Taxa pentru deșeuri este mai scumpă
decât impozitul însuși.
Impozitul pe clădiri în Varna este de 2 la mie din evaluarea fiscală. Taxa pentru deșeuri menajere este de 1,5. Pentru locuința principală impozitul scade la jumătate, iar taxa nu scade deloc.
„Impozitul pe proprietate” înseamnă trei lucruri diferite
Impozitul la dobândire: unic, 3% pentru Municipalitatea Varna, plătit de cumpărător la tranzacție. Face parte din nota zilei: ziua la notar.
Impozitul pe proprietățile imobiliare: anual, 2 la mie din evaluarea fiscală, plătit de proprietar cât timp deține imobilul.
Impozitul la vânzare conform Legii privind impozitul pe veniturile persoanelor fizice (ЗДДФЛ): pe câștig, cu scutiri condiționate: impozitele la vânzarea unui imobil.
Și al patrulea, care nu este impozit: taxa pentru deșeuri menajere. Ea se datorează pentru un serviciu, nu pentru proprietate, și tocmai de aceea nu urmează facilitățile impozitului.
Taxa reprezintă 60%
din notă.
Impozitul scade la jumătate pentru locuința principală, la 1 la mie. Taxa rămâne integrală, 1,5 la mie. De aici și răsturnarea: ceea ce toată lumea numește „impozitul pe proprietate” este partea mai mică din notă.
Și se mișcă: din 01.01.2025 taxa pentru deșeuri a crescut cu 53%, de la 0,98 la 1,5 la mie. Pentru imobilele nelocuințe ale întreprinderilor este de 5,97 la mie din valoarea contabilă.
Decizia aparține Consiliului Local, nu pieței, și poate fi schimbată din nou.
Dobândirea se înscrie din oficiu. Facilitatea, nu.
Din 01.01.2019 declarația prevăzută la art. 14 din Legea privind impozitele și taxele locale (ЗМДТ) pentru însăși dobândirea imobilului nu se mai depune: datele ajung la primărie din oficiu.
Însă reducerea pentru locuința principală nu se acordă automat. Ea se solicită printr-o declarație separată conform art. 27 din Legea impozitelor și taxelor locale, în termenul de două luni. Dacă nu este depusă, se plătește cuantumul integral în fiecare an, până când omisiunea este observată.
⚠️ Și o greșeală frecventă: locuința principală este una singură pentru familie, nu câte una pentru fiecare soț. Dacă se declară două, facilitatea se pierde pentru ambele imobile, și anume pentru întreaga perioadă în urmă.
Impozitul neplătit al altuia
oprește tranzacția dumneavoastră.
Conform art. 264 alin. 1 din Codul de procedură fiscală și de asigurări (ДОПК), lipsa obligațiilor neachitate se atestă în evaluarea fiscală. Transferul în sine este permis după o verificare electronică a notarului la Agenția Națională de Venituri (НАП) privind obligațiile publice ale vânzătorului (din 03.05.2024).
Prescripția de la art. 171 din Codul de procedură fiscală și de asigurări permite ca obligațiile să fie urmărite cu 5 ani în urmă, cu un termen absolut de 10. Iar un certificat de evaluare fiscală expirat oprește tranzacția chiar în ziua semnării.
Pentru luna transferului plătește vânzătorul (art. 28 alin. 3 din Legea impozitelor și taxelor locale). Cumpărătorul datorează de la începutul lunii următoare.
Doi ani de la structura brută
Conform art. 15 alin. 5 din Legea impozitelor și taxelor locale, impozitul se datorează dacă clădirea nu este dată în exploatare în doi ani de la finalizarea structurii brute.
Un cumpărător „pe verde” care crede că plătește impozit abia de la Actul 16 se poate înșela cu un an întreg. Data nu se află în broșură, ci în Actul 14: ce cumpărați exact la fiecare etapă.
Întrebări frecvente
Cât sunt impozitul pe clădiri și taxa pentru deșeuri în Varna pentru anul 2026?
