Դասը դեռ գին չի բարձրացնում.
բացակայությունն արդեն իջեցնում է։
1 հունվարի 2025-ից գնահատողը դաս է գրում նույնիսկ այն դեպքում, երբ սերտիֆիկատ չկա, և ենթադրում է ըստ տարեթվի ու կոնստրուկցիայի։
Երեք փաստաթուղթ, որ բոլորը շփոթում են և ոչ մեկը «իմ բնակարանինը» չէ
Երեք փաստաթուղթ խառնվում է գրեթե ամեն զրույցում։ Նոր շենքի էներգետիկ բնութագրերի սերտիֆիկատը տրվում է ըստ նախագծի՝ շահագործման հանձնելուց առաջ։ Շահագործման մեջ գտնվող շենքի սերտիֆիկատը տրվում է տեղում իրական հետազոտությունից հետո։ Էներգետիկ անձնագիրը Տարածքի կառուցվածքի մասին օրենքով (ЗУТ) տեխնիկական անձնագրի մասն է և երրորդ, առանձին փաստաթուղթ է։
Այստեղից բխում է թեմայի ամենակարևոր նախադասությունը. սերտիֆիկատը շենքինն է, ոչ թե բնակարանի։ Ինքնուրույն օբյեկտ վաճառելիս վաճառողը տրամադրում է շենքի սերտիֆիկատի վավերացված պատճենը։ Գոյություն չունի «իմ բնակարանի սերտիֆիկատ», որը սեփականատերն ինքը հանի երկու շաբաթում, որովհետև շենքից առանձին հետազոտելու բան չկա։
Երկրորդ պարզաբանում, այս անգամ՝ լայնորեն տարածված սխալ ընթերցման։ Էներգաարդյունավետության մասին օրենքի (Закон за енергийната ефективност) 38-րդ հոդվածի 1-ին մասով պարտադիր հետազոտության և սերտիֆիկացման ենթակա են հանրային սպասարկման շենքերը՝ 250 քմ-ից ավելի ընդհանուր կառուցապատման մակերեսով, և առանձին՝ շահագործման մեջ գտնվող շենքերը։ Շեմը գործում է միայն առաջին խմբի համար. եթե գործեր բոլորի համար, նույն հոդվածում մինչև 50 քմ առանձնացված շենքերի բացառությունն անիմաստ կլիներ։ Այս խմբագրությունը օրենքում է 2016 թվականի վերջից։ Այսինքն՝ զանգվածային «սերտիֆիկատ պետք է միայն 250 քառակուսուց մեծ շենքերին» պնդումը սխալ է, իսկ ամբողջ տարին բնակեցված 60 քմ ամառանոցը նույնպես ընդգրկված է։
«Վավեր է տասը տարի»
Միայն եթե շենքը A դաս է
Օրենքը տալիս է առաստաղը. շահագործման մեջ գտնվող շենքի սերտիֆիկատի վավերականության ժամկետը մինչև 10 տարի է։ Կանոնակարգը տալիս է իրական ժամկետը, և այն կախված է դասից։
10 տարի՝ A դասի և էներգիայի գրեթե զրոյական սպառում ունեցող շենքերի համար։ 8 տարի՝ B դասի։ 6 տարի՝ C դասի։ Եվ 4 տարի՝ D, E, F և G դասերի համար։
Այսինքն՝ տիպիկ չթարմացված շենքը, որն ընկնում է E դասում, ունի չորս տարի վավերականությամբ սերտիֆիկատ, ոչ թե տասը։ Վատ շենքն ավելի հաճախ է վճարում։ Մեզ մոտ գրեթե ամեն հրապարակում ասում է «վավեր է տասը տարի», և հենց այդ տողն է պատճառը, որ սեփականատերը ցույց է տալիս 2019 թվականի փաստաթուղթ՝ անկեղծորեն համոզված, որ այն վավեր է, մինչդեռ այն լրացել է դեռ 2023 թվականին։ Իսկ լրանալուց հետո պարտավորությունը չի վերանում, այլ նորացվում է։
