Auf eigenen Namen oder über eine Ein-Personen-GmbH:
die Steuer beginnt anders.
Dieselbe Wohnung, ein anderer Steuerweg. Eine Rechnung mit offengelegten Annahmen, ohne Empfehlung, welche Struktur besser ist.
„10 % und 10 %“ sind nicht dasselbe.
Bei einer Privatperson werden die zehn Prozent Steuer auf 90 % der erhaltenen Miete erhoben: Das Gesetz erkennt pauschal 10 % als normativ anerkannte Kosten an, unabhängig davon, wie viel tatsächlich ausgegeben wurde (Art. 31 des Einkommensteuergesetzes für natürliche Personen, ЗДДФЛ).
Bei einer Ein-Personen-GmbH (ЕООД) wird die Steuer auf den Gewinn erhoben, nicht auf die Einnahmen: 10 % Körperschaftsteuer. Und wenn der Gewinn als Dividende von der Firma an den Eigentümer ausgeschüttet wird, lasten darauf weitere 5 %.
Die Firma rechnet Kosten ab, die Privatperson den Pauschalabzug.
Die Ein-Personen-GmbH kann das Gebäude (nicht den Boden) bis zu 4 % jährlich abschreiben, zuzüglich ihrer tatsächlichen Kosten für Verwaltung und Instandhaltung der Immobilie.
Die Privatperson hat keine Wahl: Sie nutzt den festen Pauschalabzug von 10 %, unabhängig davon, ob die tatsächlichen Kosten des Jahres niedriger oder höher sind.
Die Steuer auf dieselbe Miete.
Bei einer Miete von 490 Euro im Monat, also 5.880 Euro im Jahr, schuldet die Privatperson Steuer auf 90 % des Betrags bei einem Satz von 10 %: 529,20 Euro im Jahr.
Eine Ein-Personen-GmbH ohne anerkannte Kosten schuldet auf die gesamten Einnahmen 852,60 Euro im Jahr, bei 10 % Körperschaftsteuer plus 5 % bei späterer Ausschüttung einer Dividende.
Privatperson: 10 % auf 90 % der Miete. Ein-Personen-GmbH: 10 % Körperschaftsteuer plus 5 % bei Ausschüttung einer Dividende.
Die Steuer beim Verkauf.
Eine Privatperson, die die Immobilie länger als 3 Jahre besitzt, schuldet beim Verkauf 0 Euro Steuer (Art. 13 Abs. 1 Nr. 1 ЗДДФЛ); vor Ablauf der drei Jahre ist der Betrag ein anderer und wird gesondert berechnet.
Die Ein-Personen-GmbH zahlt Steuer auf den Gewinn aus dem Verkauf und danach noch einmal auf die Dividende: Bei einer für 100.000 gekauften und für 130.000 Euro verkauften Immobilie beträgt die Gesamtbelastung über die Ein-Personen-GmbH und die Dividende etwa 6.670 Euro.
Steuerbefreiung nach Art. 13 Abs. 1 Nr. 1 ЗДДФЛ für Privatpersonen; für die Ein-Personen-GmbH: 10 % Körperschaftsteuer plus 5 % Dividendensteuer.
Der Kauf kostet gleich viel, die jährliche Pflege nicht.
Die Erwerbsteuer in Varna ist für die Privatperson und für die Ein-Personen-GmbH gleich: 3 % des Preises, also 3.000 Euro bei einer Immobilie für 100.000 Euro.
Die Eintragung einer Ein-Personen-GmbH kostet einmalig 56,24 Euro, danach folgen aber jedes Jahr ein Jahresabschluss und eine Steuererklärung, in der Frist vom 1. März bis zum 30. Juni.
Rechnen Sie mit Ihren eigenen Zahlen, nicht mit Beispielzahlen.
Nennen Sie uns die Miete, den Preis und wie viel davon auf das Gebäude entfällt. Wir senden die Rechnung für die Privatperson und für die Ein-Personen-GmbH zurück, ohne Empfehlung.
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