Ակտում մեկ անունը
մեկ սեփականատեր չի նշանակում։
Վաճառողը սովորաբար չի ստում։ Նա հավատում է իր նոտարական ակտին, իսկ նրա հայտարարությունը ճիշտ է համոզմունքով և սխալ՝ իրավունքով։
Գնորդը կարդում է նոտարական ակտը, տեսնում է մեկ անուն և ընդունում, որ դիմացը մեկ սեփականատեր կա։ Այդ մտքի և իրավունքի միջև կանգնած են Ընտանեկան օրենսգրքի մի քանի նախադասություն, որոնք ոչ ոք չի կարդում կանխավճարից առաջ։
Լռությունը նույնպես ռեժիմ է
Ընտանեկան օրենսգրքի (СК) հոդված 18, մաս 1-ը տալիս է երեք հնարավորություն՝ ընդհանրության օրենսդրական ռեժիմ, առանձնության օրենսդրական ռեժիմ և պայմանագրային ռեժիմ։ Մաս 2-ն ասում է, թե որն է կիրառվում, երբ ամուսնացողները չեն ընտրել՝ ընդհանրությունը։
Հոդված 19-ը ստեղծում է կենտրոնական էլեկտրոնային ռեգիստր Գրանցումների գործակալությանն առընթեր, հանրային, իսկ գրանցումը ծառայողական է՝ համայնքի ծանուցմամբ, որի ռեգիստրում պահվում է քաղաքացիական ամուսնության ակտը։
Եվ հոդված 20-ը, որն արժե բառացի՝ «Ամուսիններից մեկի կամ երկուսի և երրորդ անձի միջև գործարքի դեպքում, երբ ռեգիստրում գույքային հարաբերությունների գրանցված ռեժիմ չկա, կիրառվում է ընդհանրության օրենսդրական ռեժիմը։»
Դատարկ տեղեկանքը կանաչ լույս չէ։ Այն ցուցում է՝ փնտրել երկու ստորագրություն։
Առանձին՝ ռեգիստրը պատասխանում է այն հարցին, թե որն է ռեժիմը, և ոչ թե այն հարցին, թե ամուսնություն կա՞։ Այն լցվում է ամուսնության ակտի կազմման կամ փոփոխման ծանուցմամբ, այսինքն՝ ամուսնությունը, որով վաղուց ոչինչ չի կատարվել, այդպիսի ծանուցում չի առաջացրել։ Իսկ անցումային դրույթների § 4, մաս 1-ի համաձայն կանոնները գործում են նաև արդեն գոյություն ունեցող ամուսնությունների համար։
«Անկախ նրանից, ում անունով
են ձեռք բերված։»
Սա ամբողջ թեման է մեկ նախադասությամբ, և այն բառացի է СК-ի հոդված 21, մաս 1-ից։ Մաս 3-ը ավելացնում է, որ համատեղ ներդրումը ենթադրվում է մինչև հակառակի ապացուցումը։ Անձնական են միայն ամուսնությունից առաջ ձեռք բերված իրավունքները, ժառանգությամբ և նվիրատվությամբ ձեռք բերվածները (հոդված 22) և ամբողջությամբ անձնական գույքով ձեռք բերվածները (հոդված 23)։
Այստեղից են գալիս նաև երեք մոլորությունները, որոնք ամենաթանկն են արժենում։
«Իմ անունով է։» Նշանակություն չունի։ Հենց դա է ասում հոդված 21, մաս 1-ը։
«Գնել եմ վարկով, որը ես եմ վերցրել։» ВКС-ն ընդունում է, որ ամուսնության ընթացքում միայն մեկ ամուսնու վերցրած վարկի միջոցներով գնման դեպքում տրանսֆորմացիա առկա չէ՝ փոխառու միջոցները ենթադրվում են ստանձնված ընտանիքի կարիքների համար, և երկուսն էլ պատասխանատու են համապարտ։
«Ծնողներս տվել են փողը։» Նվիրաբերված միջոցները համարվում են ներդրված ձեռքբերման մեջ միայն այն դեպքում, եթե դրանք հետագծելի են մինչև այն, և ոչ թե երբ նվիրատվությունը մի քանի տարի ավելի վաղ է, և գործարքի օրը հաշվում պարզապես փող կա։
Եվ ևս մեկը, որ փակում է դուռը նաև մյուս կողմից՝ թիվ 5/2013 մեկնաբանական որոշմամբ տրանսֆորմացիա կարող է հաստատվել նաև այն դեպքում, երբ գույքը գնված է երկու ամուսնու անունով։ Այսինքն՝ նույնիսկ երկու ստորագրությունը բաժինների հարցը չի փակում։
