На своё имя или через ЕООД:
налог идёт по-разному.
Одна и та же квартира, разный путь налога. Расчёт с объявленными допущениями, без рекомендации, какая структура лучше.
«10% и 10%» не одно и то же.
У физического лица десять процентов налога считаются с 90% полученной аренды: закон признаёт фиксированный нормативный расход в 10%, независимо от того, сколько потрачено на самом деле (ст. 31 ЗДДФЛ, закон о доходах физических лиц).
У ЕООД налог считается с прибыли, а не с выручки: 10% корпоративного налога. А когда прибыль выходит из фирмы как дивиденд собственнику, на неё ложится ещё 5%.
Фирма считает расходы, физлицо считает норматив.
ЕООД признаёт амортизацию здания (но не земли) до 4% в год, плюс свои реальные расходы на управление и содержание объекта.
У физического лица выбора нет: применяется фиксированный норматив в 10%, независимо от того, меньше реальные расходы за год или больше.
Налог на ту же аренду.
При аренде в 490 евро в месяц, то есть 5 880 евро в год, физическое лицо платит налог с 90% суммы по ставке 10%: 529,20 евро в год.
ЕООД без признанных расходов против всей выручки платит 852,60 евро в год: 10% корпоративного налога плюс 5% при последующем распределении дивиденда.
Физическое лицо: 10% с 90% аренды. ЕООД: 10% корпоративного налога плюс 5% при распределении дивиденда.
Налог при продаже.
Физическое лицо, владеющее объектом более 3 лет, платит при продаже 0 евро налога (ст. 13, абз. 1, п. 1 ЗДДФЛ); до истечения трёх лет сумма другая и считается отдельно.
ЕООД платит налог с прибыли от продажи, а затем ещё раз с дивиденда: для объекта, купленного за 100 000 и проданного за 130 000 евро, общая нагрузка через ЕООД и дивиденд составляет около 6 670 евро.
Налоговая льгота по ст. 13, абз. 1, п. 1 ЗДДФЛ для физических лиц; для ЕООД: 10% корпоративного налога плюс 5% налога на дивиденд.
Покупка стоит одинаково, ежегодные обязанности нет.
Налог на приобретение в Варне одинаков и для физического лица, и для ЕООД: 3% от цены, то есть 3 000 евро при объекте за 100 000 евро.
Регистрация ЕООД стоит единовременно 56,24 евро, но после неё каждый год идут годовой финансовый отчёт и налоговая декларация, в срок с 1 марта по 30 июня.
Считайте по своим числам, не по примерным.
Скажите нам аренду, цену и какая её часть приходится на здание. Вернём расчёт для физического лица и для ЕООД, без рекомендации.
Комментарии
Комментариев пока нет. Будьте первым.