Իսկ նոր հետազոտությունը շենքի համասեփականության ծախս է, որը պահանջում է ընդհանուր ժողովի որոշում, մինչդեռ գործարքն ընթանում է նախնական պայմանագրի ժամկետներով։ Այդ սցենարում ժամանակը փաստաթղթից ավելի թանկ է դուրս գալիս։ Թե ինչպես են ընդունվում այդպիսի որոշումները և ինչու են դրանք կապում նաև նոր սեփականատիրոջը, Շենքի համասեփականություն հոդվածում է։
Յոթ դաս, ոչ թե ինը և սահմանները բացարձակ չեն
Գործող սանդղակը յոթաստիճան է՝ G-ից A, ըստ առաջնային էներգիայի տարեկան տեսակարար սպառման ցուցանիշի՝ kWh մեկ քառակուսի մետրի համար տարեկան։ Բազմաբնակարան բնակելի շենքերի համար A դասը 90-ից ցածր է, B դասը՝ մինչև 180, C դասը՝ մինչև 235, D դասը՝ մինչև 290, E դասը՝ մինչև 363, F դասը՝ մինչև 435, G դասը՝ 435-ից բարձր։ Մեկընտանեկան տների համար սահմաններն ավելի ցածր են։
Կանոնակարգի բառային սահմանումները զարմանալիորեն կոպիտ են։ D դասը նկարագրված է որպես անբավարար էներգաարդյունավետությամբ շենք, E դասը՝ վատ, F դասը՝ ամենավատ։ Այսինքն՝ միջին բուլղարական շենքը պաշտոնապես նկարագրված է որպես անբավարարից մինչև վատ։
Երկու վերապահում, որոնք հազվադեպ են արվում։ Առաջին՝ սանդղակը բացարձակ չէ։ Սահմանները որոշվում են օպտիմալ ծախսերի մեթոդով, այսինքն՝ բուլղարական շենքային ֆոնդի հենակետային կետերի նկատմամբ, այնպես որ C դասը Բուլղարիայում և C դասը Գերմանիայում նույն թիվը չեն։ Երկրորդ՝ A+-ով սանդղակներն այլևս ուժի մեջ չեն. 2022 թվականից գործողն ունի յոթ դաս՝ A-ից G, իսկ այն կայքերը, որոնք ինը են գրում, մեջբերում են չեղարկված կարգավորում։
Առանձին՝ կանոնակարգը պահանջում է, որ բոլոր գոյություն ունեցող շենքերը, որոնք զբաղեցված չեն հանրային մարմինների կողմից, ունենան սպառում առնվազն B դասում՝ ապացուցված անիրագործելիության դեպքում C դասի թույլտվությամբ։ Պահանջը գոյություն ունի։ Դրա կիրառումն այլ հարց է։
Պատժամիջոցը, որը չի գալիս
Բնակելի շենքի համար տուգանք գրեթե չկա
Այստեղ ինչ-որ բան շրջում է սովորական սպասումը։ Էներգաարդյունավետության մասին օրենքը բացահայտորեն պատժում է հանրային սպասարկման շենքի սեփականատիրոջը, ով չի կատարում հետազոտության և սերտիֆիկացման պարտավորությունը. ֆիզիկական անձի համար 10,000-ից 30,000 BGN։ Առանց սերտիֆիկատի բնակելի համասեփականության համար ինքնուրույն կազմ չկա։
Մնում է «սույն օրենքով նախատեսված այլ պարտավորությունների» ընդհանուր տեքստը, որն ամբողջ օրենքի ամենացածր չափերն ունի. 255.65-ից 766.94 EUR ֆիզիկական անձի և 511.29-ից 5,112.92 EUR ընկերության համար՝ մեր փոխարկումը 500-ից 1,500 և 1,000-ից 10,000 BGN-ից։
