Kredi kapandı.
Yük yerinde duruyor.
Borçlar ve Sözleşmeler Kanunu'nun (ЗЗД) 150. maddesine göre ipotek, borçla birlikte sona erer. 179. maddenin 1. fıkrasına göre tescil kendiliğinden silinmez. İkisinin arasında haftalarla ölçülen bir pencere vardır.
Satışı durduran banka değildir. Tescil durdurur.
Satışın kendisi için bankanın muvafakati gerekmez. ZZD m. 173/1 uyarınca ipotek, mülkü “kimin mülkiyetinde olursa olsun” takip eder; yani alıcı borçlu olmaz, ancak üzerinde başka bir alacaklının bulunduğu bir mülk satın alır.
Ancak uygulamada, bankanın desteği olmadan işlem gerçekleşmez, çünkü terkin muvafakatini yalnızca banka verir. Yani engel hukuki bir yasak değil, kendi süresi olan bir imzadır.
Herkes
ötekini bekler.
Alıcının bankası krediyi yalnızca takyidatsız bir sorguya karşılık kullandırır. Takyidat yalnızca satıcının bankasının muvafakatiyle kalkar. Bu muvafakat ödemeden sonra gelir. Ödeme ise kredinin kullandırılmasından gelen parayla yapılır.
Döngü hukuken kendiliğinden kapanmaz. Bir yapıyla kapanır: doğrudan satıcının bankasına yapılan ödeme dilimi ve tutar hesaba geçtikten sonra bankanın terkin muvafakatini vereceğine dair taahhüt mektubu.
Bu yüzden günün sıralaması günden önce kararlaştırılır, yerinde doğaçlama yapılmaz. Noterde günün nasıl geçtiği: noterde işlem günü.
İki yüz euronun altında, ve tam da bu yüzden hafife alınır
90 000 euro için tescil edilmiş bir ipotekte terkinin tamamı yaklaşık 166 ila 172 euro tutar: 40 ila 46 euro banka ücreti, Noterler ve Noterlik Faaliyeti Kanunu'na (ЗННД) ek Tarife'nin 12. bendi uyarınca muvafakatin noter onayı için yaklaşık 81 euro ve Kayıt Ajansı (Агенция по вписванията) Tarifesi'nin 3. maddesinin 1. fıkrası uyarınca 45 euro devlet harcı.
Pahalı olan ücret değildir. Pahalı olan, ödeme ile temiz sicil kaydı arasında gerçekçi olarak iki haftadan yaklaşık bir buçuk aya kadar zaman geçmesidir; bankanın terkini harekete geçireceği süre ise kanunda yazılı değildir.
Tescil, borçtan
daha kısa yaşar.
Tescilli ipoteğin geçerliliği 10 yıldır (ZZD m. 172/1). Konut kredileri 15 ila 30 yıldır. Yani her normal kredi kendi tescilinden en az bir kez daha uzun yaşar; yenileme ise yeni bir sıra ile yeni bir tescildir.
Birçok kişinin karıştırdığı bir nokta daha: ZZD m. 175/1 uyarınca ipotekler kendiliğinden yalnızca kamu açık artırmasında düşer. Gönüllü satışta hiçbir şey düşmez.
Neyin önceden kararlaştırıldığı
Ödeme şeması, ön sözleşmenin süresinin banka süreleriyle ilişkisi, taahhüt mektubunun geçerliliği ve kredi kullandırımı gecikirse farkı kimin üstleneceği. Dördü birlikte, günün gerçekleşip gerçekleşmeyeceğini belirler.
Alıcı da kredi kullanıyorsa saatler ikiye çıkar: konut kredisi (ipotek) adım adım. Kredilendirmenin genel çerçevesi ise BNB kredi standartlarını sıkılaştırdı yazısındadır.
Sık sorulan sorular
Ödenmemiş ipoteği olan bir mülk satılabilir mi?
Evet. Satışın kendisi için bankanın muvafakati gerekmez, çünkü ZZD m. 173/1 uyarınca ipotek, mülkü kimin mülkiyetinde olursa olsun takip eder. Alıcı kredinin borçlusu olmaz, ancak üzerinde başka bir alacaklının rüçhan hakkı bulunan bir mülk satın alır. Ancak uygulamada, bankanın desteği olmadan işlem gerçekleşmez, çünkü terkin muvafakatini yalnızca banka verebilir.
Kredi ödendi. İpotek kendiliğinden düşer mi?
Hayır. ZZD m. 150 uyarınca ipotek, teminat altına alınan alacakla birlikte sona erer, ancak biri terkinini isteyene kadar mülk sicilindeki tescil durur. ZZD m. 179/1 uyarınca terkin, alacaklının noter onaylı muvafakatiyle ya da mahkeme kararıyla yapılır. O ana kadar takyidat sorgusu ipoteği gösterir.
İpoteğin terkini ne kadar tutar?
90 000 euro için tescil edilmiş bir ipotekte toplam yaklaşık 166 ila 172 euro: bankanın yayımlanmış tarifelerine göre 40 ila 46 euro banka ücreti, ZNND Tarifesi'nin 12. bendi uyarınca muvafakatin noter onayı için yaklaşık 81 euro ve Kayıt Ajansı Tarifesi'nin 3. maddesinin 1. fıkrası uyarınca 45 euro devlet harcı. Pahalı olan ücret değil, gecikmedir.
Ödemeden temiz sicil kaydına kadar ne kadar zaman geçer?
Gerçekçi olarak iki hafta ile yaklaşık bir buçuk ay arasında. İşlemin tescili 3 ila 5 iş günü, takyidat belgesi 3 veya 7 iş günü, kredinin kullandırılması için yine 1 ila 5 sürer; bankanın terkini harekete geçireceği süre ise kanunda yazılı değildir. Yayımlanan iddialar 3 ila 14 gün arasında değişir.
Krediyi erken kapatma için ücret ödenir mi?
ZKNİP m. 41 uyarınca tazminat yalnızca ilk yıl içinde ödenir ve erken ödenen tutarın %1'ine kadardır; on ikinci aylık taksitten sonra hiçbir durumda ödenmez. Bu hak yalnızca tüketici olan gerçek kişiler içindir; yani bir şirket adına kayıtlı mülk sözleşmeyle düzenlenir. Kapatma ücretinin olmaması, terkin ücretinin olmaması demek değildir.
İki sayı tarihi belirler
Bankadan kalan borç belgesini ve terkin muvafakatini verme süresini isteyin. Birincisini yaklaşık olarak bilirsiniz. İkincisini neredeyse hiç kimse sormaz, oysa noterdeki tarihi o kaydırır.
İkisini de bize gönderin. İşlem için gerçekçi bir tarih ve o gün hangi ödeme diliminin nereye gideceğini size geri bildiririz.
Bu içerik hukuki tavsiye değildir. Somut işlem bir hukukçu tarafından kontrol edilir.
Yorumlar
Henüz yorum yok, ilk yorumu siz yapın.