Բանկը հաստատեց։
Ժամացույցը ձերը չէ։
Դիմումից մինչև գումարի ստացումն անցնում է 6-ից 8 շաբաթ։ Եկամտի վկայականը վավեր է 30 օր, այսինքն՝ ըստ կառուցվածքի այն հանվում է առնվազն երկու անգամ։
Գնորդը հաշվում է մեկ բան՝ որքան է պետք սեփական մասնակցության համար։ Բանկը հաշվում է մեկ ուրիշը՝ որքան ժամանակ է մնացել յուրաքանչյուր փաստաթղթին։ Երկուսը հազվադեպ են համընկնում, և հենց այնտեղ են խզվում վարկով գործարքները։
Տարբերությունը վարկի մեջ չէ։ Այն այնտեղ է, ինչը վարկը չի ծածկում։
60 քմ բնակարանը՝ մեկ քառակուսի մետրի համար €2,000, կազմում է €120,000։ 85% ֆինանսավորման դեպքում սեփական մասնակցությունը €18,000 է, և հենց այստեղ մարդկանց մեծ մասը դադարում է հաշվել։
Վերևից գալիս են մոտ €2,020 նոտարական և բանկային վճարներ, գումարած Varna-ի համար ձեռքբերման 3% տեղական հարկը (местен данък при придобиване), այսինքն՝ €3,600։
Մուտքի իրական գումարը մոտ €23,600 է, ոչ թե €18,000։
Որքանով է դա մատչելի Varna-ի եկամուտների համեմատ՝ առանձին հաշիվ է․ առաջին բնակարան, որքանով է մատչելի։ Իսկ այն առաստաղները, որ Բուլղարիայի ազգային բանկը (БНБ) դրեց վարկավորման վրա, Բուլղարիայի ազգային բանկը խստացրեց վարկային չափանիշները հոդվածում են։
Երկու վճար,
զրո երաշխիք։
Գույքի գնահատումը և ապահովման ստուգումը վճարվում են սկզբում և չեն վերադարձվում, եթե վարկը մերժվի։ Սակագնում ձևակերպումը բառացի է․ «չի ենթակա վերադարձման, եթե գործարքը չթույլատրվի»։
Գույքի գնահատում․ €120.15, չվերադարձվող։
Ապահովման ստուգում և վերլուծություն․ €307, չի վերադարձվում նույնիսկ հրաժարվելու իրավունքն իրացնելու դեպքում։
Միասին սա €427 է՝ վճարված մինչև պատասխանը։ Գումարները €100,000-ից €125,000 վարկի համար են, իսկ սակագինը թույլ է տալիս մինչև 30% գերազանցում։
Փաստաթղթերն ավարտվում են գործընթացից ավելի արագ
Սա այն մեխանիզմն է, որ բոլորին զարմացնում է․ եկամտի վկայականը վավեր է 30 օր, իսկ ամբողջ գործընթացը տևում է 6-ից 8 շաբաթ։ Այսինքն՝ ըստ կառուցվածքի այն հանվում է առնվազն երկու անգամ։
Նախնական հաստատումը վավեր է 3 ամիս, հարկային գնահատումը՝ 6 ամիս։ Դրա համար մեկ շաբաթ ուշացումը հաճախ նշանակում է ոչ թե մեկ, այլ մի քանի նոր տեղեկանք, և դրանցից յուրաքանչյուրն ունի տրամադրման իր ժամկետը։
Նոր շինարարության դեպքում սրան ավելանում է նաև շենքի էներգաարդյունավետության վկայականի հարցը, որին բանկը նույնպես նայում է․ պանելային, թե նոր շինարարություն։
Տոկոսադրույքները
գրեթե չեն շարժվում։
Նոր բնակարանային վարկերի միջին տոկոսադրույքը 2.43% է, տարեկան տոկոսային ծախսը (ГПР)՝ 2.77%, ըստ Բուլղարիայի ազգային բանկի (БНБ) տվյալների՝ 2026-ի հուլիս։
Երեքուկես տարվա ընթացքում միջին տոկոսադրույքի ամբողջ միջակայքը 0.20 կետ է (2.41%-ից 2.61%)։ Այսինքն՝ բանկերի միջև տարբերությունը հազվադեպ է տոկոսադրույքի մեջ։
Այն վճարների մեջ է, տոկոսադրույքին կապված պայմանների մեջ և արագության մեջ։ Բանկը, որ հաստատում է երկու շաբաթ ավելի արագ, ավելի շատ է խնայում, քան մեկ հարյուրերորդով ցածր տոկոսադրույք ունեցող բանկը։