Համեմատության համար՝ առանց իրական հետազոտության տրված սերտիֆիկատը պատժվում է 50,000-ից 100,000 BGN տուգանքով և մինչև 300,000 BGN գույքային պատժամիջոցով։ Կեղծ սերտիֆիկատը տասնապատիկ ավելի ծանր է դիտվում, քան բացակայողը։
Եզրակացությունը, սակայն, «ուրեմն սարսափելի բան չկա» չէ, այլ հենց հակառակը. պարտավորությունը գոյություն ունի, իսկ ճնշումը տուգանքից չի գալիս։ Գալիս է գնահատողից և գնորդի բանկից։ Կա ևս մեկ պարտավորություն՝ նույն թույլ կազմով. հենց որ շենքի համար սերտիֆիկատ տրված է, kWh/m² ցուցանիշը նշվում է բոլոր հայտարարություններում։ Ոչ թե պայմանագրում և ոչ թե դիտման ժամանակ, այլ հայտարարության մեջ։ Ջերմամեկուսացված շենքերն արդեն ունեն սերտիֆիկատներ, իսկ դրանցում գտնվող բնակարանների հայտարարությունները զանգվածային դեպքում թիվը չունեն։ Սա գործակալի և վարձատուի պարտավորությունն է, ոչ թե գնորդի։
Հարվածը, որն արդեն փաստ է Գնահատողը 2025 թվականի հունվարի 1-ից
Սա 2026 թվականին բուլղարացի գնորդի և վաճառողի համար ամենակարևոր մասն է և գրեթե ոչ մի տեղ բացատրված չէ։
Անկախ գնահատողների պալատը և Մասնագիտական գնահատողների պալատը՝ Կայուն էներգետիկ զարգացման գործակալության (АУЕР) հետ համատեղ, ընդունում են գնահատողներին ուղղված ուղեցույցներ սերտիֆիկատի արտացոլման վերաբերյալ, որոնք ուժի մեջ են մտնում 1 հունվարի 2025-ից։ Ինչ են պահանջում. սերտիֆիկատը մտնում է գնահատում պատվիրելիս պարտադիր փաստաթղթերի մեջ. դասը պարտադիր նշվում է. սերտիֆիկատի բացակայության դեպքում գնահատողը պարտադիր նշում է ենթադրյալ դաս՝ հանված ըստ կոնստրուկցիայի տեսակի, կառուցման տարեթվի և կլիմայական շրջանի. զեկույցում պարտադիր մտնում է էներգետիկ բնութագրերի շուկայական գործակիցը. և պարտադիր նշվում է դասի բարելավման բյուջե մինչև նվազագույնը B դաս։
Հենց ուղեցույցները հրապարակում են նաև այդ բյուջեի աղյուսակը։ G դասից B դաս՝ 240 BGN/քմ, այսինքն՝ 122.71 EUR/քմ՝ մեր փոխարկումը։ E դասից B դաս՝ 195 BGN/քմ, այսինքն՝ 99.70 EUR/քմ։ C դասից B դաս՝ 152 BGN/քմ, այսինքն՝ 77.72 EUR/քմ։
Հենց ուղեցույցների աշխատանքային օրինակը մեխանիզմի հնարավոր ամենակարճ բացատրությունն է։ Շուկայական արժեքը մյուս բոլոր ճշգրտումներից հետո՝ 2,650 EUR/քմ։ C դասից B դաս բարձրացնելու ծախս՝ 77 EUR/քմ։ Շուկայական գործակից՝ մեկ մինուս 77 բաժանած 2,650-ի, այսինքն՝ 0.97։ Գնահատում՝ 2,650 բազմապատկած 0.97-ով, այսինքն՝ 2,570 EUR/քմ։
