Yabancı alıcılar için hukuki ve mali rehber

Yabancı biri Bulgaristan'da mülk satın alabilir mi, Varna ve Burgas'ta gerçek vergi ve harçlar nelerdir ve en sık nerede hata yapılır.

Paylaş İngilizce okuyun

Daire serbest, arazi ise başka bir hikâye

Daireler, kentsel imar planı içindeki evler, garajlar ve tatil konutları, vatandaşlığa bakılmaksızın doğrudan kendi adınıza satın alınır. Bu tür bir mülkte AB vatandaşı ile AB dışı vatandaş arasında fark yoktur.

Tarım ve orman arazileri ile evlerin çevresindeki avlular ayrı bir rejime tabidir. AB vatandaşları bunları genellikle doğrudan edinebilir, AB dışı vatandaşlar ise kural olarak şahsen edinemez. Orada en yaygın pratik yol, mülkü elinde tutacak bir Bulgar şirketi kurmaktır. Doğru yapı, vatandaşlığa ve satın almanın amacına bağlıdır; bu yüzden burası yapıyı kendi başınıza seçmenin değil, danışmanlık almanın zamanıdır.

Kişisel numara, EGN değil

Alıcılar arasında sık görülen bir yanlış kanı: EGN (ЕГН) yalnızca Bulgar vatandaşları içindir. EGN'si ve yabancı kişisel numarası olmayan, Bulgaristan'da mülk sahibi bir yabancı, BULSTAT sicilinde (регистър БУЛСТАТ) kayıt altına alınır ve kimlik numarasını oradan alır. Dayanak açıktır: BULSTAT Sicili Kanunu'nun (Закон за регистър БУЛСТАТ) 3. maddesi, 1. fıkra, 10. bent, “b” harfi. Yani satın almanın kendisi otomatik olarak yabancı kişisel numarası getirmez, ayrı bir kayıt gerekir. Bu genellikle sürecin bir parçası olarak avukat veya noter tarafından, ayrıca seyahat gerektirmeden halledilir.

Dört adım, her birinde hata payı var

Kaparo (avans), ön sözleşme, noter senedi, Kayıt Ajansı (Агенция по вписванията) nezdinde tescil. Kâğıt üzerinde basit gelir. Uygulamada her adım, mülk üzerindeki eksik bir yükün, yanlış hazırlanmış bir sözleşmenin veya atlanan bir sorgulamanın pahalıya mal olabileceği bir andır; özellikle alıcı yerinde değilse ya da Bulgar belgeleriyle aranız iyi değilse.

Önemli sonuç

“Kuralları anlamak zor değil. Zor olan, onları uzaktan, yabancı bir dilde, ilk kez doğru uygulamaktır.”

Vergiler ve harçlar: Varna'da da Burgas'ta da %3

Edinme sırasında alınan yerel vergi, Bulgaristan'da belediyeye göre %0,1 ile %3 arasında değişir. Hem Varna hem Burgas, satış fiyatı ile vergi değerlemesinden yüksek olan üzerinden hesaplanan azami %3 oranındadır.

%3Edinmede yerel vergi, Varna ve Burgas

%0,1Mülkiyet Sicili'ne (Имотен регистър) tescil harcı, asgari yaklaşık €5

€400 ila €500Tarifeye göre noter harcı, orta fiyatlı bir mülk için yaklaşık

%3,5 ila %5Fiyatın üzerine eklenen toplam temel masraflar, konut kredisi (ipotek) hariç

Konut kredisi (ipotek) kullanıldığında masraflar ayrıca artar: mülk değerlemesi, bankanın kredi kullandırım ücreti, ipoteğin tescili, sigorta. Kesin hesap genel bir kurala değil, somut mülke ve bankaya bağlıdır.

Satışın kendi kuralları var

Gelecekteki bir satışta vergi ayrı bir konudur ve blogda zaten ayrıntılı olarak ele alınmıştır: Mülk satışında vergiyi ne zaman ödersiniz, ne zaman ödemezsiniz. Kısaca, kâr üzerinden %10 vergi; mülkü elde tutma süresine ilişkin belirli koşullarda ise sıfır.

BulGhar Homes bir avukatlık bürosu değildir ve hukuki ya da vergi danışmanlığı vermez. Buradaki bilgiler geneldir ve yol göstericidir. Somut durumunuz için lisanslı bir avukat veya vergi danışmanıyla görüşmek gerekir; BulGhar Homes bunu bir iş ortağı aracılığıyla organize edebilir.

Raffy Nikoghosyan Emlak danışmanı/broker, BulGhar Homes

Yurt dışından mülk mü alıyorsunuz?

Üç somut hizmet, işlemin her adımında sizi sürprizlerden korur.

Kaparo yatırmadan önce kontrol edin Bizimle iletişime geçin