağıtılırsa ek olarak %5.
Gerçek kişi: kiranın %90'ı üzerinden %10. EOOD: %10 kurumlar vergisi artı temettü dağıtıldığında %5.
Satışta vergi.
Mülkün sahibi olduğu süre 3 yılı aşan gerçek kişi, satışta 0 euro vergi öder (Gelir Vergisi Kanunu'nun 13. maddesi, 1. fıkra, 1. bent); üç yıl dolmadan önce tutar farklıdır ve ayrıca hesaplanır.
EOOD, satıştan doğan kâr üzerinden vergi öder ve ardından temettü üzerinden bir kez daha: 100 000 euroya alınıp beş yıl sonra 130 000 euroya satılan bir mülkte, kabul edilen amortisman 16 000 euro (yılda 3 200 euro) olduğunda defter değeri 84 000, kâr 46 000 euro, kurumlar vergisi 4 600 olur; kalan tutar çekildiğinde temettü bir 2 070 daha getirir: toplam yaklaşık 6 670 euro.
Gerçekler için Gelir Vergisi Kanunu'nun 13. maddesi, 1. fıkra, 1. bent uyarınca vergi muafiyeti; EOOD için: %10 kurumlar vergisi artı %5 temettü vergisi.
Satın almanın maliyeti aynıdır, yıllık yük aynı değildir.
Varna'da edinme vergisi gerçek kişi için de EOOD için de aynıdır: fiyatın %3'ü; 100 000 euro değerindeki bir mülkte bu 3 000 euro eder.
EOOD'un tescili tek seferlik 56,24 euro tutar, ancak ardından her yıl 1 Mart ile 30 Haziran arasında verilecek yıllık mali tablo ve vergi beyannamesi gelir.
Örnek rakamlarla değil, kendi rakamlarınızla hesaplayın.
Bize kirayı, fiyatı ve bunun ne kadarının bina olduğunu söyleyin. Gerçek kişi ve EOOD için hesabı öneri vermeden geri gönderiyoruz.
Yorumlar
Henüz yorum yok, ilk yorumu siz yapın.