Սա Բուլղարիայում բացակայող սերտիֆիկատի իրական գինն է, և այն տուգանք չէ։ Առանց սերտիֆիկատի գնահատողը դաշտը դատարկ չի թողնում։ Նա ենթադրում է դասն ըստ տարեթվի և կոնստրուկցիայի, իսկ 1978 թվականի պանելային շենքը լավ ենթադրություն չի ստանում։ Այնուհետև գնահատման մեջ մտնում է B դաս հասնելու բացահայտ բյուջե, որն իջեցնում է արժեքը։ Եվ այդ գնահատումը գնում է ուղիղ գնորդի բանկ։ Թե ինքնին ինչ է նշանակում կոնստրուկցիան, դիտարկված է Պանելային թե նոր շինարարություն հոդվածում։
Հաշիվը, որն ընկնում է գնահատման փուլում
8,589 եվրո 70 քառակուսու վրա
Դիտարկեք Varna-ի ամենասովորական դեպքը։ 70 քմ բնակարան չթարմացված շենքում, գնորդ՝ հիփոթեքային վարկով, վաճառող՝ առանց սերտիֆիկատի։
Գնահատողը պարտավոր է նշել ենթադրյալ դաս։ Եթե մոտարկումը հասնի G դասի, B դաս հասնելու բյուջեն 240 BGN/քմ է, այսինքն՝ 70 քմ-ի դեպքում դա 16,800 BGN է, կամ մոտ 8,589 EUR՝ մեր փոխարկումը։ Այդ գումարը մտնում է գնահատման զեկույց որպես բացահայտ ծախս։
Այսուհետ թվաբանությունը ծանոթ է։ Բուլղարիայի ազգային բանկի (БНБ) առաստաղը գնահատման 85%-ն է, ոչ թե գնի։ Գնահատումն ընկնում է, բանկն ավելի քիչ է տրամադրում, գնորդը պետք է տարբերությունը կանխիկ լրացնի, կամ գործարքը քանդվում է գնահատման փուլում։ Վաճառողը սովորաբար դա հասկանում է երկու շաբաթ այն բանից հետո, երբ արդեն պարտավորություն է ստանձնել նախնական պայմանագրով։ Լրիվ առաստաղները Բուլղարիայի ազգային բանկը խստացրեց վարկավորումը հոդվածում են, իսկ վարկի մեխանիկան՝ Հիփոթեքային վարկը քայլ առ քայլ հոդվածում։
Որքան արժե ինքը՝ սերտիֆիկատը, համեմատության համար։ Շուկան գնանշում է ընդհանուր կառուցապատման մակերեսի մեկ քառակուսի մետրի համար՝ մեծ շենքերի 0.70 EUR/քմ-ից մինչև փոքրերի 1.50։ 4,000 քմ միջին պանելային մուտքը դուրս է գալիս մոտ 2,800 EUR, ինչը համընկնում է ամբողջ բնակելի շենքի համար հրապարակված 2,000-ից 3,000 EUR գնահատականի հետ։ Բաժանված քառասուն բնակարանի՝ դա մոտ 70 EUR է մեկ բնակարանի համար։
Այսինքն՝ փաստաթուղթը, որը գնահատման մեջ կարող է վաճառողին արժենալ ութուկես հազար եվրո, արժե յոթանասուն եվրո մեկ գլխի համար։ Խնդիրը գինը չէ։ Խնդիրն այն է, որ չես կարող այն ինքդ գնել. ծախսն ընդհանուր է, օգուտը՝ անհատական, իսկ որոշումն ընդհանուր ժողովինն է։
Ծախսը, որը ժառանգում է նոր շինարարության գնորդը Երրորդ և վեցերորդ տարվա միջև
Նոր շինարարությունն այս թեմայի կողմից մաքուր է թվում։ Այդպես չէ։
Էներգաարդյունավետության մասին օրենքի 33-րդ հոդվածի 1-ին մասով պատվիրատուն նոր շենքի սերտիֆիկատը ձեռք է բերում շահագործման հանձնելուց առաջ, այսինքն՝ փաստաթուղթը պետք է գոյություն ունենա դեռ 16-րդ ակտից առաջ։ Սեփականատերերն իրավունք ունեն բնագրի պատճենին, որը պահվում է իրենց կողմից լիազորված անձի մոտ։ Եթե ներդրողը սնանկացել է, փոխել է ընկերությունը կամ չի պատասխանում, պատճենը փնտրվում է «լիազորված անձից», որը հաճախ գոյություն չունի, և շենքը նորից վճարում է հետազոտության համար, որի վերաբերյալ օրենքն արդեն պահանջել էր, որ փաստաթուղթը տրված ու վճարված լինի։
