На власне імʼя чи через ЕООД:
податок іде різним шляхом.
Та сама квартира, різний шлях податку. Розрахунок із заявленими припущеннями, без поради, яка структура краща.
«10% і 10%» це не одне й те саме.
У фізичної особи десять відсотків податку нараховуються на 90% отриманої орендної плати: закон визнає фіксовані нормативні витрати в розмірі 10%, незалежно від того, скільки витрачено насправді (ст. 31 ЗДДФЛ, Закон про податки на доходи фізичних осіб).
У ЕООД податок нараховується на прибуток, а не на доходи: 10% корпоративного податку. А коли прибуток виходить із фірми як дивіденд власникові, на нього лягає ще 5%.
Фірма рахує витрати, особа рахує норматив.
ЕООД визнає амортизацію будівлі (але не землі) до 4% на рік, плюс свої реальні витрати на управління та утримання обʼєкта.
Фізична особа вибору не має: користується фіксованим нормативом у 10%, незалежно від того, чи реальні витрати за рік менші, чи більші за нього.
Податок на ту саму оренду.
За оренди 490 євро на місяць, 5 880 євро на рік, фізична особа сплачує податок на 90% суми за ставки 10%: 529,20 євро на рік.
ЕООД без визнаних витрат проти всього доходу сплачує 852,60 євро на рік, за ставки 10% корпоративного податку плюс 5% за подальшого розподілу дивіденду.
Фізична особа: 10% на 90% оренди. ЕООД: 10% корпоративного плюс 5% за розподілу дивіденду.
Податок при продажу.
Фізична особа, яка є власником обʼєкта понад 3 роки, сплачує 0 євро податку при продажу (ст. 13, ч. 1, п. 1 ЗДДФЛ); до спливу трьох років сума інша і рахується окремо.
ЕООД сплачує податок на прибуток від продажу, а потім ще раз на дивіденд: для обʼєкта, купленого за 100 000 і проданого за 130 000 євро, загальне навантаження через ЕООД і дивіденд становить близько 6 670 євро.
Податкова пільга за ст. 13, ч. 1, п. 1 ЗДДФЛ для осіб; для ЕООД: 10% корпоративного податку плюс 5% податку на дивіденд.
Купівля коштує однаково, щорічний клопіт ні.
Місцевий податок на придбання у Варні однаковий і для фізичної особи, і для ЕООД: 3% від ціни, тобто 3 000 євро за обʼєкт вартістю 100 000 євро.
Реєстрація ЕООД коштує одноразово 56,24 євро, але після неї щороку йдуть річний фінансовий звіт і податкова декларація, у строк від 1 березня до 30 червня.
Порахуйте своїми числами, не прикладовими.
Скажіть нам орендну плату, ціну і яка її частина припадає на будівлю. Повертаємо розрахунок для особи і для ЕООД, без поради.
Коментарі
Коментарів ще немає. Будьте першим.