Pe nume propriu sau prin EOOD:
impozitul pornește diferit.
Același apartament, un drum fiscal diferit. Un calcul cu ipoteze declarate, fără recomandare privind care structură este mai bună.
„10% și 10%” nu sunt același lucru.
La persoana fizică, cele zece procente de impozit se aplică la 90% din chiria încasată: legea recunoaște o cheltuială normativă fixă de 10%, indiferent cât s-a cheltuit în realitate (art. 31 din Legea privind impozitul pe veniturile persoanelor fizice, ЗДДФЛ).
La EOOD, impozitul se aplică profitului, nu veniturilor: 10% impozit pe profit. Iar când profitul iese din firmă ca dividend către proprietar, asupra lui se aplică încă 5%.
Firma numără cheltuieli, persoana fizică numără norma.
EOOD recunoaște amortizarea clădirii (nu și a terenului) până la 4% pe an, plus cheltuielile reale de administrare și întreținere a imobilului.
Persoana fizică nu are de ales: folosește norma fixă de 10%, indiferent dacă cheltuielile reale ale anului sunt mai mici sau mai mari decât aceasta.
Impozitul pe aceeași chirie.
La o chirie de 490 de euro pe lună, 5 880 de euro pe an, persoana fizică datorează impozit la 90% din sumă, cu o cotă de 10%: 529,20 de euro pe an.
EOOD, fără cheltuieli recunoscute față de întregul venit, datorează 852,60 de euro pe an, la o cotă de 10% impozit pe profit plus 5% la distribuirea ulterioară a dividendului.
Persoană fizică: 10% la 90% din chirie. EOOD: 10% impozit pe profit plus 5% la distribuirea dividendului.
Impozitul la vânzare.
O persoană fizică proprietară a imobilului de mai mult de 3 ani datorează 0 euro impozit la vânzare (art. 13 alin. (1) pct. 1 din aceeași lege); înainte de împlinirea celor trei ani, suma este diferită și se calculează separat.
EOOD plătește impozit pe profitul din vânzare și apoi încă o dată pe dividend: pentru un imobil cumpărat cu 100 000 și vândut cu 130 000 de euro după cinci ani, cu o amortizare recunoscută de 16 000 de euro (3 200 de euro pe an), valoarea contabilă este de 84 000, profitul este de 46 000 de euro, impozitul pe profit este de 4 600, iar la retragerea restului dividendul mai adaugă 2 070: în total circa 6 670 de euro.
Scutire fiscală conform art. 13 alin. (1) pct. 1 din aceeași lege pentru persoane fizice; pentru EOOD: 10% impozit pe profit plus 5% impozit pe dividend.
Cumpărarea costă la fel, grija anuală nu.
Impozitul la achiziție în Varna este același și pentru persoana fizică, și pentru EOOD: 3% din preț, adică 3 000 de euro pentru un imobil de 100 000 de euro.
Înregistrarea unei EOOD costă o singură dată 56,24 de euro, dar după aceea vin în fiecare an situația financiară anuală și declarația fiscală, în termen de la 1 martie până la 30 iunie.
Calculați cu cifrele dumneavoastră, nu cu cele exemplificative.
Spuneți-ne chiria, prețul și cât din el reprezintă clădirea. Vă trimitem calculul pentru persoana fizică și pentru EOOD, fără recomandare.
Comentarii
Încă nu există comentarii, fiți primul.