Եվ երկրորդ մասը, որը ժամանակային ռումբ է։ Նույն օրենքի 39-րդ հոդվածի 2-րդ մասով նոր շենքերի սեփականատերերը շահագործման մեջ գտնվող շենքի սերտիֆիկատը ձեռք են բերում շահագործման հանձնելուց ոչ շուտ, քան երեք, և ոչ ուշ, քան վեց տարի հետո։ Այսինքն՝ 2023 թվականի 16-րդ ակտով շենքում բնակարան գնողը գնում է նաև տեղում հետազոտություն, որը վրա է հասնում ինչ-որ տեղ մինչև 2029 թվականը։ Ամբողջ շենքն արժե 2,000-ից 3,000 EUR։ «Նոր շինարարության» գնորդը գնում է նաև այդ ծախսը՝ առանց այն գնի մեջ տեսնելու։
Կա նաև հակառակ, դրական կապը, որը այստեղ միայն նշում ենք. վավերականության ժամկետը Էներգաարդյունավետության մասին օրենքով հոսում է տրման ամսաթվից, իսկ Տեղական հարկերի և տուրքերի մասին օրենքով (ЗМДТ) դեպքերում՝ հաջորդ տարվա սկզբից, այսինքն՝ լավ դասով սերտիֆիկատը կարող է շենքերի հարկից ազատում բերել։ Նույն օրենքի 24-րդ հոդվածի 1-ին մասի 18-րդ և 19-րդ կետերով 2005 թվականից առաջ A դասով շենքն ազատվում է 6 տարով, իսկ էներգիայի գրեթե զրոյական սպառում ունեցող շենքը՝ 10 տարով, ընդհանուրը ոչ ավելի, քան 10 տարի (6-րդ մաս)։ Հենց հարկի համար տես Շենքերի հարկ և աղբահանության տուրք։
Ազդո՞ւմ է դասը գնի վրա
Ազնիվ պատասխանը՝ առանց ներմուծված թվերի
Չկա հրապարակված մեթոդաբանությամբ բուլղարական հետազոտություն, որը չափի էներգետիկ դասով գնային հավելավճարը։ Որոնումն այդպիսին չվերադարձրեց, իսկ «Բուլղարիայում 15-ից 20% հավելավճար» պնդումները հանդիպում են մարքեթինգային հրապարակումներում՝ առանց մեթոդաբանության և առանց ընտրանքի։ Դրա համար այստեղ այդպիսի թիվ չկա։
Կա 2025 թվականի եվրոպական ակնարկ՝ 68 հետազոտության վրա, որը գտնում է մինչև 13.3% հավելավճար A և B դասերի բնակարանների համար՝ C դասի համեմատ, և զեղչ՝ F-ի ու G-ի համար։ Սա արևմտաեվրոպական արդյունք է՝ սերտիֆիկատների քսան տարվա պատմություն ունեցող շուկաների վրա։ Բուլղարական թվի պես չի փոխանցվում։
Միակ բուլղարական մեխանիզմը, որն իրոք դասը թարգմանում է փողի, գնահատողականն է։ Եվ այն լավ դասի համար հավելավճար չէ, այլ վատի համար պակասեցված բյուջե։ Դրա համար ճշգրիտ ձևակերպումը հետևյալն է. Բուլղարիայում դասը դեռ գին չի բարձրացնում. դրա բացակայությունն արդեն իջեցնում է այն, և հենց գնահատման մեջ։