Ստորագրեց ակտը։ Փողը չկա։
Նոտարից մինչև վաճառողի մոտ փողը հասնելը անցնում է 5-ից 10 աշխատանքային օր։ Նոտարական ակտը գրանցվում է 3-ից 5 աշխատանքային օրում, հետո տրվում է ծանրաբեռնվածությունների արդի վկայականը (удостоверение за вещни тежести), և միայն այդ ժամանակ բանկը փոխանցում է գումարը։
Այդ օրերին վաճառողն արդեն սեփականատեր չէ և դեռ վճարված չէ։ Հենց այնտեղ գործարքները խզվում են նյարդերից, ոչ թե փաստաթղթերից։
Այս ժամկետը վաճառողին ասվում է նախապես, պայմանավորվելիս, ոչ թե գործարքի օրը։ Պայմանավորված սպասելու և անսպասելի սպասելու տարբերությունը կայացած և ձախողված գործարքի տարբերությունն է։
Հաճախ տրվող հարցեր
Որքա՞ն ժամանակ է տևում հիփոթեքային վարկը՝ դիմումից մինչև գումարի ստացումը
Սովորաբար 6-ից 8 շաբաթ, իսկ բարդության դեպքում՝ մինչև 10։ Երկուսից երեք շաբաթը ֆիզիկական նվազագույնն է և լինում է միայն այն դեպքում, երբ գույքի փաստաթղթերն առկա են և գործը մաքուր է։ Նախնական հաստատումը վավեր է 3 ամիս, այսինքն՝ հենց բանկն է դնում բուֆեր, որը շատ ավելի երկար է լավատեսական սցենարից։
Վերադարձվու՞մ են գնահատման վճարները, եթե վարկը մերժվի
Ոչ։ Գործող հրապարակային սակագնով գնահատման վճարը վճարվում է մեկանգամյա և ենթակա չէ վերադարձման, եթե գործարքը չթույլատրվի, իսկ ապահովման ստուգման և վերլուծության վճարը չի վերադարձվում նույնիսկ հրաժարվելու իրավունքն իրացնելու դեպքում։ Բնակարանի համար դրանք €120.15 և €307 են՝ €100,000-ից €125,000 վարկի դեպքում։
Որքա՞ն գումար է պետք կանխիկ՝ Varna-ում €120,000 արժողությամբ բնակարանի համար
Սեփական մասնակցությունը 85% ֆինանսավորման դեպքում €18,000 է, բայց դա վերջնական գումարը չէ։ Վերևից գալիս են մոտ €2,020 վճարներ՝ նոտարական և բանկային, գումարած Varna-ի համար ձեռքբերման 3% տեղական հարկը, այսինքն՝ €3,600։ Մուտքի իրական գումարը մոտ €23,600 է։
Ե՞րբ է վաճառողը ստանում փողը նոտարից հետո
Ստորագրելուց 5-ից 10 աշխատանքային օր հետո։ Նոտարական ակտը գրանցվում է 3-ից 5 աշխատանքային օրում, որից հետո տրվում է ծանրաբեռնվածությունների արդի վկայականը և միայն այդ ժամանակ բանկը փոխանցում է վարկը։ Այդ օրերին վաճառողն արդեն սեփականատեր չէ և դեռ վճարված չէ։
Մեկ ամսաթիվ է որոշում՝ ժամկետն աշխատում է ձեր օգտին, թե ձեր դեմ
Հարցրեք բանկին, թե որ ամսաթվին է լրանում ձեր նախնական հաստատումը։ Եթե մինչ այդ մնացել է վեց շաբաթից քիչ, ժամացույցն արդեն աշխատում է ձեր դեմ, և յուրաքանչյուր նոր փաստաթուղթ խլում է դրանից։
Ուղարկեք մեզ այդ ամսաթիվը և այն փուլը, որում գտնվում եք։ Վերադարձնում ենք իրատեսական օրացույց՝ հաշված նոտարից հետ, և թե որ փաստաթուղթն է հանվում վերջինը, որպեսզի չլրանա մինչև օրը։
Այս նյութը ֆինանսական խորհրդատվություն չէ և կոնկրետ բանկ չի առաջարկում։ Պայմանները ճշտվում են ընտրված հաստատության հետ։
Մեկնաբանություններ
Դեռ մեկնաբանություն չկա, եղեք առաջինը։