Impozitul pe proprietățile imobiliare este de 2 la mie din evaluarea fiscală (art. 14 din ordonanța Consiliului Local Varna), iar taxa pentru deșeuri menajere la locuințe este de 1,5 la mie (Anexa 1, art. 18 din ordonanța privind taxele). Pentru locuința principală impozitul scade cu 50%, la 1 la mie, dar taxa rămâne integrală. De aceea taxa pentru deșeuri reprezintă circa 60% din nota anuală, iar impozitul circa 40%. Pentru imobilele nelocuințe ale persoanelor fizice taxa este de 5,66 la mie, iar pentru imobilele nelocuințe ale întreprinderilor este de 5,97 la mie din valoarea contabilă.
Trebuie să depun o declarație după ce am cumpărat un imobil prin act notarial?
Declarația prevăzută la art. 14 din Legea impozitelor și taxelor locale pentru însăși dobândirea imobilului nu se mai depune din 01.01.2019, datele ajung la primărie din oficiu. Însă reducerea pentru locuința principală nu se acordă automat: ea se solicită printr-o declarație fiscală separată, conform art. 27 din Legea impozitelor și taxelor locale, în termenul de două luni de la art. 14 alin. 1. Dacă declarația nu este depusă, se plătește cuantumul integral de 2 la mie în loc de 1 la mie, în fiecare an, până când omisiunea este observată.
Pot soții să declare câte o locuință principală, dacă au două imobile?
Nu. Conform § 1 pct. 2 și 3 din dispozițiile suplimentare ale Legii impozitelor și taxelor locale, locuința principală este una singură pentru cetățean și familia sa, iar familia înseamnă soții și copiii lor minori necăsătoriți. Dacă se declară mai mult de o locuință principală, facilitatea se pierde pentru ambele imobile, pentru întreaga perioadă a declarării simultane, adică inclusiv retroactiv, nu doar pentru viitor.
Cine plătește impozitul pentru luna în care se transferă imobilul?
Vânzătorul. Conform art. 28 alin. 3 din Legea impozitelor și taxelor locale, impozitul datorat până la transfer, inclusiv pentru luna transferului, se plătește de cel care transmite imobilul, înainte de tranzacție. Cumpărătorul datorează impozitul de la începutul lunii următoare (art. 15 alin. 2 din aceeași lege). Dacă imobilul este dobândit după 31 octombrie, adică după termenul-limită pentru a doua tranșă, impozitul se plătește în termen de două luni de la data dobândirii (art. 28 alin. 4 din aceeași lege).
Poate impozitul neplătit al altcuiva să îmi oprească tranzacția?
Da. Conform art. 264 alin. 1 din Codul de procedură fiscală și de asigurări, existența sau lipsa obligațiilor fiscale neachitate pentru imobil se atestă în evaluarea fiscală. Transferul în sine este permis după o verificare electronică a notarului la Agenția Națională de Venituri privind obligațiile publice ale vânzătorului (din 03.05.2024). O tranzacție încheiată cu încălcarea procedurii de la alin. 4 este valabilă între părți, dar nu poate fi opusă municipalității în privința creanței sale (alin. 5). Prescripția de la art. 171 din Codul de procedură fiscală și de asigurări permite ca obligațiile să fie urmărite cu 5 ani în urmă, cu un termen absolut de 10 ani. Certificatul de evaluare fiscală are un termen de valabilitate, iar un certificat expirat oprește tranzacția în ziua semnării.
Un singur câmp din declarație
Verificați dacă imobilul dumneavoastră este declarat ca locuință principală. Dacă nu este, plătiți dublul impozitului în fiecare an, fără motiv și fără ca cineva să vă anunțe.
Trimiteți-ne evaluarea fiscală și spuneți-ne dacă locuiți în imobil. Vă returnăm nota anuală reală și facilitatea la care aveți dreptul.
Acest material nu constituie consultanță juridică sau fiscală. Cazul concret trebuie verificat de un specialist.
Comentarii
Încă nu există comentarii, fiți primul.