Ինչ է գալիս։ Շենքերի էներգետիկ բնութագրերի 2024 թվականի եվրոպական հրահանգը բնակելի ֆոնդի համար պահանջում է ոչ թե արգելք, այլ աստիճանական ջերմամեկուսացման ազգային կոր՝ միջին սպառման նվազումով առնվազն 16%-ով 2020 թվականի համեմատ մինչև 2030 թվականը։ Շեմերով նվազագույն ստանդարտներ կան միայն ոչ բնակելի շենքերի համար։ Ամենավատ դասերը վարձակալության տալու արգելքները առանձին պետությունների ազգային որոշումներն են, որոնցից ամենահայտնին ֆրանսիականն է, և դրանք Բուլղարիայում չեն գործում։
Բուլղարիան դեռ այդ հրահանգը օրենքի չի վերածել. 15 հուլիսի 2026-ին Եվրոպական հանձնաժողովը պատժիչ ընթացակարգեր սկսեց՝ նամակներով բոլոր 27 անդամ պետություններին, իսկ 24 հուլիսի 2026-ին Էներգետիկայի նախարարությունը հանրային քննարկման հրապարակեց Էներգաարդյունավետության մասին օրենքի փոփոխության նախագիծ, որն ավարտվեց 23 օգոստոսի 2026-ին։ Դրա հիմնավորումները գործարքի ժամանակ բնակելի սերտիֆիկատների նոր ռեժիմ չեն պարունակում։ Այն, ինչ հուլիսին լրատվամիջոցներում նկարագրվեց որպես «նոր օրինագիծը պարտավորեցնում է սեփականատերերին սերտիֆիկացնել իրենց բնակարանները վաճառքից առաջ», 2016 թվականից գործող իրավունք է, որը պարզապես չի կիրառվում։
Մի բան, սակայն, կխայթի նաև պատրաստվածներին։ Նոր հրահանգով սանդղակը կառուցվում է այլ կերպ. A դասը համապատասխանում է զրոյական արտանետումներով շենքին, G դասը՝ ազգային ֆոնդի ամենավատերին։ Այսինքն՝ սահմանները տեղաշարժվում են, և այսօրվա դասը նույն շենքի վաղվա դասը չէ։
Հաճախ տրվող հարցեր
Պարտադի՞ր է էներգաարդյունավետության սերտիֆիկատը բնակարան վաճառելիս։
Այո, բայց պարտավորությունը շենքի վրա է, ոչ թե բնակարանի։ Էներգաարդյունավետության մասին օրենքի 41-րդ հոդվածով ինքնուրույն օբյեկտ վաճառելիս վաճառողը գնորդին տրամադրում է շենքի էներգետիկ բնութագրերի սերտիֆիկատի վավերացված պատճենը, իսկ վարձակալության դեպքում վարձատուն պատճենը տրամադրում է վարձակալին։ Առանձին՝ եթե շենքի համար սերտիֆիկատ է տրված, kWh/m² ցուցանիշը նշվում է բոլոր հայտարարություններում։ Պարտավորությունը նոր չէ. այն օրենքում է 2015 թվականից և ընդլայնվել է 2016 թվականի վերջից, ոչ թե 2025 թվականից, ինչպես հաճախ է պնդվում։
Քանի՞ տարի է վավեր էներգետիկ սերտիֆիկատը։
Կախված է դասից, և ոչ միշտ տասը տարի։ Կանոնակարգով վավերականությունը տասը տարի է A դասի և էներգիայի գրեթե զրոյական սպառում ունեցող շենքերի համար, ութ տարի՝ B դասի, վեց տարի՝ C դասի և չորս տարի՝ D, E, F և G դասերի համար։ Այսինքն՝ E դասում գտնվող տիպիկ չթարմացված շենքն ունի չորս տարի վավեր սերտիֆիկատ։ Վավերականության ավարտից հետո սեփականատերը պարտավոր է ձեռք բերել արդիականը, իսկ ինքը՝ նոր հետազոտությունը, շենքի համասեփականության ծախս է և պահանջում է ընդհանուր ժողովի որոշում։
