Na siebie czy przez EOOD:
podatek liczy się inaczej.
To samo mieszkanie, inna droga podatku. Rachunek z jawnymi założeniami, bez rekomendacji, która struktura jest lepsza.
„10% i 10%” to nie to samo.
W przypadku osoby fizycznej dziesięć procent podatku liczy się od 90% otrzymanego czynszu: ustawa uznaje stały, ustawowo przyjęty koszt w wysokości 10%, niezależnie od tego, ile faktycznie wydano (art. 31 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, ЗДДФЛ, dalej ZDDFL).
W przypadku jednoosobowej spółki z ograniczoną odpowiedzialnością (ЕООД, w skrócie EOOD) podatek liczy się od zysku, a nie od przychodów: 10% podatku dochodowego od osób prawnych. A gdy zysk wychodzi ze spółki do właściciela jako dywidenda, obciąża go jeszcze 5%.
Spółka liczy koszty, osoba fizyczna liczy ryczałt.
EOOD uznaje amortyzację budynku (nie gruntu) do 4% rocznie, plus rzeczywiste koszty zarządzania i utrzymania nieruchomości.
Osoba fizyczna nie ma wyboru: korzysta ze stałego ryczałtu 10%, niezależnie od tego, czy rzeczywiste koszty za rok są mniejsze, czy większe.
Podatek od tego samego czynszu.
Przy czynszu 490 euro miesięcznie, czyli 5 880 euro rocznie, osoba fizyczna płaci podatek od 90% tej kwoty według stawki 10%: 529,20 euro rocznie.
EOOD bez uznanych kosztów, od całego przychodu, płaci 852,60 euro rocznie, przy stawce 10% podatku od osób prawnych plus 5% przy późniejszej wypłacie dywidendy.
Osoba fizyczna: 10% od 90% czynszu. EOOD: 10% podatku od osób prawnych plus 5% przy wypłacie dywidendy.
Podatek przy sprzedaży.
Osoba fizyczna, która jest właścicielem nieruchomości dłużej niż 3 lata, płaci 0 euro podatku przy sprzedaży (art. 13 ust. 1 pkt 1 ZDDFL); przed upływem trzech lat kwota jest inna i liczy się osobno.
EOOD płaci podatek od zysku ze sprzedaży, a potem jeszcze raz od dywidendy: dla nieruchomości kupionej za 100 000 i sprzedanej za 130 000 euro łączne obciążenie przez EOOD i dywidendę wynosi około 6 670 euro.
Ulga podatkowa z art. 13 ust. 1 pkt 1 ZDDFL dla osób fizycznych; dla EOOD: 10% podatku od osób prawnych plus 5% podatku od dywidendy.
Zakup kosztuje tyle samo, coroczne obowiązki nie.
Podatek od nabycia w Warnie jest taki sam dla osoby fizycznej i dla EOOD: 3% ceny, czyli 3 000 euro przy nieruchomości za 100 000 euro.
Rejestracja EOOD kosztuje jednorazowo 56,24 euro, ale potem co roku dochodzą roczne sprawozdanie finansowe i deklaracja podatkowa, w terminie od 1 marca do 30 czerwca.
Policz na własnych liczbach, nie na przykładowych.
Podaj nam czynsz, cenę i jaka część z niej to budynek. Wracamy z rachunkiem dla osoby fizycznej i dla EOOD, bez rekomendacji.
Komentarze
Brak komentarzy. Bądź pierwszy.