Ghid juridic și financiar pentru cumpărătorii străini

Poate un străin să cumpere un imobil în Bulgaria, care sunt taxele reale la Varna și Burgas și unde se greșește cel mai des.

Distribuiți Citiți în engleză

Apartamentul este liber, terenul este o altă poveste

Apartamentele, casele din intravilan, garajele și locuințele de vacanță se cumpără direct pe numele dumneavoastră, indiferent de cetățenie. La acest tip de imobil nu există nicio deosebire între un cetățean al UE și unul din afara UE.

Terenurile agricole și forestiere, precum și curțile din jurul caselor, au un regim separat. Cetățenii UE le pot, de regulă, dobândi direct, în timp ce cetățenii din afara UE, de regulă, nu pot personal. Cea mai frecventă cale practică acolo este înființarea unei societăți bulgare care să dețină imobilul. Construcția exactă depinde de cetățenie și de scopul achiziției, de aceea este momentul unei consultații, nu al alegerii pe cont propriu a structurii.

Număr personal, nu CNP bulgar (EGN)

O idee greșită frecventă printre cumpărători: EGN (codul numeric personal bulgar) este doar pentru cetățenii bulgari. Un străin fără EGN și fără număr personal de străin care deține un imobil în Bulgaria este înscris în registrul BULSTAT și primește de acolo un număr de identificare. Temeiul este explicit: art. 3, alin. 1, pct. 10, litera „b” din Legea privind registrul BULSTAT. Cu alte cuvinte, achiziția în sine nu aduce automat un număr personal de străin, ci o înregistrare separată. De obicei se rezolvă ca parte a procesului de către avocat sau notar, fără o deplasare separată.

Patru pași, fiecare cu loc de greșeală

Avans (arvună), antecontract, act notarial, înscriere la Agenția de Înregistrări. Pe hârtie sună simplu. În practică, fiecare pas este un moment în care o sarcină lipsă asupra imobilului, un contract întocmit greșit sau o verificare omisă pot costa scump, mai ales când cumpărătorul nu este de față sau nu se descurcă bine cu documentele bulgare.

Concluzia esențială

„Regulile nu sunt greu de înțeles. Greu este să le aplici corect de la distanță, într-o limbă necunoscută, pentru prima dată.”

Impozite și taxe: 3% și la Varna, și la Burgas

Impozitul local la dobândire variază în Bulgaria, în funcție de comună, între 0,1% și 3%. Atât Varna, cât și Burgas se află la cota maximă de 3%, calculată la valoarea mai mare dintre prețul de vânzare și evaluarea fiscală.

3%Impozit local la dobândire, Varna și Burgas

0.1%Taxa de înscriere în Registrul Proprietăților, minimum aproximativ €5

€400 până la €500Taxa notarială conform tarifului, orientativ pentru un imobil de preț mediu

3,5% până la 5%Total costuri de bază peste preț, fără ipotecă

În cazul ipotecii, costurile cresc suplimentar: evaluarea imobilului, comisionul bancar de acordare, înscrierea ipotecii, asigurarea. Calculul exact depinde de imobilul concret și de bancă, nu de o regulă generală.

Vânzarea are propriile reguli

Impozitul la o viitoare vânzare este un subiect separat, deja detaliat pe blog: Când plătiți impozit la vânzarea unui imobil, și când nu. Pe scurt, 10% impozit pe câștig sau zero în anumite condiții privind durata deținerii.

BulGhar Homes nu este un birou de avocatură și nu oferă consultanță juridică sau fiscală. Informațiile de aici sunt generale și cu caracter orientativ. Pentru cazul concret este necesară consultarea unui avocat autorizat sau a unui consultant fiscal, pe care BulGhar Homes îl poate organiza printr-un partener.

Raffy Nikoghosyan Broker, BulGhar Homes

Cumpărați un imobil din străinătate?

Trei servicii concrete vă feresc de surprize la fiecare etapă a tranzacției.

Verificați înainte să plătiți avansul Contactați-ne