Մեկն ունի ժամացույց։ Մյուսը՝ ոչ։
Ընդհանուր անշարժ իր։ Տնօրինումը պահանջում է երկուսի համաձայնությունը, միշտ։ Առանց դրա գործարքը վիճարկելի է СК-ի հոդված 24, մաս 4-ով՝ իմանալուց վեց ամսում, բայց ոչ ուշ, քան այն կատարելուց երեք տարի։ Ընդգրկումն ավելի լայն է, քան մեջբերվում է՝ տեքստը խոսում է ընդհանուր անշարժ իրի վրա իրային իրավունքի տնօրինման մասին ընդհանրապես, այսինքն՝ տուն, բնակարան, հողամաս, ավտոտնակ կամ իդեալական մաս։
Ընտանեկան բնակարան, մեկի անձնական սեփականություն։ Այստեղ գործում է СК-ի հոդված 26-ը՝ համաձայնություն պահանջվում է միայն այն դեպքում, եթե երկուսն այլ բնակարան չունեն, իսկ մերժման դեպքում կա այլընտրանք՝ շրջանային դատավորի թույլտվություն։ Պատժամիջոցը սակայն ուրիշ է և ավելի ծանր գնորդի համար։
Թիվ 5/2013 մեկնաբանական որոշման կետ 2-ով այդպիսի գործարքը հարաբերականորեն անվավեր է ոչ սեփականատեր ամուսնու նկատմամբ և կարող է ամրապնդվել նրա հետագա համաձայնությամբ։ Երկու հետևանք չի կարդացվում օրենքի տեքստից։ Առաջին՝ ժամկետ չկա՝ որոշումը փակեց անալոգիան հոդված 24, մաս 4-ի վեցամսյա ժամկետի հետ, և հայցը ներկայացվում է, քանի դեռ տևում է ամուսնությունը։ Երկրորդ՝ գործարքը փրկվում է, բայց միայն այն մարդու ստորագրությամբ, որն արդեն մեկ անգամ առիթ ունեցել է մերժելու։
Այստեղ հանդիպում է նաև հրապարակումների ամենատարածված սխալը՝ թե հոդված 26-ի խախտումը հանգեցնում է առոչինչության։ Չի հանգեցնում։ Տարբերությունը ակադեմիական չէ, որովհետև առոչինչությունը հաստատվում է ցանկացածի կողմից և առանց ժամկետի, մինչդեռ հարաբերական անվավերությունը ներկայացվում է միայն ոչ սեփականատեր ամուսնու կողմից և ենթակա է ամրապնդման։
Սահմանումը բնակվելն է։
Ոչ թե հասցեի գրանցումը։
СК-ի լրացուցիչ դրույթների § 1-ի համաձայն ընտանեկան բնակարան է այն, որում բնակվում են երկու ամուսինները և նրանց չափահաս չդարձած երեխաները։ Այսինքն՝ արդյոք բնակարանը ընտանեկան բնակարան է, ապացուցվում է ապրելու փաստերով։ Այն որպես վկայական չի հանվում և ոչ մի տեղեկանքից դուրս չի ցատկում։
Հոդված 24, մաս 4-ով «վիճարկելիության» իրավական բնույթը ընդ որում վիճելի է, և պրակտիկան տալիս է երեք տարբեր որակում։ Գործնական նշանակությունը մեկն է և տհաճ՝ հայցով պատասխանողներ են և մյուս ամուսինը, և երրորդ անձը, այսինքն՝ գնորդը։
Գնորդը երկու նախկին ամուսինների վեճում հանդիսատես չէ։ Նա նրա կողմն է՝ փաստաբանով և ծախսերով, վճարելուց տարիներ անց։
Հինգ աղբյուր, յուրաքանչյուրը՝ անցքով
Նոտարի առջև հայտարարությունը ЗННД-ի հոդված 25, մաս 8-ով հիմնական փաստաթուղթն է և ինքնախոստովանություն է։ Կեղծ հայտարարության համար պատժամիջոցը Քրեական օրենսգրքի (НК) հոդված 313, մաս 1-ով սկսվում է €51.13 տուգանքից։ Ստի պատժի ստորին սահմանը, որը կարող է արժենալ ամբողջ բնակարան, կորստից այլ մասշտաբի է։
