Նոտարը վավերացնում է։
Չի ստուգում։
Գերագույն դատարանի կայուն պրակտիկան. նոտարը պարտավոր չէ ծանրաբեռնվածությունների տեղեկանք ձեռք բերել, ոչ էլ գնորդին տեղեկացնել գրանցված հիփոթեքի մասին։ Դա անում է միայն առանձին պայմանավորվածությամբ։
Վավերացումը հաստատում է ստորագրություններն ու ինքնությունը, ոչ թե գույքի պատմությունը։ Սա նոտարի աշխատանքի բաց չէ, այլ նրա ծառայության շրջանակը, և տարբերությունը վճարում է գնորդը։
Եվ պատուհանը չափելի է. գույքի ծանրաբեռնվածությունների տեղեկանքը տրվում է ամենաշուտը երեք աշխատանքային օրում, իսկ արգելանքը գրանցվում է նույն օրը։ Երեք օրը բավական է, որ մի բան հայտնվի այն բանից հետո, երբ դուք արդեն ստուգել եք։
Ստուգումը ներկայացված փաստաթղթերով է, ոչ թե փաստաթղթերի մասին
Նոտարը պարզում է կողմերի ինքնությունը, նրանց գործունակությունը և ներկայացուցչական լիազորությունը, և ներկայացված փաստաթղթերով ստուգում է՝ վաճառողը սեփականատեր է թե ոչ։ Պահանջում է նաև հարկային գնահատում և վճարված հարկերի մասին տեղեկանք։
Այն, ինչ մնում է դուրս. չգրանցված պահանջներ, անձի պարտավորություններ, որոնք դեռ գրանցման չեն հասել, և այն ամենը, ինչ տեղի է ունեցել տեղեկանքի ամսաթվի և ստորագրության ժամի միջև։
Օրվա հաշիվը՝
տող առ տող։
Ստորև բերված թվերը վերաբերում են Varna-ում 115,000 եվրոյի գործարքին։ Սակագները պաշտոնապես լևերով են. եվրոյով գումարները մեր հաշվարկն են՝ 1 EUR = 1.95583 BGN ֆիքսված փոխարժեքով։
Տեղական հարկ, Varna-ի համայնք՝ €3,450։ Դրույքաչափը 3% է՝ տեղական հարկերի մասին համայնքային կանոնակարգով, բարձրացված 2.6%-ից 2019 թ. դեկտեմբերին։ Վճարում է գնորդը։
Մեր միջնորդավճարը՝ €3,450՝ այսինքն 3%։ Այն նշում ենք այստեղ, ոչ թե մանր տառերով, որովհետև ընթերցողը, ով փնտրում է մեր գինը և չի գտնում, կպցնում է ամենամոտ տոկոսին։
Նոտար և գրանցում՝ մոտ €715։ Նոտարական վճարների սանդղակը Նոտարիատի և նոտարական գործունեության մասին օրենքի (ЗННД) սակագնի 8-րդ կետում է , գրանցումը՝ 0.1%։
Վաճառքի հարկային կողմն առանձին խոսակցություն է. գույքի վաճառքի հարկերը.
Վճարը կրկնապատկվում է լուռ
Նոտարիատի և նոտարական գործունեության մասին օրենքի սակագնի 20-րդ կետով նոտարական ակտի նախագիծ կազմելու համար գանձվում է 8-րդ կետի վճարը, այսինքն նույնը, ինչ հենց վավերացման համար։ Եթե ակտը գրում է նոտարը, ենթակա է վճարման երկու ամբողջական վճար.
115,000 եվրոյի գործարքի դեպքում դա մոտ 601 եվրո ավելի է՝ մեկ օրվա համար, մեկ հարցի պատճառով, որը ոչ ոք չի տալիս. ո՞վ է գրում ակտը։
Ոչ մի առցանց կալկուլյատոր այս տողը ցույց չի տալիս, որովհետև ոչ մեկը դրա մասին չի հարցնում։ ⚠️ Սակայն 20-րդ կետի ծանոթագրությունը բացառում է կրկնապատկումը հանգամանքային ստուգման (обстоятелствена проверка) դեպքում, այսինքն կանոնը համընդհանուր չէ։
Ստորագրության
և գրանցման միջև։
Սեփականության մասին օրենքի (Закон за собствеността) 113-րդ հոդվածի համաձայն՝ չգրանցված ակտը չի կարող հակադրվել երրորդ անձանց, ովքեր ավելի վաղ ձեռք են բերել և գրանցել իրավունքներ նույն գույքի վրա։ Այսինքն պաշտպանությունը գալիս է գրանցումով, ոչ թե ստորագրությամբ։
Այդ ճեղքում վաճառողն արդեն սեփականատեր չէ, իսկ գնորդը դեռ գրանցված չէ։ Սովորաբար հենց այնտեղ են գտնվում նաև փողերը։
Հավատարմագրային հաշիվն արժե €50-ից €250՝ այսինքն նույն գործարքի տեղական հարկի 8%-ից պակաս։ Գործարքների մեծ մասն անցնում է առանց դրա, որովհետև ոչ ոք չի առաջարկում, ոչ թե որովհետև թանկ է։
Գործարքը չէ, որ ընկնում է։ Ընկնում է մեկ փաստաթուղթ։
Բացակայող գործող հարկային գնահատում, հաշվի չմարված պարտք, բացակայող ամուսին, ժամկետանց տեղեկանք։ Դրանցից յուրաքանչյուրն առանձին վերցրած մանր է, և յուրաքանչյուրը կանգնեցնում է օրը։
Նոտարը չի կարող դրանք տեղում ձեռք բերել կողմերի փոխարեն։ Այդ պատճառով օրը պատրաստվում է մեկ շաբաթ առաջ, ոչ թե առավոտյան, և պատրաստվում է դեռ նախնական պայմանագրում. ինչ են բաց թողնում գնորդները կանխավճարից առաջ.
