Нові квартали Бургаса:
Хоризонт і Мадика
Ще недавно там росло поле. Сьогодні місцевість зветься Мадика за документами і Хоризонт у розмові, а забудовники вже продають квартири. Тільки містобудівний план ділянки досі не ухвалений до кінця.
Хоризонт і Мадика.
Головний архітектор Бургаса Тихомир Райчев каже це дослівно виданню «Труд news» (31 липня 2024): «Усі бургасці вже називають нові квартали Хоризонт і Мадика. Мадика це місцевість, названа так свого часу, так іде і детальний план території, для місцевості Мадика.» Тобто одна назва офіційна за документами, друга лише розмовна.
Межа проходить біля так званого «Пʼятого кілометра», де передбачені нове кругове перехрестя і перенесення вʼїзної таблички міста. Мер Димитар Ніколов описує це так: «Це масив понад 500 дка на вʼїзді до Бургаса, який зараз є сільськогосподарською землею.»
Покупець, який шукає оголошення «у Хоризонті», насправді купує в зоні без офіційної назви на карті. Це не проблема, але це варто знати, перш ніж платити капаро (завдаток).
Будується, але регулювання відстає.
Станом на 31 липня 2024 міська рада Бургаса дала зелене світло лише круговому перехрестю на Пʼятому кілометрі. Для всього масиву на 500 дка було «допущено розроблення» загального детального плану території (ПУП), а не його ухвалення. Тобто загальна рамка, вулиці, зелені зони і торгові зони кварталу досі не остаточні.
Це не заважає окремим будинкам мати власні дозволи на будівництво. Індивідуальний ПУП кожного конкретного будинку це інша річ, ніж загальне регулювання кварталу.
Ви купуєте квартиру, а не завершену вуличну мережу. Парк, торговий центр і громадський транспорт кварталу можуть узгоджувати далі вже після того, як ви заселилися.
Плюс 80 відсотків, за словами самого продавця.
Один із забудовників у Мадиці рекламує зростання цін з 750 до 1300 і 1350 євро за кв. м, тобто понад 80%. Єдине джерело цього числа це власний сайт забудовника: без зазначеного періоду, без бази, без методики. Це не незалежно підтверджене число, а маркетингове твердження.
Ми не переносимо його як ринковий факт, а показуємо, бо саме так виглядають числа, якими продають новий квартал. Перевірка це наша робота, перш ніж це стане вашою інвестицією.
Дивитеся обʼєкт у Хоризонті чи Мадиці?
BulGhar Homes відкриває офіс у Бургасі саме зараз. Перевіряємо етап будівництва і статус регулювання, перш ніж ви заплатите капаро.
Коментарі
Коментарів ще немає. Будьте першим.