Հին նոտարական ակտը սովորաբար պարունակում է ընտանեկան կարգավիճակը, բայց գրված ըստ հայտարարության, և ունի սահման ժամանակի մեջ՝ մինչև 22 նոյեմբերի 2010-ը նոտարը պարտավոր չի եղել ստուգել ազգային տվյալների բազան։ Ավելի հին ակտերն արտացոլում են միայն այն, ինչ մարդն իր մասին ասել է։
«Население» ազգային տվյալների բազան պարունակում է ընտանեկան կարգավիճակը, նախորդ ամուսնությունները և ամուսնալուծությունները։ Դրան հասանելիություն ունի նոտարը՝ 22 նոյեմբերի 2010-ից պարտականությամբ, և նայում է այն գործարքի օրը։ Կանխավճարը տրվում է շաբաթներ ավելի վաղ։ Եվ նույնիսկ այդ դեպքում բազան տալիս է տեղեկատվություն, ոչ թե եզրակացություն՝ եզրակացությունը պահանջում է համեմատություն հին ակտից ձեռքբերման ամսաթվի և ամուսնության ժամանակահատվածի միջև, իսկ այն որպես զգուշացում դուրս չի ցատկում։
Ընտանեկան կարգավիճակի վկայականը Varna-ի համայնքում արժե €2.05 յոթ օրում և տրվում է այն անձին, ում վերաբերում է։ Երրորդ անձին տվյալները տրվում են, երբ դրանք նշանակություն ունեն նրա օրինական իրավունքների և շահերի համար, բայց գնահատականը վարչակազմինն է, իսկ գնորդը, որ դեռ ոչինչ չի ստորագրել, դժվարությամբ է այն ապացուցում։
СК-ի հոդված 19-ով ռեգիստրի տեղեկանքն արժե €0.51-ից €5.11 և ցույց է տալիս ռեժիմը, ոչ թե ամուսնությունը։ Ինչ է ևս ստուգվում գործարքից առաջ՝ գույքի ստուգումը։
Եվ վեցերորդ դեպքը, որը Varna-ում էկզոտիկա չէ՝ երբ ամուսիններից մեկը օտարերկրացի է, հարցը չի լուծվում բուլղարական Ընտանեկան օրենսգրքով։ Մինչև 29 հունվարի 2019-ը կիրառվում է Միջազգային մասնավոր իրավունքի օրենսգրքի (КМЧП) հոդված 79-ը, իսկ այդ ամսաթվից՝ (ԵՄ) 2016/1103 կանոնակարգը։ Այսինքն՝ արդյոք օտարերկրյա քաղաքացու կողմից իր ամուսնության ընթացքում գնված բնակարանը ընդհանրության մեջ է, հաստատվում է օտար իրավունքով և օտար պետության փաստաթղթով։
Ամուսնալուծությունը գույքը գտնում է
վճարված և չբաժանված։
2025 թվականի համար Varna-ի մարզում կա 1,490 ամուսնություն և 588 ամուսնալուծություն, իսկ ամուսնության միջին տևողությունը մինչև նրա դադարեցումը երկրի համար 14.9 տարի է (НСИ, վերջնական տվյալներ)։ Այդքան է նաև մեկ բնակարանային վարկի մոտավոր ժամկետը։
Ամուսնության դադարեցմամբ ընդհանրությունը դադարում է, և բաժինները հավասար են (СК-ի հոդված 27 և 28)։ Այնուհետև գույքը սովորական համասեփականություն է, իսկ դրանից դուրս գալը առանձին հարց է։ Միևնույն ժամանակ ոչինչ չի պարտավորեցնում նախկին ամուսիններին բաժանել, և նրանցից շատերը տարիներով չեն բաժանում։
Եվ մեկ մանրամասն, որը գալիս է բնակարանի հետ միասին։ Ամուսնալուծության դեպքում դատարանը կարող է ընտանեկան բնակարանի օգտագործումը տրամադրել ամուսիններից մեկին, ինչի դեպքում СК-ի հոդված 57, մաս 1-ով առաջանում է վարձակալական հարաբերություն։ Որոշումը կարող է գրանցվել գույքի ռեգիստրում, իսկ գրանցումն ունի ЗЗД-ի հոդված 237, մաս 1-ով գործողությունը՝ վարձակալությունը մնում է ուժի մեջ ձեռքբերողի նկատմամբ։
Այդպիսի բնակարանի գնորդը ստանում է սեփականությունը և նրա հետ միասին՝ բնակչի, որն ունի դատական հիմք մնալու։ Եթե գնել է վարկով, մուծումները գնում են դատարանի, ոչ թե շուկայի սահմանած վարձավճարի դիմաց։ Հարակից թեմա՝ ժառանգական գույքը։
