Noter onaylar.
Kontrol etmez.
Yüksek Mahkeme'nin yerleşik uygulaması: noterin takyidat belgesi (удостоверение за тежести) edinme yükümlülüğü yoktur, alıcıyı kayıtlı bir ipotekten haberdar etme yükümlülüğü de yoktur. Bunu yalnızca ayrı bir anlaşmayla yapar.
Onay, imzaları ve kimliği belgeler, mülkün geçmişini değil. Bu, noterin çalışmasındaki bir eksik değil, görevinin kapsamıdır ve farkı alıcı öder.
Pencere de ölçülebilir: bir mülk için takyidat belgesi en hızlı üç iş günü içinde verilir, haciz (възбрана) ise aynı gün kaydedilir. Siz kontrol ettikten sonra bir şeyin ortaya çıkması için üç gün yeter.
Kontrol belgelere göredir, belgelerin kendisi için değil
Noter, tarafların kimliğini, fiil ehliyetini ve temsil yetkisini belirler; sunulan belgelere göre satıcının malik olup olmadığını kontrol eder. Ayrıca vergi değeri (данъчна оценка) ve ödenmiş vergi belgesi ister.
Dışarıda kalanlar: kaydedilmemiş talepler, kişinin henüz tescile ulaşmamış yükümlülükleri ve sorgu tarihi ile imza saati arasında olan her şey.
Günün hesabı,
kalem kalem.
Aşağıdaki rakamlar, Varna'da 115 000 euroluk bir işlem içindir. Tarifeler resmî olarak levadır; euro tutarları sabit kur olan 1 EUR = 1,95583 BGN üzerinden bizim hesabımızdır.
Yerel vergi, Varna Belediyesi: 3 450 €. Oran, yerel vergilere ilişkin belediye yönetmeliğine (Наредба за местните данъци) göre %3'tür ve Aralık 2019'da %2,6'dan yükseltilmiştir. Alıcı öder.
Komisyonumuz: 3 450 €, yani %3. Burada sıralıyoruz, küçük puntoda değil, çünkü fiyatımızı arayıp bulamayan bir okuyucu onu en yakın orana yapıştırır.
Noter ve tescil: yaklaşık 715 €. Noter ücretlerinin ölçeği, Noterler ve Noterlik Faaliyeti Kanunu (ЗННД) Tarifesi'nin 8. bendinde yer alır; tescil %0,1'dir.
Satışın vergi yönü ayrı bir konuşmadır: mülk satışında vergiler.
Ücret sessizce ikiye katlanır
Tarifenin 20. bendi uyarınca noter senedi taslağının hazırlanması için, onaylamanın kendisiyle aynı olan 8. bentteki ücret alınır. Noter senedi yazarsa iki tam ücret ödenir.
115 000 euroluk bir işlemde bu, üstüne yaklaşık 601 euro demektir; bir gün için, kimsenin sormadığı tek bir soru yüzünden: senedi kim yazıyor.
Hiçbir çevrimiçi hesaplayıcı bu kalemi göstermez, çünkü hiçbiri bunu sormaz. ⚠️ Ancak 20. bende ilişkin not, ayrıntılı araştırma (обстоятелствена проверка) durumunda ikiye katlamayı hariç tutar; yani kural evrensel değildir.
İmza ile
tescil arasında.
Mülkiyet Kanunu (Закон за собствеността) m. 113 uyarınca tescil edilmemiş senet, aynı mülk üzerinde daha önce hak edinip tescil ettiren üçüncü kişilere karşı ileri sürülemez. Yani koruma tescille gelir, imzayla değil.
Bu boşlukta satıcı artık malik değildir, alıcı ise henüz tescil edilmemiştir. Genellikle para da orada durur.
Emanet hesabı (escrow) 50 ile 250 € arasında tutar, yani aynı işlem için yerel verginin %8'inden azdır. Çoğu işlem onsuz geçer, çünkü kimse onu önermez, pahalı olduğu için değil.
İşlem düşmez. Bir belge düşer.
Eksik güncel vergi değeri, kayıttaki ödenmemiş yükümlülük, hazır bulunmayan eş, süresi dolmuş belge. Her biri tek başına küçüktür ve her biri günü durdurur.
Noter bunları yerinde tarafların yerine edinemez. Bu yüzden gün bir hafta önceden hazırlanır, sabahında değil, ve daha ön sözleşmede hazırlanır: alıcıların kaparo (avans) öncesinde atladıkları.
Sık sorulan sorular
Noter, mülkü takyidat bakımından kontrol etmekle yükümlü mü?
Hayır. Yüksek Kasasyon Mahkemesi'nin yerleşik uygulaması, noterin takyidat belgesi edinme veya tarafları kayıtlı ipotek konusunda bilgilendirme yükümlülüğü olmadığını kabul eder. Noter, sunulan belgelere göre satıcının malik olup olmadığını kontrol eder. Tam kontrol yalnızca Noterler ve Noterlik Faaliyeti Kanunu m. 22 uyarınca ek anlaşmayla ve ayrı bir ücret karşılığında yapılır.
Varna'da mülk edinimi üzerinden yerel vergi ne kadardır?
Kararlaştırılan fiyat ile vergi değerinden yüksek olanın %3'ü. Oran, Varna Belediyesi'nin yerel vergilere ilişkin yönetmeliğinde belirlenmiştir ve Aralık 2019'da %2,6'dan yükseltilmiştir. 115 000 euroluk bir işlemde vergi 3 450 euro olup alıcı tarafından ödenir.
Noter ücreti neden bazen iki katı çıkar?
Çünkü Noterler ve Noterlik Faaliyeti Kanunu Tarifesi'nin 20. bendi uyarınca noter senedi taslağının hazırlanması için, onaylamadaki ile aynı olan 8. bentteki ücret alınır. Noter senedi yazarsa iki tam ücret ödenir. 115 000 euroluk bir işlemde bu, üstüne yaklaşık 601 euro demektir.
İşlem ne zaman korunur, imzada mı tescilde mi?
Tescilde. Mülkiyet Kanunu m. 113 uyarınca tescil edilmemiş senet, aynı mülk üzerinde daha önce hak edinip tescil ettiren üçüncü kişilere karşı ileri sürülemez. İmza ile tescil arasında bir aralık vardır ve emanet hesabı tam olarak onu kapsar.
En az çabayla en çok değer taşıyan üç soru
Senedi kim hazırlıyor. Takyidat sorgusu ne zaman düzenlendi. Para imza ile tescil arasında nerede duruyor. Üçü de birer mesajla sorulur ve birkaç yüz euro ile birkaç haftalık bir farkı belirler.
Devletin sizin yerinize kontrol etmediği şey sizin kalır. İşlemin tarihini ve fiyatını gönderin, günün tam hesabını kalem kalem, hangi kalemin sizin ve hangisinin karşı tarafın olduğunu belirterek size geri veririz.
Bu içerik hukuki tavsiye değildir. Belirli bir işlem bir hukukçu tarafından incelenmelidir.
Yorumlar
Henüz yorum yok, ilk yorumu siz yapın.