Օտարերկրյա ներդրումներ
14 օգոստոսի 2026 · 10 րոպե ընթերցում
Ռաֆֆի Նիկողոսյան
Միջնորդ, BulGhar Homes
Բուլղարիան եվրոյից հետո
Ռուսները դադարում են վաճառել։ Ո՞վ է գնում նրանց փոխարեն։
Ռուսական գույքի արտահոսքը մեր երկրից կտրուկ դանդաղում է, իսկ Բուլղարիայում օտարերկրյա ներդրումները եվրոյից հետո աճել են ավելի քան 4 անգամ։ Չկա պաշտոնական ռեգիստր, որը ցույց տա, թե ով ինչ է գնում, ուստի հավաքել ենք առկա տվյալները մեկ տեղում՝ առանց «արշավանքի» ակնարկների։
BulGhar Homes
Trusted Homes · Trusted Future
Ռուս վաճառողները
Ռուսները դադարում են վաճառել։
Ելքային հոսք · 2025 հունվար–ապրիլ
−€0 մլն
−96%
Նույն ժամանակահատվածը · 2026
−€0 մլն
2026 թ. մայիսի վերջին կուտակային արտահոսքը թեթևակի աճեց՝ մինչև €2.4 մլն, բայց մնում է նախորդ տարվա տեմպից շատ ցածր։ Ըստ Բուլղարիայի ազգային բանկի տվյալների (վճարային հաշվեկշիռ)։
0
գույք մեր երկրում դեռ պատկանում է ռուս քաղաքացիներին
0
դրանցից, գրեթե կեսը, Nesebar-ի համայնքում են
0
-ը հաշիվներից բացվել է 24 փետրվարի 2022-ից հետո՝ պատերազմի սկզբից
Մեր երկրում ռուսական սեփականության մեծ մասը հին չէ։ Այն պատերազմից հետոյան է։ Տվյալները Գրանցումների գործակալության տեղեկանքից են՝ հրապարակված в. „Сега“-ի կողմից։
§
Ազնվության համար. Բուլղարիայում օտարերկրյա ընդհանուր ներդրումներն աճել են ավելի քան 4 անգամ 2025 թ. համեմատ՝ մինչև մոտ €2.3 մլրդ, իսկ այլ աղբյուրի համաձայն՝ մինչև 7 անգամ ավելի օտարերկրյա ներդրում մինչև 2026 թ. ապրիլ։ Եվրոն նշվում է որպես կատալիզատոր։ Բայց օտարերկրյա ներդրումների զուտ հոսքը կոնկրետ գույքում 2025 թ. բացասական է եղել՝ −€19.7 մլն։ Բումն առայժմ Բուլղարիայում օտարերկրյա ընդհանուր ներդրումների մեջ է, ոչ թե բացահայտորեն բնակարանային ոլորտում։
Նոր գնորդները
Ով է գնում նրանց փոխարեն։
Լրատվամիջոցներն առանձին ազգությունների անվանում են «արշավանք» կոնկրետ թաղամասերում։ Տվյալներն ավելի համեստ են. տարբեր պատկերներ՝ տարբեր բյուջեներով և դրդապատճառներով, իսկ դրանցից մի քանիսի մասին դեռ ավելի շատ սպասում կա, քան հաստատուն ապացույց։
Ռումինացիներ
Զանգվածային շուկա ծովի մոտ, ակտիվ, հաճախակի գործարքներ։
Ուկրաինացիներ
Լյուքս հատված, հիմնականում ծովին առավելագույնս մոտ, ամենից հաճախ Varna-ում։
Գերմանացիներ և իսրայելցիներ
Հիմնականում ներդրումային նպատակ, գնում վարձով տալու համար։
Լեհ և չեխ գնորդներ
Սպասումն ակտիվություն է, բայց առայժմ ավելի շուտ պատմություններով, ոչ թե հաստատուն տվյալներով փաստագրված։
0%