Հաճախ տրվող հարցեր
Պարտավո՞ր է նոտարը գույքը ստուգել ծանրաբեռնվածությունների համար։
Ոչ։ Գերագույն վճռաբեկ դատարանի կայուն պրակտիկան ընդունում է, որ նոտարը պարտավոր չէ ծանրաբեռնվածությունների տեղեկանք ձեռք բերել, ոչ էլ կողմերին տեղեկացնել գրանցված հիփոթեքի մասին։ Նա ներկայացված փաստաթղթերով ստուգում է՝ վաճառողը սեփականատեր է թե ոչ։ Ամբողջական ստուգումը կատարվում է միայն լրացուցիչ պայմանավորվածությամբ՝ Նոտարիատի և նոտարական գործունեության մասին օրենքի 22-րդ հոդվածի կարգով, առանձին վճարով։
Որքա՞ն է տեղական հարկը Varna-ում գույք ձեռք բերելիս։
Համաձայնեցված գնի և հարկային գնահատման միջև ավելի բարձրի 3%-ը։ Դրույքաչափը սահմանված է Varna-ի համայնքի տեղական հարկերի կանոնակարգով և բարձրացվել է 2.6%-ից 2019 թ. դեկտեմբերին։ 115,000 եվրոյի գործարքի դեպքում հարկը 3,450 եվրո է և վճարում է գնորդը։
Ինչո՞ւ է նոտարական վճարը երբեմն կրկնակի ստացվում։
Որովհետև Նոտարիատի և նոտարական գործունեության մասին օրենքի սակագնի 20-րդ կետով նոտարական ակտի նախագիծ կազմելու համար գանձվում է 8-րդ կետի վճարը, այսինքն նույնը, ինչ վավերացման համար։ Եթե ակտը գրում է նոտարը, ենթակա է վճարման երկու ամբողջական վճար։ 115,000 եվրոյի գործարքի դեպքում դա մոտ 601 եվրո ավելի է։
Ե՞րբ է գործարքը պաշտպանված՝ ստորագրության, թե գրանցման պահին։
Գրանցման պահին։ Սեփականության մասին օրենքի 113-րդ հոդվածի համաձայն՝ չգրանցված ակտը չի կարող հակադրվել երրորդ անձանց, ովքեր ավելի վաղ ձեռք են բերել և գրանցել իրավունքներ նույն գույքի վրա։ Ստորագրության և գրանցման միջև ընդմիջում կա, և հենց այն է ծածկում հավատարմագրային հաշիվը։
Երեք հարց, որոնք ամենաշատն արժեն ամենաքիչ ջանքի դիմաց
Ո՞վ է կազմում ակտը։ Ե՞րբ է տրվել ծանրաբեռնվածությունների տեղեկանքը։ Որտե՞ղ են գտնվում փողերը ստորագրության և գրանցման միջև։ Երեքն էլ հարցվում են մեկական հաղորդագրությամբ և որոշում են մի քանի հարյուր եվրոյի և մի քանի շաբաթվա տարբերություն։
Այն, ինչ պետությունը ձեր փոխարեն չի ստուգում, մնում է ձեզ։ Ուղարկեք գործարքի ամսաթիվը և գինը, և մենք կվերադարձնենք օրվա ամբողջական հաշիվը՝ տող առ տող, նշելով, թե որ տողն է ձերը և որը՝ մյուս կողմինը։
Այս նյութը իրավաբանական խորհրդատվություն չէ։ Կոնկրետ գործարքը ստուգում է իրավաբանը։
Մեկնաբանություններ
Դեռ մեկնաբանություն չկա, եղեք առաջինը։