Правовий і фінансовий гід для іноземних покупців

Квартири, будинки в межах міського регулаційного плану, гаражі та житло для відпочинку купуються напряму на своє імʼя, незалежно від громадянства. За цього типу нерухомості немає різниці між громадянином ЄС і громадянином поза ЄС.

Сільськогосподарська та лісова земля, а також двори навколо будинків, мають окремий режим. Громадяни ЄС зазвичай можуть набувати їх напряму, тоді як громадяни поза ЄС, як правило, не можуть особисто. Найчастіший практичний шлях там це заснування болгарської компанії, яка триматиме обʼєкт. Точна конструкція залежить від громадянства і мети покупки, тому тут момент для консультації, а не для самостійного вибору структури.

Часта хибна уява серед покупців: ЕГН (єдиний громадянський номер) є лише для громадян Болгарії. Іноземець без ЕГН і без особистого номера іноземця, який володіє нерухомістю в Болгарії, вноситься до реєстру БУЛСТАТ і отримує ідентифікаційний номер звідти. Підстава вказана прямо: ст. 3, ч. 1, п. 10, літера „б“ Закону про реєстр БУЛСТАТ. Тобто сама покупка не дає автоматично особистого номера іноземця, а потребує окремої реєстрації. Зазвичай це оформлюється як частина процесу адвокатом або нотаріусом, без окремої поїздки.

Капаро (завдаток), попередній договір, нотаріальний акт (документ про право власності), внесення до Агенції з реєстрації (Агенция по вписванията). На папері звучить просто. На практиці кожен крок це момент, у якому пропущене обтяження на обʼєкті, неправильно складений договір або незапитана довідка можуть дорого коштувати, особливо коли покупець не на місці або не надто впевнено читає болгарські документи.

Місцевий податок на придбання в Болгарії різниться за громадами від 0,1% до 3%. І Варна, і Бургас на максимальній ставці 3%, розрахованій від вищої з двох величин: продажної ціни і податкової оцінки.

За іпотеки витрати зростають додатково: оцінка обʼєкта, банківський збір за видачу кредиту, внесення іпотеки, страховка. Точний розрахунок залежить від конкретного обʼєкта і банку, а не від загального правила.

Податок за майбутнього продажу це окрема тема, уже докладно розібрана в блозі: Коли ви платите податок під час продажу нерухомості, а коли ні. Коротко: 10% податку на прибуток, або нуль за певних умов щодо строку володіння.