-ը ծովային հանգստյան բնակարանների օտարերկրյա գնորդներից թոշակառուներ են Գերմանիայից, Ֆրանսիայից, Իտալիայից և Նիդերլանդներից։ Տվյալները Capital.bg-ինն են՝ 30,000 իրական որոնման հիման վրա։
Ինչ են վճարում օտարերկրյա գնորդները
Բյուջեներ և գներ։
Առանձնատուն, Սևծովյան ափ€80,000–150,000
Լյուքս բնակարան€100,000-ից
Լյուքս վիլլա€300,000–500,000
€1,200–2,000
մեկ մ²-ի համար, որակյալ բնակարաններ Slanchev Bryag-ում, Nesebar-ում և Sveti Vlas-ում
Չկա միասնական հրապարակային ռեգիստր՝ գնորդի ազգությամբ գնի բաշխմամբ։ Վերևի միջակայքերն ակտիվ հայտարարություններից են և տեղում հաճախորդների հետ մեր փորձից։
1 հունվարի 2026-ից
Ինչ փոխեց եվրոն։
01
Վերացված է լև/եվրո արժութային ռիսկը։ Շուկան ավելի հասկանալի և կանխատեսելի է եվրոյով հաշվող օտարերկրացու համար։
02
Ավելի հեշտ և արագ փոխանցումներ եվրոգոտու և Բուլղարիայի միջև։
03
Հարկային համատեքստն առանց փոփոխության է, բայց մրցունակ. եկամտահարկի հարթ 10% դրույքաչափ՝ եվրոգոտու միջինից ցածր։ ԱԱՀ-ի պարտադիր գրանցման նոր շեմ՝ տարեկան €51,130։
Այլ ուղղությամբ համատեքստի համար՝ մեր երկրում հիփոթեքային վարկերի տոկոսադրույքները եվրոյից հետո վեր չգնացին, հակառակը։ Տես. Ֆրանկֆուրտը բարձրացրեց տոկոսադրույքները, իսկ բուլղարական հիփոթեքն էժանացավ.
Խորվաթիան՝ եվրոգոտում 2023-ից
Ոչ թե՝ արդյո՞ք, այլ՝ երբ։
0%
-ը Խորվաթիայում գույքի գործարքներից
կնքվում է օտարերկրյա գնորդների հետ, որոնց առաջնորդում են չորս ազգություններ.
Գերմանացիներ
Ավստրիացիներ
Սլովենացիներ
Իտալացիներ
§
ԵՄ քաղաքացիները Խորվաթիայում գնում են տեղացիների հետ հավասար հիմունքներով՝ առանց սահմանափակումների։ Եվրոն վերացնում է արժութային ռիսկը եվրոգոտու ներդրողների համար և արագացնում գների աճը պրեմիում վայրերում։ Ըստ Property Forum-ի տվյալների։
◆
Բուլղարիայի համար համադրելի մոդելը հավանական է, բայց շուկան դեռ վաղ փուլում է։
Տոնը լրատվամիջոցներում
Լուսաբանումը խիստ տարբերվում է՝ ներդրումների աճի մասին դրական պատումից մինչև ավելի սուր վերնագրեր գույքի ոլորտում կոնկրետ ազգային խմբերի մասին։ Վերևի տվյալները ցույց են տալիս բուլղարացիների և օտարերկրացիների խառնուրդ, ոչ թե միակողմանի միտում, և հենց դրա համար արժանի են ահազանգող վերնագրերից ավելի հանգիստ հայացքի։
Գույք վաճառո՞ւմ եք։ Գնորդներն այլևս միայն բուլղարացիներ չեն։
Ձեզ ցույց կտանք ձեր գույքի համար հնարավոր գնորդների իրական շրջանակը։ Եկեք խորհրդատվության կամ խնդրեք անվճար գնահատում։
Մեկնաբանություններ
Դեռ մեկնաբանություն չկա, եղեք առաջինը։