Մեկ փաստաթուղթ, գինը 22-ից մինչև ավելի քան 1,200 եվրո
Ամուսնական պայմանագիր կարող են կնքել ամուսնացողները և ամուսինները ամուսնության ընթացքում (СК-ի հոդված 37)։ Թույլատրելի բովանդակությունը թվարկված է հոդված 38, մաս 1-ում՝ իրավունքներ ձեռք բերվողի և տիրապետվողի վրա, կառավարում և տնօրինում, այդ թվում ընտանեկան բնակարանի, ծախսեր, ամուսնալուծության հետևանքներ, ապրուստի միջոց։
Երեք արգելք կանոնավոր կերպով բաց է թողնվում։ Կողմերից մեկի նախաամուսնական գույքը չի կարող դառնալ ընդհանրություն (մաս 2)։ Պայմանագիրը չի կարող պարունակել տնօրինումներ մահվան դեպքի համար (մաս 3)։ Իսկ չկարգավորվածի համար կիրառվում է ընդհանրության օրենսդրական ռեժիմը (մաս 4), այսինքն՝ թերի ամուսնական պայմանագիրը ընդհանրությունը վերադարձնում է հետին դռնով։
Ձևը գրավոր է՝ բովանդակության և ստորագրությունների նոտարական վավերացմամբ, անձամբ կողմերի կողմից (հոդված 39)։ Եվ պայմանագրով չեն կարող շոշափվել այն իրավունքները, որոնք երրորդ անձինք ձեռք են բերել նրա կնքումից առաջ (հոդված 40, մաս 2)։
Գինն ինքնին ցուցիչ է։ Նոտարական տուրքերի սակագինը «ամուսնական պայմանագիր» կետ չունի, իսկ կիրառելի կետերը կախված են նրանից, արդյոք պայմանագիրն ունի որոշակի նյութական շահ։ Մեր հաշվարկով €200,000 բնակարանի համար նույն փաստաթուղթը դուրս է գալիս մոտ €22-ից մինչև ավելի քան €1,200 ԱԱՀ-ով՝ ըստ որակման, որն անում է նոտարը, ոչ թե կողմերը։ Մեկ փաստաթղթի գնի հիսնապատիկ տարբերությունը լավ ցուցիչ է, թե որքան անորոշ է հենց նյութը։
Չորս սցենար,
որոնցում գնորդը պատասխանող է։
Ամուսնալուծված վաճառողը իր անունով ակտով։ Բնակարան, գնված ամուսնության ընթացքում, ակտը մեկի անունով է։ Ամուսնալուծություն, բաժանում երբեք չի արվել։ Բաժինները հավասար են, այսինքն՝ վաճառողը վաճառում է իր կեսը և մեկ ուրիշինը։ Varna-ի կենտրոնում եռասենյականոցի՝ €280,000 կարգի մեդիանի դեպքում սխալի գինը €140,000 է, գումարած սեփականության դատական գործ։
«Գնել եմ մորս փողով։» Կանխիկ փող վեց տարի առաջվանից, բանկային քաղվածք, նվիրատվության պայմանագիր չկա։ Համատեղ ներդրման կանխավարկածը հիշողությամբ չի շրջվում։ Անհաջող ապացուցման դեպքում գույքը եղել է ընդհանուր, վաճառքը մեկ ամուսնուց է և վիճարկելի է։
Ընտանեկան բնակարանն առանց ժամացույցի։ Բնակարան, ժառանգված ամուսնուց, այսինքն՝ անձնական գույք։ Ընտանիքն ապրում է դրանում, այլ բնակարան չկա։ Փաստաթղթերում ամեն ինչ մաքուր է՝ սեփականատերը մեկն է, ակտն անվիճելի է, հայտարարությունը ճիշտ է։ Կիրառելի է հոդված 26-ը, հայցի ժամկետ չկա, և գործարքը փրկվում է միայն ստորագրությամբ, որը կարող է երբեք չտրվել։
Նախկին կինը, որ գալիս է բնակարանի հետ միասին։ Օգտագործումը տրամադրված է դատական որոշմամբ, որոշումը գրանցված է, վարձակալական հարաբերությունը հակադրելի է գնորդին։ Ապրելու համար գնված գույք, որում չի կարելի բնակվել, քանի դեռ տևում է հիմքը։ Ինչ է ստորագրվում ակտից առաջ՝ նախնական պայմանագիրը։
Հաճախ տրվող հարցեր