Ի՞նչ է լինում գործարքի ժամանակ, եթե սերտիֆիկատ չկա։
Տուգանք գրեթե չի հետևում. օրենքը բացահայտորեն պատժում է միայն հանրային սպասարկման շենքի սեփականատիրոջը, իսկ բնակելի համասեփականության համար մնում է ընդհանուր կազմը՝ օրենքի ամենացածր չափերով, ֆիզիկական անձի համար 255.65-ից 766.94 եվրո։ Իրական գինը գալիս է այլ տեղից։ 1 հունվարի 2025-ից գնահատողներին ուղղված ուղեցույցները պահանջում են, որ սերտիֆիկատի բացակայության դեպքում գնահատողը նշի ենթադրյալ դաս՝ ըստ կոնստրուկցիայի, տարեթվի և կլիմայական շրջանի, և պարտադիր գրի բարելավման բյուջե մինչև նվազագույնը B դաս։ G դասի դեպքում դա մոտ 122.71 եվրո է մեկ քառակուսի մետրի համար, այսինքն՝ մոտ 8,589 եվրո 70 քառակուսի մետր բնակարանի համար, և այդ գումարը ծանրանում է գնահատման մեջ, որը գնում է գնորդի բանկ։
Որքա՞ն արժե էներգետիկ սերտիֆիկատը և ով է այն հանում։
Այն տալիս են միայն Կայուն էներգետիկ զարգացման գործակալության հանրային ռեգիստրում գրանցված առևտրականները՝ էներգաարդյունավետության խորհրդատուներով, որոնք համապատասխանում են կրթության, ստաժի և որակավորման պահանջներին։ Գինը գնանշվում է ընդհանուր կառուցապատման մակերեսի մեկ քառակուսի մետրի համար՝ մեծ շենքերի մոտ 0.70 եվրոյից մինչև փոքրերի մոտ 1.50 եվրո, այսինքն՝ 4,000 քմ միջին պանելային մուտքը դուրս է գալիս մոտ 2,800 եվրո, կամ մոտ 70 եվրո մեկ բնակարանի համար՝ քառասուն օբյեկտի դեպքում։ Խնդիրը գինը չէ, այլ որ փաստաթուղթը հնարավոր չէ գնել անհատապես. ծախսն ընդհանուր է, օգուտը՝ անհատական, և որոշումն ընդունում է համասեփականության ընդհանուր ժողովը։
Գնո՞ւմ եք, թե վաճառում
Varna-ում։
Այս երեկո տեսեք՝ հայտարարության մեջ կա՞ թիվ kWh/m²-ով։ Եթե շենքը ջերմամեկուսացված է կամ նոր շինարարություն է, իսկ թիվը բացակայում է, փաստաթուղթը կամ չկա, կամ ոչ ոք այն չի նայել։ Եթե վաճառողը սերտիֆիկատ ցույց տա, նայեք տրման ամսաթիվը և դասը. E դասի համար վավերականությունը չորս տարի է, ոչ թե տասը։
Ուղարկեք մեզ հայտարարության հղումը, շենքի տարեթիվը և սերտիֆիկատի լուսանկարը, եթե այդպիսին կա։ Մենք վերադարձնում ենք գնահատական այն մասին, թե ինչ դաս ամենայն հավանականությամբ կենթադրի գնահատողը փաստաթղթի բացակայության դեպքում, ինչ բյուջե մինչև B դաս կմտնի գնահատման զեկույց, և ինչպես դա կանդրադառնա այն գումարի վրա, որը բանկը կտրամադրի։
Գնահատականը առևտրային և գործնական է, ոչ գնահատողական զեկույց և ոչ էներգաարդյունավետության հետազոտություն։ BGN-ով գումարները վերահաշվարկված են ֆիքսված փոխարժեքով 1 EUR = 1.95583 BGN։
Մեկնաբանություններ
Դեռ մեկնաբանություն չկա, եղեք առաջինը։