Վարկը մարված է։
Ծանրաբեռնվածությունը մնում է։
Պարտավորությունների և պայմանագրերի մասին օրենքի (ЗЗД) 150-րդ հոդվածով հիփոթեքը մարվում է պարտքի հետ միասին։ 179-րդ հոդվածի 1-ին մասով գրանցումն ինքնըստինքյան չի հեռանում։ Երկուսի միջև կանգնած է պատուհան, որը չափվում է շաբաթներով։
Գործարքը կանգնեցնողը բանկը չէ։ Գրանցումն է կանգնեցնում։
Բանկի համաձայնությունը հենց վաճառքի համար չի պահանջվում։ Պարտավորությունների և պայմանագրերի մասին օրենքի (ЗЗД) 173-րդ հոդվածի 1-ին մասով հիփոթեքը հետևում է գույքին՝ «ում սեփականությունում էլ որ այն գտնվի», այսինքն՝ գնորդը պարտապան չի դառնում, բայց գնում է գույք, որի վրա կա ուրիշի պարտատեր։
Գործնականում սակայն բանկի աջակցությունից դուրս գործարք տեղի չի ունենում, որովհետև միայն նա է տալիս ջնջման համաձայնությունը։ Այսինքն՝ խոչընդոտը իրավական արգելք չէ, այլ մեկ ստորագրություն, որն ունի իր սեփական ժամկետը։
Ամեն մեկը սպասում է
մյուսին։
Գնորդի բանկը գումարը փոխանցում է միայն առանց ծանրաբեռնվածությունների տեղեկանքի դիմաց։ Ծանրաբեռնվածությունն ընկնում է միայն վաճառողի բանկի համաձայնությամբ։ Այն գալիս է մարումից հետո։ Մարումն արվում է փոխանցված գումարով։
Շրջանն իրավունքով չի փակվում։ Փակվում է կառուցվածքով՝ տրանշ ուղղակիորեն վաճառողի բանկին, գումարած պարտավորության նամակ, որ նա գումարի մուտքից հետո կտա ջնջման համաձայնություն։
Դրա համար օրվա հերթականությունը պայմանավորվում է նախքան օրը, ոչ թե տեղում իմպրովիզացվում։ Ինչ տեսք ունի նոտարի մոտ օրն ինքը՝ օրը նոտարի մոտ։
Երկու հարյուր եվրոյից ցածր, և հենց դրա համար է թերագնահատվում
€90,000-ով գրանցված հիփոթեքի դեպքում ամբողջ ջնջումը կազմում է մոտ €166-ից €172՝ բանկային վճար €40-ից €46, համաձայնության նոտարական վավերացում մոտ €81՝ Նոտարների և նոտարական գործունեության մասին օրենքի (ЗННД) սակագնի 12-րդ կետով, և €45 պետական տուրք՝ Գրանցումների գործակալության (Агенция по вписванията) սակագնի 3-րդ հոդվածի 1-ին մասով։
Թանկը վճարը չէ։ Թանկն այն է, որ վճարման և մաքուր գրանցամատյանի միջև իրատեսորեն անցնում է երկու շաբաթից մինչև մոտ մեկուկես ամիս, իսկ ժամկետը, որում բանկը գործի է դնում ջնջումը, օրենքում գրված չէ։
Գրանցումն ապրում է
պարտքից պակաս։
Գրանցված հիփոթեքի գործողությունը 10 տարի է (Պարտավորությունների և պայմանագրերի մասին օրենքի 172-րդ հոդվածի 1-ին մաս)։ Բնակարանային վարկերը 15-ից 30 տարի են։ Այսինքն՝ ամեն նորմալ վարկ գոնե մեկ անգամ ապրում է իր սեփական գրանցումից երկար, իսկ նորացումը նոր գրանցում է՝ նոր հերթով։
Եվ մի բան, որ շատերը շփոթում են․ նույն օրենքի 175-րդ հոդվածի 1-ին մասով հիփոթեքներն ինքնաբերաբար ընկնում են միայն հրապարակային վաճառքի դեպքում։ Կամավոր վաճառքի դեպքում ոչինչ չի ընկնում։
Ինչն է պայմանավորվում նախապես
Վճարման սխեման, նախնական պայմանագրի ժամկետը բանկային ժամկետների համեմատ, պարտավորության նամակի վավերականությունը, և ով է կրում տարբերությունը, եթե գումարի փոխանցումն ուշանա։ Չորսը միասին որոշում են՝ օրը կկայանա, թե ոչ։