Գույքը իմ անունով է։ Նշանակու՞մ է սա, որ այն միայն իմն է։
Ոչ անպայման։ Ընտանեկան օրենսգրքի հոդված 21, մաս 1-ի համաձայն ամուսնության ընթացքում համատեղ ներդրման արդյունքում ձեռք բերված իրավունքները ընդհանուր առմամբ պատկանում են երկու ամուսիններին՝ անկախ նրանից, ում անունով են ձեռք բերված։ Համատեղ ներդրումը ենթադրվում է մինչև հակառակի ապացուցումը։ Անձնական են միայն ամուսնությունից առաջ ձեռք բերված իրավունքները, ժառանգությամբ և նվիրատվությամբ ձեռք բերվածները, և ամբողջությամբ անձնական գույքով ձեռք բերվածները։
Գույքը գնել եմ վարկով, որը վերցրել եմ միայն ես։ Սա այն անձնակա՞ն է դարձնում։
Ոչ։ Գերագույն վճռաբեկ դատարանն ընդունում է, որ ամուսնության ընթացքում միայն մեկ ամուսնու վերցրած վարկի միջոցներով գնման դեպքում տրանսֆորմացիա առկա չէ՝ փոխառու միջոցները ենթադրվում են ստանձնված ընտանիքի կարիքների համար, և երկու ամուսինները պատասխանատու են համապարտ։ Նույնը գործում է նաև այն դեպքում, երբ փողը գալիս է ծնողներից՝ նվիրաբերված միջոցները համարվում են ներդրված գնման մեջ միայն այն դեպքում, եթե դրանք հետագծելի են մինչև այն։
Ի՞նչ է ցույց տալիս ամուսինների գույքային հարաբերությունների ռեգիստրը։
Ցույց է տալիս, թե որն է ռեժիմը, եթե այդպիսին գրանցված է, և ոչ թե այն, թե անձը ընդհանրապես ամուսնացա՞ծ է։ Գրանցումը ծառայողական է՝ համայնքի ծանուցմամբ, որի ռեգիստրում պահվում է քաղաքացիական ամուսնության ակտը։ Ընտանեկան օրենսգրքի հոդված 20-ի համաձայն, երբ ռեգիստրում գրանցված ռեժիմ չկա, երրորդ անձի հետ գործարքի դեպքում կիրառվում է ընդհանրության օրենսդրական ռեժիմը։ Այսինքն՝ դատարկ տեղեկանքը ընդհանրությունը չի բացառում, այլ ենթադրում է այն։
Կարո՞ղ է առանց ամուսնու համաձայնության գործարքը վիճարկվել, և ի՞նչ ժամկետում։
Կախված է նրանից, թե որ տեքստն է կիրառելի։ Ընդհանուր անշարժ իրի տնօրինման դեպքում գործարքը վիճարկելի է Ընտանեկան օրենսգրքի հոդված 24, մաս 4-ով՝ իմանալուց վեց ամսում, բայց ոչ ուշ, քան այն կատարելուց երեք տարի։ Ընտանեկան բնակարանի դեպքում, որը մեկ ամուսնու անձնական սեփականությունն է, և ընտանիքն այլ բնակարան չունի, գործում է հոդված 26-ը, և թիվ 5/2013 մեկնաբանական որոշմամբ գործարքը հարաբերականորեն անվավեր է ոչ սեփականատեր ամուսնու նկատմամբ՝ առանց օրենսդրորեն սահմանված ժամկետի, և կարող է ամրապնդվել միայն նրա հետագա համաձայնությամբ։
Երկու ամսաթիվ՝ կանխավճարից առաջ
Բացեք հին նոտարական ակտը և տեսեք, թե երբ է ձեռք բերվել գույքը։ Հետո հարցրեք վաճառողին, թե երբվանից մինչև երբ է եղել ամուսնության մեջ։ Եթե երկուսը համընկնում են, թեման չի ավարտվել ակտում մեկ անունով, իսկ նոտարը դա կտեսնի միայն գործարքի օրը։
Ուղարկեք մեզ ձեռքբերման տարին և վաճառողի ընտանեկան կարգավիճակը։ Վերադարձնում ենք, թե որ ստորագրությունն է բացակայում, որ տեքստով է վիճարկվում գործարքը և ընդհանրապես ժամկետ կա՞։
Այս նյութը իրավաբանական խորհրդատվություն չէ։ Կոնկրետ դեպքը ստուգվում է իրավաբանի կողմից։
Մեկնաբանություններ
Դեռ մեկնաբանություն չկա, եղեք առաջինը։