Իրավական և ֆինանսական ուղեցույց օտարերկրյա գնորդների համար

Կարո՞ղ է օտարերկրացին գույք գնել Բուլղարիայում, որոնք են իրական վճարները Varna-ում և Burgas-ում, և որտեղ են ամենից հաճախ սխալվում։

Կիսվել Կարդալ անգլերենով

Բնակարանն ազատ է, հողը՝ այլ պատմություն

Բնակարանները, քաղաքային կարգավորման հատակագծում գտնվող տները, ավտոտնակները և հանգստյան բնակելի տարածքները գնվում են ուղղակիորեն՝ սեփական անունով, անկախ քաղաքացիությունից։ Այս տեսակի գույքի դեպքում ԵՄ քաղաքացու և ԵՄ-ից դուրս քաղաքացու միջև տարբերություն չկա։

Գյուղատնտեսական և անտառային հողը, ինչպես նաև տների շուրջ բակերը, ունեն առանձին ռեժիմ։ ԵՄ քաղաքացիները սովորաբար կարող են դրանք ձեռք բերել ուղղակիորեն, մինչդեռ ԵՄ-ից դուրս քաղաքացիները որպես կանոն անձամբ չեն կարող։ Այնտեղ ամենահաճախ հանդիպող գործնական ճանապարհը բուլղարական ընկերության հիմնումն է, որը կպահի գույքը։ Ճշգրիտ կառուցվածքը կախված է քաղաքացիությունից և գնման նպատակից, ուստի հենց այստեղ է խորհրդակցության պահը, ոչ թե կառուցվածքի ինքնուրույն ընտրության։

Անձնական համար, ոչ թե ЕГН

Գնորդների մեջ տարածված սխալ պատկերացում՝ ЕГН-ն միայն բուլղարացի քաղաքացիների համար է։ Օտարերկրացին, ով չունի ЕГН և չունի օտարերկրացու անձնական համար, բայց Բուլղարիայում գույք ունի, գրանցվում է БУЛСТАТ ռեգիստրում և այնտեղից ստանում նույնականացման համար։ Հիմքը բացահայտ է՝ БУЛСТАТ ռեգիստրի մասին օրենքի (Закон за регистър БУЛСТАТ) հոդված 3-ի 1-ին մասի 10-րդ կետի «б» ենթակետը։ Այսինքն՝ գնումն ինքնին ավտոմատ կերպով օտարերկրացու անձնական համար չի տալիս, այլ պահանջում է առանձին գրանցում։ Սովորաբար դա գործընթացի մաս է և կարգավորվում է փաստաբանի կամ նոտարի կողմից՝ առանց առանձին ճամփորդության։

Չորս քայլ, յուրաքանչյուրում՝ սխալի տեղ

Կանխավճար (капаро), նախնական պայմանագիր (предварителен договор), նոտարական ակտ (нотариален акт), գրանցում Գրանցումների գործակալությունում (Агенция по вписванията)։ Թղթի վրա պարզ է հնչում։ Գործնականում յուրաքանչյուր քայլ այն պահն է, երբ գույքի վրա չնկատված ծանրաբեռնվածությունը, սխալ կազմված պայմանագիրը կամ բաց թողնված տեղեկանքը կարող են թանկ նստել, հատկապես երբ գնորդը տեղում չէ կամ լավ չի տիրապետում բուլղարական փաստաթղթերին։

Հիմնական եզրակացություն

«Կանոնները հասկանալու համար բարդ չեն։ Բարդն այն է, որ դրանք ճիշտ կիրառես հեռվից, անծանոթ լեզվով, առաջին անգամ։»

Հարկեր և վճարներ՝ 3% և՛ Varna-ում, և՛ Burgas-ում

Ձեռքբերման տեղական հարկը Բուլղարիայում ըստ համայնքի տատանվում է 0.1%-ի և 3%-ի միջև։ Թե՛ Varna-ն, թե՛ Burgas-ը առավելագույն՝ 3% դրույքաչափի վրա են, հաշվարկված վաճառքի գնի և հարկային գնահատման (данъчна оценка) միջև ավելի բարձր արժեքից։

3%Ձեռքբերման տեղական հարկ, Varna և Burgas

0.1%Գույքային ռեգիստրում գրանցման վճար, նվազագույնը մոտ €5

€400-ից մինչև €500Նոտարական վճար ըստ սակագնի, մոտավոր՝ միջին գնով գույքի համար

3.5%-ից մինչև 5%Ընդհանուր բազային ծախսեր գնից վեր, առանց հիփոթեքի

Հիփոթեքի դեպքում ծախսերն ավելի են աճում՝ գույքի գնահատում, բանկի վճար տրամադրման համար, հիփոթեքի գրանցում, ապահովագրություն։ Ճշգրիտ հաշիվը կախված է կոնկրետ գույքից և բանկից, ոչ թե ընդհանուր կանոնից։

Վաճառքն ունի իր կանոնները

Ապագա վաճառքի հարկը առանձին թեմա է, որն արդեն մանրամասն շարադրված է բլոգում՝ Երբ եք գույքի վաճառքի հարկ վճարում, և երբ՝ ոչ։ Համառոտ՝ շահույթի վրա 10% հարկ, կամ զրո՝ տիրապետման ժամկետի վերաբերյալ որոշակի պայմանների դեպքում։

BulGhar Homes-ը փաստաբանական գրասենյակ չէ և իրավական կամ հարկային խորհրդատվություն չի տրամադրում։ Այստեղի տեղեկությունը ընդհանուր է և մոտավոր բնույթի։ Կոնկրետ դեպքի համար անհրաժեշտ է խորհրդակցություն լիցենզավորված փաստաբանի կամ հարկային խորհրդատուի հետ, որը BulGhar Homes-ը կարող է կազմակերպել գործընկերոջ միջոցով։

Ռաֆֆի Նիկողոսյան Գործակալ, BulGhar Homes

Գույք եք գնում արտերկրի՞ց

Երեք կոնկրետ ծառայություն ձեզ պաշտպանում են անակնկալներից գործարքի յուրաքանչյուր քայլում։

Ստուգեք նախքան կանխավճար վճարելը Կապվեք մեզ հետ