Եթե գնորդը նույնպես վարկով է, ժամացույցները դառնում են երկու․ հիփոթեքային վարկը քայլ առ քայլ։ Իսկ վարկավորման ընդհանուր շրջանակը Բուլղարիայի ազգային բանկը խստացրեց վարկային չափանիշները հոդվածում է։
Հաճախ տրվող հարցեր
Կարելի՞ է վաճառել չմարված հիփոթեքով գույք
Այո։ Բանկի համաձայնությունը հենց վաճառքի համար չի պահանջվում, որովհետև Պարտավորությունների և պայմանագրերի մասին օրենքի 173-րդ հոդվածի 1-ին մասով հիփոթեքը հետևում է գույքին՝ ում սեփականությունում էլ որ այն գտնվի։ Գնորդը վարկի գծով պարտապան չի դառնում, բայց գնում է գույք, որի վրա ուրիշի պարտատերն ունի նախապատվության իրավունք։ Գործնականում սակայն բանկի աջակցությունից դուրս գործարք տեղի չի ունենում, որովհետև միայն նա կարող է տալ ջնջման համաձայնությունը։
Վարկը մարված է։ Հիփոթեքն ինքնըստինքյան ընկնու՞մ է
Ոչ։ Պարտավորությունների և պայմանագրերի մասին օրենքի 150-րդ հոդվածով հիփոթեքը մարվում է ապահովված պահանջի հետ միասին, բայց գույքի ռեգիստրում գրանցումը մնում է, քանի դեռ որևէ մեկը չի պահանջել դրա ջնջումը։ Նույն օրենքի 179-րդ հոդվածի 1-ին մասով դա արվում է պարտատիրոջ նոտարական վավերացված համաձայնությամբ կամ դատական որոշմամբ։ Մինչ այդ ծանրաբեռնվածությունների տեղեկանքը ցույց է տալիս հիփոթեք։
Որքա՞ն արժե հիփոթեքի ջնջումը
€90,000-ով գրանցված հիփոթեքի դեպքում ընդհանուր մոտ €166-ից €172՝ €40-ից €46 բանկի վճար ըստ նրա հրապարակած սակագների, մոտ €81 համաձայնության նոտարական վավերացում՝ Նոտարների և նոտարական գործունեության մասին օրենքի սակագնի 12-րդ կետով, և €45 պետական տուրք՝ Գրանցումների գործակալության սակագնի 3-րդ հոդվածի 1-ին մասով։ Թանկը վճարը չէ, այլ ուշացումը։
Որքա՞ն ժամանակ է անցնում վճարումից մինչև մաքուր գրանցամատյան
Իրատեսորեն երկու շաբաթից մինչև մոտ մեկուկես ամիս։ Ակտի գրանցումը տևում է 3-ից 5 աշխատանքային օր, ծանրաբեռնվածությունների վկայականը՝ 3 կամ 7 աշխատանքային օր, գումարի փոխանցումը՝ ևս 1-ից 5, իսկ ժամկետը, որում բանկը գործի է դնում ջնջումը, օրենքում գրված չէ։ Հրապարակված պնդումները տատանվում են 3-ից 14 օրվա միջև։
Վճար պե՞տք է վճարել վարկի վաղաժամկետ մարման համար
Անշարժ գույքի համար սպառողներին տրվող վարկերի մասին օրենքի 41-րդ հոդվածով փոխհատուցում պահանջվում է միայն առաջին տարվա ընթացքում և կազմում է վաղաժամկետ մարված գումարի մինչև 1%-ը, իսկ տասներկուերորդ ամսական վճարից հետո ոչ մի հանգամանքում չի պահանջվում։ Իրավունքը միայն սպառող ֆիզիկական անձանցն է, այսինքն՝ ընկերության վրա գրանցված գույքը կարգավորվում է պայմանագրով։ Մարման վճարի բացակայությունը ջնջման վճարի բացակայություն չէ։
Երկու թիվ են որոշում ամսաթիվը
Բանկից պահանջեք մնացորդային պարտքի վկայականը և այն ժամկետը, որում նա տալիս է ջնջման համաձայնություն։ Առաջինը մոտավորապես գիտեք։ Երկրորդը գրեթե ոչ ոք չի հարցնում, իսկ հենց այն է տեղափոխում ամսաթիվը նոտարի մոտ։
Ուղարկեք մեզ երկուսը։ Վերադարձնում ենք գործարքի իրատեսական ամսաթիվ և թե որ տրանշն ուր է գնում այդ օրը։
Այս նյութն իրավական խորհրդատվություն չէ։ Կոնկրետ գործարքը ստուգում է իրավաբանը։
Մեկնաբանություններ
Դեռ մեկնաբանություն չկա, եղեք առաջինը։