+359 879 333 822 WhatsApp Luni până vineri 9:00 până la 18:00, sâmbătă 9:00 până la 16:009:00 - 18:00

Cifră oficială · INS, T2 2026

Prețurile cresc cu 15,5%.
Cine are dreptate acum?

Articolul se deblochează automat în momentul publicării. Nu este nevoie să reîncărcați pagina.

În curând 00:00:00:00 zile : ore : minute : secunde

Cifră oficială · INS, T2 2026

Prețurile cresc cu 15,5%.
Cine are dreptate acum?

Doi analiști se certau, cu prognoze fără metodologie, de partea cui este piața. La 23.09.2026, INS a anunțat indicele oficial al prețurilor locuințelor pentru T2 2026. Îl verificăm în raport cu cele două prognoze.

Tabăra 1

Scădere

◆ VS

Tabăra 2

Stabilitate

BulGhar Homes

Trusted Homes · Trusted Future

Raffy Nikoghosyan Broker, BulGhar Homes

28 septembrie 2026 · 9 min de citit

Distribuie

Despre ce se dispută

La 23.09.2026, INS a publicat indicele oficial al prețurilor locuințelor pentru T2 2026: +15,5% anual pentru întreaga țară, o accelerare față de +14,8% în T1. În același timp, ritmul trimestrial a încetinit de la +6,2% la +4,5%. Tranzacțiile continuă să scadă. Cele două tabere de mai jos, deja familiarizate cu noua cifră, se uită la exact aceleași date de la BNB, INS și portalurile imobiliare. Și continuă să ajungă la prognoze opuse.

Trei ritmuri de creștere, T2 2026

Credite pentru locuințe (iulie 2026)+25,7%

Prețuri ale locuințelor (INS, T2 2026)+15,5%

Salariul mediu+12,7%

Prețurile locuințelor cresc doar cu 2,8 puncte procentuale mai repede decât salariile, nu cu decalajul de două cifre al unei bule clasice.

Runda 1

Argumentele în fața noii cifre.

Tabăra 1 · Urșii

Scădere

Max Baklayan, analist financiar

-20 până la -25%

scădere prognozată a prețurilor până în 2029-2030, neschimbată după T2

25 → 75 de zile

timpul de vânzare a unei proprietăți s-a triplat, potrivit afirmației sale, neconfirmată de datele agregate ale pieței

Standart News prognozează separat o scădere nominală de 20-30% între 2027 și 2029. Tranzacțiile continuă să scadă: Varna -16,7% an la an în T2 2026, țara -17,9% an la an. Dar niciuna dintre cele două cifre NU reprezintă o inversare a direcției prețurilor.

Tabăra 2 · Taurii

Stabilitate

Piața creditelor și NANI

+25,7%

creșterea creditelor pentru locuințe an la an, până la aproximativ 19 mld. euro (iulie 2026)

+15,5%

creșterea oficială a prețurilor, INS, T2 2026, față de +12,7% creștere a salariului mediu

33 de zile

timpul mediu de tranzacționare în Varna potrivit portalului Zimoti, fără metodologie publicată; Baklayan indică 75

Alexander Bochev (NANI) se așteaptă ca prețurile din orașele mari să continue să crească cu 5-7% până la sfârșitul lui 2026. Cifra INS pentru T2 este mai aproape de teza sa decât de teza scăderii.

Aceleași instituții: BNB, INS, portalurile imobiliare. Concluzii opuse, chiar și după noua cifră.

Dumneavoastră de care parte sunteți?

Tabăra 1 · Scădere0%

Tabăra 2 · Stabilitate0%

0 voturi

Runda 2

Trei întrebări la care noua cifră nu răspunde singură.

Apăsați pe o întrebare pentru a vedea ce se află în spatele ei.

Creșterea anuală se accelerează, cea trimestrială încetinește. Cum este posibil ambele în același timp?

Ritmul anual (+15,5%) se măsoară față de T2 2025, deci poartă întreaga inerție a celor patru trimestre anterioare. Ritmul trimestrial (+4,5%) se măsoară față de T1 2026 și este un barometru mai sensibil al vitezei actuale. Încetinirea de la +6,2% la +4,5% este un semnal real: piața continuă să se scumpească, dar mai lent decât înainte. Nu este o inversare a direcției, ci o schimbare de ritm.

Locuințele existente se scumpesc cu 17,6%, construcțiile noi doar cu 12,3%. De ce această diferență?

INS împarte indicele în locuințe existente și construcții noi, iar pentru T2 2026 diferența este de 5,3 puncte procentuale în favoarea celor existente. Construcțiile noi cu Actul 16 ajung treptat pe piață și distribuie presiunea mai uniform, în timp ce pentru locuințele gata, în locații bune, se luptă același grup limitat de cumpărători dispuși să cumpere ACUM. Cu mai puține tranzacții (Varna -16,7%), cererea se orientează către produsul finit, nu către cel viitor.

Creditele ating +25,7%, iar BNB însăși avertizează asupra unei supraevaluări de 13,8%. Care BNB să credem?

Ambele cifre sunt reale și provin de la aceeași instituție. Supravegherea bancară a BNB urmărește riscul sistemic: supraevaluarea de 13,8% este estimarea ei față de elemente fundamentale precum veniturile și chiriile, pentru T3 2025, comentată în august 2026. Statistica privind creșterea creditării consemnează un fapt: băncile acordă credite pentru locuințe pentru că gospodăriile se împrumută și rambursează la timp. Supravegherea avertizează tocmai pentru că creditarea crește atât de repede, nu pentru că piața s-a oprit.

Confruntare · Varna · INS, T2 2026

O singură cifră. Două direcții.

Tranzacții, T2 2026

pe bază anuală, o îmbunătățire față de -21,5% în T1

Indicele prețurilor

anual, +2,8% trimestrial (fusese +4,0%)

Mai puține tranzacții nu înseamnă automat prețuri mai mici. Înseamnă cumpărători mai selectivi, dispuși să plătească pentru proprietatea potrivită, într-un ritm de creștere mai lent, dar încă pozitiv.

Concluzie