Кредит погашено.
Обтяження залишається.
За ст. 150 ЗЗД іпотека припиняється разом із боргом. За ст. 179, ч. 1 запис у реєстрі сам не зникає. Між ними стоїть проміжок, який міряють тижнями.
Не банк зупиняє угоду. Її зупиняє запис у реєстрі.
Згода банку на сам продаж не потрібна. За ст. 173, ч. 1 ЗЗД іпотека слідує за обʼєктом «у чиїй би власності він не перебував», тобто покупець не стає боржником, але купує обʼєкт із чужим кредитором на ньому.
На практиці ж угода без сприяння банку не відбувається, бо лише він видає згоду на зняття запису. Тобто перешкода не правова заборона, а один підпис, який має власний строк.
Кожен чекає
іншого.
Банк покупця видає кошти лише проти довідки без обтяжень. Обтяження знімається лише за згодою банку продавця. Вона приходить після погашення. Погашення роблять грошима з виданого кредиту.
Коло не замикається за правом. Воно замикається конструкцією: транш напряму до банку продавця плюс лист-зобовʼязання, що він видасть згоду на зняття запису після надходження суми.
Тому послідовність у день угоди узгоджують перед цим днем, а не імпровізують на місці. Як виглядає сам день у нотаріуса: день у нотаріуса.
Менше двохсот євро, і саме тому це недооцінюють
За іпотеки, внесеної на 90 000 євро, усе зняття запису виходить приблизно від 166 до 172 євро: банківський збір від 40 до 46 євро, нотаріальне посвідчення згоди близько 81 євро за п. 12 Тарифу до ЗННД, і 45 євро державний збір за ст. 3, ч. 1 Тарифу Агенції з реєстрації (Агенция по вписванията).
Дорого коштує не збір. Дорого коштує те, що між оплатою і чистою партидою (обліковий запис за особою в реєстрі) минає реалістично від двох тижнів до приблизно півтора місяця, а строк, у який банк запускає зняття запису, у законі не встановлено.
Запис у реєстрі живе
менше за борг.
Дія внесеної іпотеки становить 10 років (ст. 172, ч. 1 ЗЗД). Житлові кредити тривають від 15 до 30. Тобто кожен звичайний кредит переживає власний запис щонайменше один раз, а поновлення це новий запис із новою чергою.
І одне, у чому багато хто помиляється: за ст. 175, ч. 1 ЗЗД іпотеки знімаються самі лише за публічних торгів. За добровільного продажу не знімається нічого.
Що узгоджують заздалегідь
Схема оплати, строк попереднього договору щодо банківських строків, чинність листа-зобовʼязання, і хто бере на себе різницю, якщо видача коштів затримається. Чотири разом вирішують, чи відбудеться день угоди.
Якщо покупець теж із кредитом, годинників стає два: іпотечний кредит крок за кроком. А загальна рамка кредитування є в БНБ (Болгарський народний банк) посилив кредитні стандарти.
Поширені запитання
Чи можна продати обʼєкт з непогашеною іпотекою?
Так. Згода банку на сам продаж не потрібна, бо за ст. 173, ч. 1 ЗЗД іпотека слідує за обʼєктом, у чиїй би власності він не перебував. Покупець не стає боржником за кредитом, але купує обʼєкт, на який чужий кредитор має право переважного задоволення. На практиці ж угода без сприяння банку не відбувається, бо лише він може видати згоду на зняття запису.
Кредит виплачено. Чи знімається іпотека сама?
Ні. За ст. 150 ЗЗД іпотека припиняється разом із забезпеченою вимогою, але запис у реєстрі нерухомості залишається, доки хтось не попросить його зняти. За ст. 179, ч. 1 ЗЗД це робиться нотаріально посвідченою згодою кредитора або за рішенням суду. До цього моменту довідка про обтяження показує іпотеку.
Скільки коштує зняття запису про іпотеку?
За іпотеки, внесеної на 90 000 євро, приблизно від 166 до 172 євро разом: від 40 до 46 євро збір банку за його опублікованими тарифами, близько 81 євро нотаріальне посвідчення згоди за п. 12 Тарифу до ЗННД і 45 євро державний збір за ст. 3, ч. 1 Тарифу Агенції з реєстрації. Дорого коштує не збір, а затримка.
Скільки часу минає від оплати до чистої партиди?
Реалістично від двох тижнів до приблизно півтора місяця. Внесення акта до реєстру займає від 3 до 5 робочих днів, довідка про обтяження 3 або 7 робочих днів, видача кредитних коштів ще від 1 до 5, а строк, у який банк запускає зняття запису, у законі не встановлено. Опубліковані твердження різняться від 3 до 14 днів.
Чи сплачується збір за дострокове погашення кредиту?
За ст. 41 ЗКНИП відшкодування належить лише протягом першого року і становить до 1% від достроково погашеної суми, а після дванадцятого місячного платежу не належить за жодних обставин. Право мають лише фізичні особи споживачі, тобто обʼєкт, оформлений на фірму, регулюється договором. Відсутність збору за погашення не є відсутністю збору за зняття запису.
Два числа вирішують дату
Попросіть у банку довідку про залишок боргу і строк, у який він видає згоду на зняття запису. Перше ви знаєте приблизно. Друге майже ніхто не питає, а саме воно зсуває дату в нотаріуса.
Надішліть нам обидва. Повертаємо реалістичну дату угоди і який транш куди йде в цей день.
Цей матеріал не є юридичною консультацією. Конкретну угоду перевіряє юрист.
Коментарі
Коментарів ще немає. Будьте першим.