Die neuen Viertel von Burgas:
Horizont und Madika
Bis vor Kurzem lag dort noch ein Feld. Heute heißt die Gegend laut Dokumenten Madika und im Gespräch Horizont, und die Bauträger verkaufen bereits Wohnungen. Nur ist der Bebauungsplan für das Gelände noch nicht vollständig genehmigt.
Horizont und Madika.
Der Hauptarchitekt von Burgas, Tihomir Raychev, sagt es wörtlich gegenüber „Trud news“ (31.07.2024): „Alle Einwohner von Burgas nennen die neuen Viertel inzwischen Horizont und Madika. Madika ist eine Gegend, die seinerzeit so benannt wurde, und so wird auch der detaillierte Bebauungsplan für die Gegend Madika geführt.“ Der eine Name ist also der offizielle laut Dokumenten, der andere nur umgangssprachlich.
Die Grenze liegt am sogenannten „Fünften Kilometer“, wo ein neuer Kreisverkehr und die Versetzung des Ortseingangsschilds der Stadt bevorstehen. Bürgermeister Dimitar Nikolov beschreibt es so: „Das ist ein Areal von über 500 Dekar am Eingang von Burgas, das im Moment landwirtschaftliche Fläche ist.“
Ein Käufer, der eine Anzeige „in Horizont“ sucht, kauft in Wirklichkeit in einer Zone ohne offiziellen Namen auf der Karte. Das ist kein Problem, aber es ist gut, das zu wissen, bevor Sie die Anzahlung leisten.
Es wird gebaut, aber die Regulierung hinkt hinterher.
Zum 31.07.2024 hat der Gemeinderat von Burgas nur dem Kreisverkehr am Fünften Kilometer grünes Licht gegeben. Für das gesamte Areal von 500 Dekar wurde die „Ausarbeitung“ eines gemeinsamen detaillierten Bebauungsplans (ПУП) zugelassen, nicht dessen Annahme. Das heißt, der gemeinsame Rahmen, die Straßen, die Grünflächen und die Gewerbezonen des Viertels sind noch nicht endgültig.
Das hindert einzelne Gebäude nicht daran, eigene Baugenehmigungen zu haben. Der individuelle Bebauungsplan jedes konkreten Gebäudes ist etwas anderes als die allgemeine Regulierung des Viertels.
Sie kaufen eine Wohnung, nicht ein fertiges Straßennetz. Park, Einkaufszentrum und öffentlicher Nahverkehr des Viertels können nachträglich abgestimmt werden, nachdem Sie eingezogen sind.
Plus 80 Prozent, laut dem Verkäufer selbst.
Einer der Bauträger in Madika wirbt mit einem Preisanstieg von 750 auf 1.300 bis 1.350 Euro pro m², also über 80 %. Die einzige Quelle dieser Zahl ist die eigene Website des Bauträgers: ohne genannten Zeitraum, ohne Basis, ohne Methodik. Das ist keine unabhängig bestätigte Zahl, sondern eine Marketingbehauptung.
Wir übernehmen sie nicht als Marktfakt, sondern zeigen sie, weil genau so die Zahlen aussehen, mit denen ein neues Viertel verkauft wird. Die Prüfung ist unsere Arbeit, bevor daraus Ihre Investition wird.
Sie schauen sich eine Immobilie in Horizont oder Madika an?
BulGhar Homes eröffnet gerade ein Büro in Burgas. Wir prüfen die Bauphase und den Status der Regulierung, bevor Sie die Anzahlung leisten.
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