Burgas'ın yeni mahalleleri:
Horizont ve Madika
Kısa süre öncesine kadar orada tarla vardı. Bugün belgelerde Madika, konuşmalarda Horizont deniyor ve inşaatçılar daireleri satmaya başladı bile. Ancak arazinin imar planı henüz tam olarak kabul edilmedi.
Horizont ve Madika.
Burgas başmimarı Tihomir Raychev bunu “Trud news”e (31 Temmuz 2024) aynen şöyle söylüyor: “Tüm Burgaslılar yeni mahallelere artık Horizont ve Madika diyor. Madika, vaktiyle bu adla anılmış bir mevkidir; ayrıntılı imar planı da Madika mevkii için bu adla yürütülüyor.” Yani bir ad belgelerde resmî, diğeri yalnızca günlük konuşmada kullanılıyor.
Sınır, “Beşinci Kilometre” denen yerde; orada yeni bir döner kavşak yapılacak ve şehrin giriş tabelası taşınacak. Belediye başkanı Dimitar Nikolov bunu şöyle tarif ediyor: “Burası Burgas girişinde, 500 dekardan büyük, şu anda tarım arazisi olan bir alan.”
“Horizont” bölgesinde ilan arayan bir alıcı, aslında haritada resmî adı olmayan bir bölgeden satın alıyor. Bu bir sorun değil, ancak kaparo (avans) ödemeden önce bilmekte fayda var.
İnşa ediliyor, ama imar düzenlemesi geride kalıyor.
31.07.2024 itibarıyla Burgas belediye meclisi yalnızca Beşinci Kilometre’deki döner kavşağa onay verdi. 500 dekarlık alanın tamamı için genel ayrıntılı imar planının hazırlanmasına “izin verilmişti”; planın kabulüne değil. Yani mahallenin genel çerçevesi, sokakları, yeşil alanları ve ticaret bölgeleri henüz kesinleşmedi.
Bu, tek tek binaların kendi inşaat ruhsatlarına sahip olmasını engellemez. Her bir belirli binanın bireysel ayrıntılı imar planı, mahallenin genel imar düzenlemesinden farklı bir şeydir.
Bir daire satın alıyorsunuz, tamamlanmış bir sokak ağı satın almıyorsunuz. Mahallenin parkı, alışveriş merkezi ve toplu taşıması, siz taşındıktan sonra ayrıca onaylanabilir.
%80 artış, satıcının kendi sözüne göre.
Madika’daki inşaatçılardan biri, metrekare başına fiyatların 750 avrodan 1300 ila 1350 avroya çıktığını, yani %80’in üzerinde arttığını ilan ediyor. Bu rakamın tek kaynağı inşaatçının kendi sitesi: Dönem, baz ve yöntem belirtilmemiş. Bağımsız olarak doğrulanmış bir rakam değil, pazarlama iddiası.
Bunu bir piyasa gerçeği olarak aktarmıyoruz; yeni bir mahallenin tam olarak böyle rakamlarla satıldığını göstermek için paylaşıyoruz. Doğrulama bizim işimiz; bu, sizin yatırımınız olmadan önce yapılır.
Horizont veya Madika’da mülke mi bakıyorsunuz?
BulGhar Homes Burgas’ta tam şu anda ofis açıyor. Siz kaparo ödemeden önce inşaat aşamasını ve imar düzenlemesinin durumunu kontrol ediyoruz.
Yorumlar
Henüz yorum yok, ilk yorumu siz yapın.