Na své jméno nebo přes s.r.o.:
daň se počítá jinak.
Jeden a týž byt, jiná cesta daně. Výpočet s uvedenými předpoklady, bez doporučení, která struktura je lepší.
„10 % a 10 %“ není totéž.
U fyzické osoby je daň deset procent z 90 % přijatého nájemného: zákon uznává pevně stanovené normativně uznané náklady ve výši 10 %, bez ohledu na to, kolik se skutečně utratilo, podle čl. 31 zákona o daních z příjmů fyzických osob (ЗДДФЛ).
U jednočlenné s.r.o. (ЕООД) se daň počítá ze zisku, ne z příjmů: 10 % korporátní daň. A když zisk odejde z firmy jako dividenda k vlastníkovi, zatíží ho ještě 5 %.
Firma počítá náklady, fyzická osoba normativ.
EOOD uznává odpisy budovy (ne pozemku) do 4 % ročně a k tomu skutečné náklady na správu a údržbu nemovitosti.
Fyzická osoba nemá na výběr: používá pevný normativ 10 %, bez ohledu na to, zda jsou skutečné náklady za rok nižší, nebo vyšší.
Daň z téhož nájemného.
Při nájemném 490 eur měsíčně, 5 880 eur ročně, fyzická osoba platí daň z 90 % částky při sazbě 10 %: 529,20 eur ročně.
EOOD bez uznaných nákladů proti celému příjmu platí 852,60 eur ročně, při sazbě 10 % korporátní daně plus 5 % při následném vyplacení dividendy.
Fyzická osoba: 10 % z 90 % nájemného. EOOD: 10 % korporátní daň plus 5 % při vyplacení dividendy.
Daň při prodeji.
Fyzická osoba, která je vlastníkem nemovitosti déle než 3 roky, platí při prodeji 0 eur daně (čl. 13 odst. 1 bod 1 ZDDFL); před uplynutím tří let je částka jiná a počítá se zvlášť.
EOOD platí daň ze zisku z prodeje a pak ještě jednou z dividendy: u nemovitosti koupené za 100 000 a prodané za 130 000 eur je celkové zatížení přes EOOD a dividendu asi 6 670 eur.
Daňová úleva podle čl. 13 odst. 1 bod 1 ZDDFL pro osoby; pro EOOD: 10 % korporátní daň plus 5 % daň z dividendy.
Nákup stojí stejně, roční péče ne.
Daň z nabytí ve Varně je stejná pro fyzickou osobu i pro EOOD: 3 % z ceny, tedy 3 000 eur u nemovitosti za 100 000 eur.
Zápis EOOD stojí jednorázově 56,24 eur, ale poté každý rok následuje roční účetní závěrka a daňové přiznání, ve lhůtě od 1. března do 30. června.
Spočítejte si to s vlastními čísly, ne s příkladovými.
Řekněte nám nájemné, cenu a kolik z ní tvoří budova. Vrátíme výpočet pro osobu i pro EOOD, bez doporučení.
Komentáře
Zatím žádné komentáře, buďte první.